還在震驚於昨日主城區的土地出讓，緊接著餘杭區臨平新城西區塊今天就出讓了一宗宅地。毫無疑問，現場首輪就進入了投報自持比例環節。令人驚訝的是，僅兩輪土地出讓就結束了，中建以16.9億競得該地，自持比例5%。
出讓結果一覽表
時隔三年再出地 溢價率50%封頂
這是土地新政後，餘杭區第二次出讓宅地。第一次因為受到土地新政影響，所以良渚兩宗宅地被暫緩出讓。
臨平新城西區塊宅地區位圖
而今日出讓的宅地位於臨平新城西區塊，總體量約11.5萬方；容積率較低只有 1.5；起價112417萬元，樓面起價9800元/㎡。這也是該板塊時隔三年後再出讓宅地。
時光追溯到2013年10月，經緯以5169萬元拿下星橋街道星翰路以北、星韻路以東地塊，也就是現在的經緯美耀灣，成交樓面價2730元/㎡，溢價率僅0.41%。
不過因為臨平新城西區塊空窗三年之久，加之近兩年土地市場格局的改變，所以之前的地價參考性意義不大。因此，不少人都將7號地塊的出讓，看做是風向標。
值得注意的是，該地塊實行的土拍規則比較特殊，少了70%這一檔。
該地塊土拍規則：本次掛牌出讓地塊設定土地上限價格；當土地溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，並不再接受更高報價，轉入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序。
現場直接進入自持環節 僅兩輪就結束
據瞭解，該地塊在掛牌期間的報價就已經達到上限價格，因此現場直接進入投報自持比例環節。而現場參與競拍的僅有六家房企。
星橋宅地報名房企：上坤、天陽、金輝、中建、中天、榮安
短短兩輪，結果就已經出來了。中建以上限價格168625.5萬元競得臨平新城西區塊L-41地塊，樓面價14700元/㎡，溢價率50%，自持面積比例5%。
中建代表
中建地產是誰？它是中建八局的地產業務分支，是國有大型建築骨幹企業集團。酒泉衛星發射基地火箭垂直總裝測試廠房、廣州新白雲國際機場航站樓和南京奧體中心體育場都是出自它的手筆。聽著就是牛逼轟轟的大型建築企業，它來造房子，質量肯定不用擔心。
目前，臨平新城西區塊房源稀缺，在售的僅有通和十二橡樹的排屋售價440萬起、天都城天熙公館售價11000-12000元/㎡，但目前都暫無房源。
從房價走勢來看，G20以後，臨平新城西區塊房價明顯提升。加之板塊未來潛在供地較少，區位優越，且隨著配套逐步完善，房價還有進一步上漲空間。
星橋可以說是現在杭州為數不多的價格窪地了，按照今天拍出的地價，未來房價估計要賣到3萬。那剛需族是不是也要和星橋說再見了？
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