上漖海濱花園位於番禺區洛溪板塊洛沿江路,分3期開發,於1998年竣工,房齡較老。小區由26棟小高層住宅構成,由俊邦物業有限公司投資開發。戶型建築面積段在76-119㎡之間,跨度較大,有1房、2房、3房、4房、5房戶型。
小區區位
小區優缺點
1、公交便捷,距離小區100米有公交站點,可通往廣州市區
2、小區大門口有生活便利店,錢大媽肉菜店,基本可以滿足居民各種生活需求
3、小區南向望珠江,北向望花園,地理位置優越
1、沒有地下車庫,車位不租,有待物業進一步完善
2、樓梯比較舊,多為步梯
小區主次入口
購買人群
小區周圍學校眾多,配套完善,主要購買人群為30~55歲的教師,政府人員。業主文化水平高,素質水平高,鄰里之間相處融洽。小區內多為三口之家,孩子較多,促進了業主之間交流與溝通。
租戶特徵
小區租戶比較多,租客多為白領和外來務工人群,租客選在該小區的原因主要有:
小區位於學校附近,師資力量比較強,方便接送。
環境比較好,綠化率較高,適合安家帶孩子,一家人住一起也比較寬鬆。
地理位置較為優越,靠近多個公交站和地鐵站,上班出行比較方便。
居住體驗
小區地理位置優越,交通便捷,公交或自駕都出行方便。
小區環境優美,物業服務質量高,生活氛圍濃厚。
小區周邊配套設施完善,教育資源豐富,可以滿足居民日常需要。
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區內配有多個安保人員,每個出入口都配有保安,出入們需要進行登記,保安態度良好,工作態度認真。每晚會有保安換班,保證工作的質量和效率,還會有保安負責在小區內巡邏,保證業主安全穩定的生活環境。此外,小區與110聯網,若發生偷竊事故,警察可及時趕到,保障住戶們的生命和財產安全。
物業地址
小區物業為俊邦物業管理公司,位於番禺區洛浦街東鄉村黃絡圍南浦海濱花園,電話號碼是34503777。
物業服務質量
在衛生保潔方面,保潔能定期對小區路面,樓道進行打掃,對垃圾進行處理,但還存在不少缺陷,會偶有落葉和垃圾,總的來說衛生狀況一般。在景觀設施維護方面,小區物業對綠植景觀及時修剪,小區綠化較好,切基礎設施維護較好。
周邊交通
公交:附近有上漖公交站點,距離小區約308米,途徑51路、129路公交,51路公交可至廣州體院,首班車為早上6點;麗江花園正門站距離小區約380米,途徑125路、高峰快線58路公交線,可達地鐵1號線農講所站。
自駕:小區到廣州環城高速入口距離大約2.7公里,自駕出行便利。
商業配套
奧園城市廣場位於番禺區如意路2,距離小區約560米,是一家大型綜合型連鎖超市,為居民提供一站式購物服務。
廈滘商業大廈位於番禺區廈滘南路35號,距離小區約1.1公里,給居民的生活提供了方便。
生活服務
錢大媽肉菜市場位於海濱花園海悅閣A座,距離小區約150米,果蔬種類多樣,可以滿足居民食材的購買需求。
百佳超級市場位於洛浦街洛浦新城如意中心A01商鋪,距離小區約600米,滿足居民日常生活需求。
教育配套
洛浦中心小學位於洛浦街上漖如意路26號,距離小區約185米,是市一級小學。
洛溪新城中學位於黃埔區如意路80號,距離小區1公里,省一級學位,是一所公立學校,師資力量雄厚。
醫療資源
洛溪新城社區服務站位於如意北道179號,距離小區約1.3公里,是省衛生廳審核批准的三級非營利性綜合醫院。
番禺第二人民醫院位於番禺區崗東路88號,距離小區1.6公里,是一所設備先進,醫療團隊專業的大型綜合型醫院。
休閒娛樂
綠葉居位於洛溪奧園廣場首層,距離小區約600米,滿足休閒放鬆需求。
歌神KTV位於洛溪新城洛浦路奧林匹克廣場歌神娛樂中心,距離小區550米,設備專業,服務態度佳,適合於家庭朋友休閒愉樂。
公共資源
洛浦公園位於番禺區105國道如意路,距離小區約400米,園內風景優美,有涼亭和湖泊等景觀,適合居民日常遊玩。
北聯公園位於新聯路84,距離小區約1公里,可以滿足居民健身娛樂需求。
我要買房
對於預算不是非常充足的剛需人群,可以考慮購買70㎡左右的兩房,此戶型居住面積較小,價格較低。
對於預算充足的三口之家來說,建議選擇100-117㎡的三房或四房戶型,空間寬敞,居住舒適度高,獨立性較好。
我要賣房
小區底層住宅採光受到一定影響,建議底層住宅的業主適當降低價格出售,高層採光較好的住宅可以適當提高價格。
影響本小區出售定價高低的主要因素是小區的物業管理狀況、房齡,因物業管理一般,房齡較老,價格可以適當降低。
我要出租
建議業主在出租房屋前,建議家裡的水電燃氣、家電定要做好維護,房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚、房屋打掃乾淨後再出租。
影響房屋租賃的價格主要因素是房子的裝修情況,故裝修好和房屋維護較好的,租金相對較高。
我要租房
建議預算有限的年輕白領選擇一房或二房戶型,該戶型空間較為溫馨,性價比較高。
建議三口之家選擇二、三房戶型租住,滿足了孩子對獨立居住環境的需求,同時小區靠近學校,上下學方便。
項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
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物業費 | 0.60元/㎡/月 | 34503777物業繳費 | 番禺區洛浦街東鄉村黃絡圍南浦海濱花園 |
水費 | 第一階梯1.98元/m³ 第二階梯2.97元/m³ 第三階梯3.96元/m³ | 020-84822620水務繳納或者線上支付 | 番禺區市橋清河西路 |
電費 | 第一階梯0.59元/度 第二階梯0.64元/度 第三階梯0.89元/度 | 020-84874888電務繳費或線上繳費 | 番禺區市橋街康樂路1號 |
煤氣費 | 第一階梯3.45元/m³ 第二階梯4.14元/m³ 第三階梯5.18元/m³ | 020-84616657公司繳費或線上繳費 | 番禺市橋富華路120號 |