錦江城市花園二期位於錦江區三聖鄉板塊海棠路668號，於2010年竣工，房齡較新。小區由6棟高層住宅構成，由成都深合能房地產開發有限公司投資開發。戶型建築面積段在46-87㎡之間，跨度較小，有1房、2房、3房三種戶型。

小區區位

該小區位於錦江區三聖鄉板塊，該板塊屬於成都主城，也是未來大力發展的區域，配套那些也會越來越成熟。板塊未來將建設地鐵9號線和地鐵13號線，建成後交通條件將更好。

小區優缺點

小區主次入口

小區共有三個出入口，北門緊靠6棟，出門是喜樹街。南門是主入口，人車皆可通行，位於4棟和5棟之間，出門是牡丹街。

購買人群

小區住戶人群以中青年為主，年齡階段主要是20-60歲，整體居民素質較高。小區租客較多，人員流動性較大。居民社區互動很多也很好，鄰里關係和諧融洽。

租戶特徵

小區租戶比較多，租客多為20-60歲的中青年人群，租客選在該小區的原因主要有：
1、小區地段較好，門口還有多條公交線路穿過，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小區環境優雅，周邊的商業、醫療、教育配套齊全，生活便利度高。

居住體驗

1、居住在該小區，生活非常舒適，該小區風景優美，內部配套完善，居住舒適度很高。
2、居住在該小區，生活相當便利，該小區周邊生活設施配套完善，超市、藥店、銀行距離小區近，很好的滿足了住戶的基本生活需求。

建築特點

小區建築特色整體以現代主義風格為主，建築主體俊秀而挺拔，既有現代高層建築的簡潔硬朗華貴，也融合了傳統川西民居的素雅清麗。小區聘請香港阿特森泛華建築規劃景觀設計有限公司，在充分尊重原生緩坡臺地的前提下，將中庭打造成成都獨一無二的緩坡景觀走廊。小區外立面顏色以灰色為主，外立面保存良好，基本無脫落現象。

小區環境

小區採用豐富多樣的園林景觀設計，整體綠化率達22%，且小區位於國家4A級旅遊風景區，天然景觀優勢明顯。小區物業工作到位，垃圾清理及時，樓道地面乾淨整潔，為住戶營造了乾淨整潔的居住環境。

樓棟分佈

小區建築面積約24萬平米，二期共有6棟高層住宅，樓棟內皆有電梯，物業公司定期檢修。小區有1房、2房、3房房型，戶型較為合理，有兩梯九戶和兩梯十一戶兩種戶型，戶型方正，分東南，西北朝向等 。小區兩梯九戶的戶型主臥朝西帶飄窗。

社區公共設施

小區內公共設施完善，為住戶提供了良好的活動場所。小區內有游泳池、羽毛球場和籃球場等健身場所，為日常工作忙碌的年輕住戶提供了方便。小區內有專門設有健身器材的場地和設有兒童遊樂設施的場地，為老人晨練和小孩玩耍提供場地。

安保

小區內配有多個保安，每個出入口都配有保安，出入門需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。小區與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，保障住戶們的生命和財產安全。

車位管理

物業地址

錦江城市花園二期小區物業為成都合能物業管理有限公司 ，聯繫電話為028-84425000。

物業服務質量

該小區物業服務質量較好，物業管理人員認真負責，服務態度端正，一致獲得業主好評。在基礎設施維護方面，物業公司維護得當，處理問題及時。在衛生保潔方面，小區內清潔程度較好，物業每天會對小區進行一次清理打掃，內容包括清掃路面、樓道。小區內基本無垃圾，且設有分類垃圾桶。

周邊交通

商業配套

生活服務

1、小區周邊ATM、銀行分佈較多，如中國農業銀行ATM、成都銀行ATM、中國民生銀行等，能夠方便居民進行相關銀行的金融業務辦理；
2、小區居民常去喜樹街農貿市場購置新鮮的生活食材，該菜場位於牡丹街598號，距離小區約230米，菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全，肉類質量也較為放心，價格公道實惠，前來採購的居民較多。

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

1、建議帶有學齡兒童的家庭，可以選擇小區中心的二房戶型，因位於小區中心可以保證相對的靜謐性和私密性，且此類戶型面積相對較大，生活空間相對開闊，基本可以保證家庭成員相對的個人空間，一定程度地提高生活質量；
2、對於企業高管等經濟實力較好的人群，可以選擇小區的三房戶型，面積在所有戶型裡面是較大的，居住舒適度較高；

我要賣房

1、小區房齡較新，戶型南北通透採光較好，樓層高度適宜，小區周圍商業，教育資源配套完善，這些是使得小區房價較高。
2、房齡是影響本小區出售定價和成交速度的主要因素。小區建成年代較近，房齡較新，業主的居住舒適度較高。因此，業主在定價時需仔細斟酌、權衡，根據房屋自身的價值、維持、裝修情況，進行合理地決策。

我要出租

1、從小區整體來看，居住環境好，物業管理較好，教育配套比較齊全，是提升租價的有利因素。
2、小區房屋如果裝修較好的話，租金會較高，建議業主對房屋打掃乾淨，對物業費，燃氣費繳納乾淨再出租。

我要租房

1、建議經濟能力有限的上班族可以選擇一房或者與人合租2房，因為這類房子的戶型建築面積較小，租金較低，可以在一定程度上較少經濟壓力。
2、建議家中有孩子上學的租客選擇中高層以上的二房戶型，樓層適宜，採光較好，且滿足了孩子對獨立居住環境的需求；同時小區中心較靜謐，孩子的學習生活不會受到太多的噪音干擾。