錦江城市花園二期位於錦江區三聖鄉板塊海棠路668號,於2010年竣工,房齡較新。小區由6棟高層住宅構成,由成都深合能房地產開發有限公司投資開發。戶型建築面積段在46-87㎡之間,跨度較小,有1房、2房、3房三種戶型。
小區區位
小區優缺點
1、小區周邊交通便利,正門口有公交車站,133路兩站直達洪河地鐵A出口
2、小區周邊商業配套完善,生活便利,小區後門出門50米就是農貿市場,正門和側門出門50米就是永輝和一個大型商業圈,再走700米就是曼購
3、小區周邊教育資源豐富,小區對面就是鹽道街小學、銀杏小學,中學有育才七中、樹德中學,教學環境優越,都是重點學校
1、小區停車位較少,內部擁擠,停車不便
2、小區梯戶比為兩梯九戶和兩梯十一戶,上下班高峰期等電梯時間較久
小區主次入口
購買人群
小區住戶人群以中青年為主,年齡階段主要是20-60歲,整體居民素質較高。小區租客較多,人員流動性較大。居民社區互動很多也很好,鄰里關係和諧融洽。
租戶特徵
小區租戶比較多,租客多為20-60歲的中青年人群,租客選在該小區的原因主要有:
1、小區地段較好,門口還有多條公交線路穿過,交通便捷,符合上班族的需求。
2、小區環境優雅,周邊的商業、醫療、教育配套齊全,生活便利度高。
居住體驗
1、居住在該小區,生活非常舒適,該小區風景優美,內部配套完善,居住舒適度很高。
2、居住在該小區,生活相當便利,該小區周邊生活設施配套完善,超市、藥店、銀行距離小區近,很好的滿足了住戶的基本生活需求。
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區內配有多個保安,每個出入口都配有保安,出入門需要進行登記,保安態度良好,工作態度認真。每晚會有保安換班,保證工作的質量和效率,還會有保安負責在小區內巡邏,保證業主安全穩定的生活環境。小區與110聯網,若發生偷竊事故,警察可及時趕到,保障住戶們的生命和財產安全。
車位管理
地下車位數 | 1900 |
地上車位租金(元/月) | 5 |
地下車位租金(元/月) | 5 |
物業地址
錦江城市花園二期小區物業為成都合能物業管理有限公司 ,聯繫電話為028-84425000。
物業服務質量
該小區物業服務質量較好,物業管理人員認真負責,服務態度端正,一致獲得業主好評。在基礎設施維護方面,物業公司維護得當,處理問題及時。在衛生保潔方面,小區內清潔程度較好,物業每天會對小區進行一次清理打掃,內容包括清掃路面、樓道。小區內基本無垃圾,且設有分類垃圾桶。
周邊交通
2、距離小區110米有喜樹街牡丹街口公交車站,可乘坐133路、230路,可直達火車南站和牛王廟,公交出行便利。
3、小區出門便是喜樹街和牡丹街,自駕和叫車出行便利。
商業配套
1、卓錦曼購中心位於成龍大道與楓香街交匯處,距離小區約880米,該商場綜合性強,商品種類豐富,檔次較高。
2、永輝超市位於錦江大道889號,距離小區約300米,該超市為連鎖超市,價格公道,商品質量有保障。
生活服務
2、小區居民常去喜樹街農貿市場購置新鮮的生活食材,該菜場位於牡丹街598號,距離小區約230米,菜場中菜品和水果品質新鮮、種類齊全,肉類質量也較為放心,價格公道實惠,前來採購的居民較多。
教育配套
1、錦江區童蒙幼兒園位於茶花街與錦江大道交叉口南100米,距離小區約290米,該幼兒園是錦江區新建公辦幼兒園,教學質量有保障。
2、成都市鹽道街小學位於椿樹街和海棠路交匯處,距離小區約150米,該小學是一所久負盛名的省、市校風示範學校。
醫療資源
1、成都市第十人民醫院位於靜明路373號附近,距離小區約2千米,該醫院是成都市唯一一家國家法定傳染病定點收治非營利性醫療機構。
2、康之佳大藥房位於喜樹街656號,距離小區約73米,該藥店藥品種類豐富,價格實惠。
休閒娛樂
1、CGV影城位於卓錦曼購中心第3、4層,距離小區約880米,該影院價格優惠,觀影效果極佳。
2、悅享KTV位於喜樹街908號,距離小區約740米,該店音響不錯,歌曲新全,回頭客很多。
公共資源
1、天鵝湖公園位於龍泉驛區高速公路旁,距離小區約3.5千米,該公園環境優美,可以騎車、散步,還可以燒烤、放風箏。
2、塔子山公園位於雙桂路,距離小區約4.7千米,該公園內樹種豐富,頗具山林野趣,是人們遊玩、休閒、垂釣的好去處。
我要買房
1、建議帶有學齡兒童的家庭,可以選擇小區中心的二房戶型,因位於小區中心可以保證相對的靜謐性和私密性,且此類戶型面積相對較大,生活空間相對開闊,基本可以保證家庭成員相對的個人空間,一定程度地提高生活質量;
2、對於企業高管等經濟實力較好的人群,可以選擇小區的三房戶型,面積在所有戶型裡面是較大的,居住舒適度較高;
我要賣房
1、小區房齡較新,戶型南北通透採光較好,樓層高度適宜,小區周圍商業,教育資源配套完善,這些是使得小區房價較高。
2、房齡是影響本小區出售定價和成交速度的主要因素。小區建成年代較近,房齡較新,業主的居住舒適度較高。因此,業主在定價時需仔細斟酌、權衡,根據房屋自身的價值、維持、裝修情況,進行合理地決策。
我要出租
1、從小區整體來看,居住環境好,物業管理較好,教育配套比較齊全,是提升租價的有利因素。
2、小區房屋如果裝修較好的話,租金會較高,建議業主對房屋打掃乾淨,對物業費,燃氣費繳納乾淨再出租。
我要租房
1、建議經濟能力有限的上班族可以選擇一房或者與人合租2房,因為這類房子的戶型建築面積較小,租金較低,可以在一定程度上較少經濟壓力。
2、建議家中有孩子上學的租客選擇中高層以上的二房戶型,樓層適宜,採光較好,且滿足了孩子對獨立居住環境的需求;同時小區中心較靜謐,孩子的學習生活不會受到太多的噪音干擾。
項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
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物業費 | 1.50元/㎡/月 | 028-84425000物業公司繳費 | 暫無資料 |
水費 | 第一階梯為2.98元/m³/月 第二階梯3.85元/m³/月 第三階梯為6.46元/m³/月 | 962965公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
電費 | 第一階梯0.5224元/度 第二階梯0.6224元/度 第三階梯0.8224元/度 | 95598或8008287258公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |
煤氣費 | 第一階梯為1.89元/m³ 第二階梯為2.27元/m³ 第三階梯 為2.84元/m³ | 962777公司繳費或線上繳費 | 暫無資料 |