7月拉開帷幕，樓市半年報出爐。2019年上半年，杭州市區共成交商品房60908套，較去年同期下降了20%；同時，全市商品房庫存達80428套（截至6月30日），同比去年增長了8%，而二手房掛牌量也超過了8萬套，其中住宅超過6萬套，二手市場存量進一步增加。
總體而言，今年上半年的杭州樓市還是平穩、活躍的。尤其進入年中，各大開發商為衝刺業績，集中發力，加快出貨，使得一手房市場競爭激烈、熱度回升。從登記搖號的熱門樓盤來看，性價比高的剛需盤以及均好性顯著的改善型樓盤最受歡迎。
進入7月，雖然火爆的翡翠城梧桐郡收官，但人氣同樣很旺的御東方園（推廣名：杭房城發·御東方）、白洋港城（推廣名：上實·海上海）等已經進入視野，還有好幾個現房銷售的項目蓄勢待發，多個全新的高品質改善盤也將面市……對於購房者來說，在市場穩定的預期下，下半場依然有不少選擇值得期待。
“紅盤”不止一個，等等都會有的
上週末，翡翠城梧桐郡選房結束，284套房源僅兩組棄號，再度顯示了近期剛需市場的熱度。據統計，今年上半年類似的總價200萬元以內以及200萬-300萬元段的剛需項目非常受歡迎，中籤率在個位數的項目超過10個。
下半年，還有哪些“1”字頭、“2”字頭的樓盤可以買？這是剛需購房者最常問的問題。從已經公佈的預售證及開發商銷售計劃看，後續還有不少“紅盤”將陸續進場，這些已經被檢驗過人氣的項目，都是購房者重點關注的選項。
如這周剛剛領出預售證的御東方園（推廣名：杭房城發·御東方）和白洋港城（推廣名：上實·海上海），就快速成為焦點。前者位於主城區長睦板塊，加推187套，均價26300元/平方米（含裝修標準3300元/平方米），戶型面積96-124平方米，其中96-98平方米戶型有94套，大部分房源總價在300萬元以內；今年5月首開時，中籤率僅13.9%，在主城區內單價“2”字頭的商品房項目的確不多了。後者屬於餘杭良渚，加推296套108-120平方米的高層房源，均價24600元/平方米（毛坯），總價從260多萬至310多萬不等；這是該項目時隔一年半後再領高層預售證，為二期房源，相比周邊已經爬上3萬元/平方米的二手房價，加上準現房的優勢，被眾多購房者視作接棒翡翠城梧桐郡的“大熱門”。
除了以上這些，大家稍做等待，還有不少熱門樓盤將陸續加推。
像位於地鐵1號線七堡站地鐵上蓋的楊柳郡園（推廣名：地鐵綠城·楊柳郡），在幾經熱銷後，大家都在等著最後一批四期房源面市，其中有45-75平方米的小戶型預計總價在200萬元左右，還自帶主城區、地鐵房等優勢，非常吸引剛需購房者的目光；而另外一批106-138平方米的房源，也兼具了改善的需求，對比板塊內在售商品房4萬元/平方米左右的價格，這個價格段依然誘人。
在主城區掃一圈，另一個高性價比板塊應該就是三墩北。這個位於西湖區、銜接著未來科技城、紫金港的新興板塊已經積累了不少人氣，前期雲谷公寓（推廣名：萬科融信·西雅圖）、紫西花語城（推廣名：中國鐵建·西湖國際城）等項目都成為“紅盤”代名詞，目前板塊內在售的樓盤同樣很“吃香”，一個主要原因還是價格。據瞭解，在售的雲湖臺公寓（推廣名：綠都·雲和湖）以及天境福邸（推廣名：銀城·雲谷天境）高層價格都維持在26000多元/平方米（含裝修），戶型面積有約89方的小戶型，也有107平方米、126平方米的產品，大部分總價可以控制在300萬元以內，即便是洋房產品，總價也在400萬元左右，剛需或者改善購房者都適合。
此外，餘杭區內未來科技城、良渚板塊、星橋的一眾熱門項目也被購房者翹首以盼。未來科技城閒林的翡翠城梧桐郡還有5幢毛坯房源未售，預計價格依然保持22000多元/平方米，這次沒能買到，接下來還有機會；良渚板塊內還有和光塵樾軒（推廣名：保利融信·和光塵樾）、煙雨頤和江南府（推廣名：北大資源·頤和江南）、康良祥雲府（推廣名：中糧·夢棲祥雲）等樓盤有房源待加推，目前高層精裝房源價格在24000-26000元/平方米；還有一個星橋的天都城，這個開發了近20年、體量堪比衛星城的超級大盤，至今仍是市場中難得的“1”字頭樓盤，所以前幾次開盤中籤率都是個位數，目前還剩最後一點房源，剛需購房者需要牢牢盯住了。
而蕭山區，剛剛結束登記的樂虹灣（推廣名：金地濱江萬科·悅虹灣）、寧東擁潮府（推廣名：濱江新希望·擁潮府）精裝房源均價維持在3萬多元/平方米，但有不少小戶型，總價可控，又有地鐵資源，所以備受關注，中籤率也不高，好在後續還有房源，購房者下半年還有機會。
“現房銷售”本月起面市
老盤續推有看點，純新盤面市對整個市場供應而言更是生力軍。其中，現房銷售項目面市或許就會掀起一股熱潮。
自2017年8月土拍市場推出新規：當溢價率觸頂（50%）時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，即“現房銷售”。杭州市場上有20個項目被要求現房銷售。
時間轉過兩年，這些項目終於結頂、準備面市。這當中，位於餘杭崇賢的新項目（推廣名：遠洋路勁·上河宸章）將作為首個入市的現房銷售項目，老早做起了推廣，636套房源一次性出清、高層房源單價預計在2萬元以內、總價200萬元左右等信息已經被廣而告之。根據銷售人員的說法，項目在6月底開盤，雖然至今還沒拿到預售證，但預計也快了，這個月肯定會面市。這對剛需購房者來說又是一場搖號“盛事”。
相比拿地樓面價12999元/平方米，上河宸章的開盤定價低於預期，借現房突破限價的想法並沒有實現，這也給後續面市的現房銷售項目定了一個基調，預計今年下半年開盤的多個現房項目也將維持板塊的在售價格體系。如位於大江東的項目（推廣名：杭房·悅東方）這個月可能會首開，目前板塊內在售新盤的均價不超過2萬元/平方米；下沙大學城北的水雲城（推廣名：金地宋都·都會錢塘）西區剛剛售罄，但東區需要現房銷售，估計三季度也會開盤，現在板塊內的銷售均價同樣為“2”字頭；臨平新城還有一個項目（推廣名：中建·錦繡越府），有排屋、洋房和高層，目前高層已經結頂，售樓部也開放了，這個月會有樣板房呈現，不過開盤需要等到四季度，高層的價格參考天都城，預計在18000元/平方米左右。
多個純新盤接棒中高端改善市場
有人總結上半年的杭州樓市，不缺剛需，缺的是600萬-800萬級的中高端改善置業客群。實際情況是，目前杭州中高端改善樓盤的分化還是明顯的，個別熱門，但大部分人氣平平，隨著下半年更多改善新盤面市，競爭將更加激烈。
在已知的新盤中，位於錢江新城南星橋的項目（推廣名：仁恆濱江園）、上塘板塊的項目（推廣名：金茂首開·國樾）、景芳一帶的項目（推廣名：鳳起前潮）、濱江區的兩個項目（推廣名：時代·濱江悅、中海·雲宸）、未來科技城的低密項目（推廣名：綠城交投·湖畔雲廬）、湘湖的觀湖裡（推廣名：濱江盛元·湘湖裡）等都將在近期首度面市。其中，仁恆濱江園銷售信息都未定，不過參考周邊在售的上品華庭（推廣名：保利濱江·上品）等接近7萬元/平方米的價格，應該會保持差不多水平線；國樾主打118-150平方米的戶型，價格待定；鳳起前潮主力170平方米大戶型，價格未定，但預計總價段也不會低於600萬；雲宸只有139平方米一種戶型，預計總價700萬元左右；濱江悅的戶型面積段在125-139平方米，毛坯產品，總價500萬元起；此外，湖畔雲廬和湘湖裡都是186平方米到200平方米以上的低密大戶型，無論價格段還是產品類型，都適合終極改善，也更為小眾。
新盤扎堆面市、供應量激增，對開發商來說，銷售壓力加大，但對購房者來說，是好事，選擇餘地大了，對比選項也多了，尤其是總價高、品質要求也高的改善產品，不被焦慮所左右，精準挑出最合適的，才是改善置業者最大的訴求。
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文章來源:杭州日報
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