每一個關心杭州的人
都開始關注「東湖社」了
每一個關心杭州的人
都開始關注「東湖社」了
01
今天（7月29日），杭州史上第一次用「限房價、限地價」的方式拍地，地段相對好的三宗宅地——下沙金沙湖、錢江世紀城、蕭山市北西，溢價率都沒有突破30%的最高限制，因此也不需要任何的自持面積。
每一個關心杭州的人
都開始關注「東湖社」了
01
今天（7月29日），杭州史上第一次用「限房價、限地價」的方式拍地，地段相對好的三宗宅地——下沙金沙湖、錢江世紀城、蕭山市北西，溢價率都沒有突破30%的最高限制，因此也不需要任何的自持面積。
每一個關心杭州的人
都開始關注「東湖社」了
01
今天（7月29日），杭州史上第一次用「限房價、限地價」的方式拍地，地段相對好的三宗宅地——下沙金沙湖、錢江世紀城、蕭山市北西，溢價率都沒有突破30%的最高限制，因此也不需要任何的自持面積。
圖片源於好地網
02
今天的杭州土拍結果，大家都很開心。因為地價降了，房價也降了。
政策的有形之手，終於讓地價和房價在百分百的精準調控中，一分不差的安全著陸了。
土地拍賣，從不封頂到溢價率70%、50%，再到30%的封頂，一切都在政府有計劃的安排中進行著。
今天的地價和房價，到底會受益了誰？
03
今天，最開心的當然是購房者。
兩年後的房價已經擺在那裡，而且比目前價格還要低。
兩年後的「萬人搖」，或許已經誕生。
開心歸開心，但還是得想明白一件事：你會是兩年後「萬人搖」的幸運兒嗎？
04
今天，是全杭州人民的幸運。
這三宗地，有兩塊地由濱江房產競得，另一塊地由綠城房產競得。
在嚴格的限價情形下，只有他們可以為杭州帶來有保障的產品，只有他們可以讓政府少操心，讓購房者少顧慮。
與其說巧合，倒不如說在「限地價限房價」的政策背景下，勝出者更象是代表著資本運作、成本控制的一次考驗。很明顯，只有地產商的大佬們，才有這個能力和底氣。
05
今天，競得的地產商多了一份自信。
申花沁園，最初4.9萬的預售價，是地產商不情願的價格，抱怨但又無奈。本可以自己走的路，卻被政府牽引著。
但今天，從地價到房價，是地產商在你情我願的前提下產生，接下來的路怎麼走，完全可以由自己決定。
06
最後的贏家會是誰，還遠遠未能分曉。
今天的土拍只是一次試水，往後的樓市政策還是存在著多變。
如果「限土價限房價」的政策一直持續，或許會給這個高燒的樓市帶來一份清涼。但如果只是曇花一現，就象是2018年的土拍要求地產商現房銷售一樣，結果還不是在20塊土地的拍賣後，就戛然而止了。
大家期盼著能改變期房預售的樓市政策，還是被無情的終止。
07
38度的高溫天，下個雷陣雨，能帶來一絲清涼，但那只是暫時的。
緊接著，下半年中央經濟工作會議馬上召開，面對中國錯綜複雜的發展形勢，高層或將有新的聲音！
會不會跟去年7.31一樣，樓市開始進入新通道？