再有半個多月，今年就過去一半了。
對大多數購房者來說，這半年的杭州樓市，憂喜參半——既充滿了無奈，又處處有驚喜。
憂的是，紅盤依舊難搖，造就“萬人搖”和史上最低1.5%的中籤率。西湖國際城、華夏四季等紅盤的陸續離場，更傷了不少人的心。
喜的是，二手房掛牌量直線飆升，截至昨日已超7.9萬套。這意味著，淘到高性價比房源的概率，越來越大。
而更大的驚喜，在於越來越多的新盤，開始接棒成為紅盤。
僅上半年，就有綠城建發·沁園、融信萬科·古翠隱秀、保利·澄品，和本月計劃入市的濱江金地·御品，鳳起錢潮等。
改善盤爭相入市，接下來剛需選擇餘地也不小。
由於各種特殊原因，杭州樓市總會時不時蹦出一兩個彩蛋。他們有的捂盤多年，基本已是現房；有的本身要求現房銷售，品質一目瞭然……
最關鍵的是，嚴厲限價下，仍有誘人價差紅利。
以下是2019下半年十大紅盤，也歡迎大家留言，說說自己心中的“最期待紅盤”。
遠洋路勁·上河宸章
杭州首個現房銷售新盤
板塊：崇賢；產品：高層+疊墅
現房銷售，單憑這4個字，就是關注的理由。
過去兩三年，由於限價和地價的天然矛盾，品質成了不少樓盤的突破口。甚至有人戲言：搖號買到房，只是拿到了維權的資格。
言語雖誇張，卻也是不爭事實。而在上河宸章，“所見即所得”，幾乎可以排除所有“不確定性”。從更現實的角度看，無論自住還是投資，都可以減少資金成本。
此外，高層約89㎡做到三房兩衛，約118㎡做到四房；分上、中、下疊的疊墅，面積約136-138㎡，均是四房三衛設計。
但加上露臺、陽臺、花園、夾層等拓展空間，實際使用面積，秒殺同等建築面積平層。
因為限價，高層均價預計1字頭（繞城內唯一板塊），疊墅總價300萬起（不及主城一套89㎡），紅利指數十足。
預計6月底7月初，一次性推出全部636套房源。無論剛需和改善，都不應錯過。
綠城·曉風印月
濱江區改善客的福音
板塊：濱江；產品：高層、超高層
儘管今年濱江區將有多個新盤亮相，但最受期待的，無疑是曉風印月。
理由很簡單，地段和綠城。
先看地段，項目周邊100米內，已同時集齊地鐵（地鐵1號線濱和路站）、名校（江南實驗學校）、購物中心（濱江銀泰）三大“居家神器”。
而且，緊鄰3.66平方公里的物聯網小鎮，海康威視、吉利、大華等數十家頭部企業簇擁，全是潛在實力買家。
自帶光環的綠城，就更不用說了。對“綠粉”來說，可能不需看產品細節，就會閉著眼睛去搖。
而曉風印月的出現，也真正為眾多中產家庭，提供了一個近乎完美的改善方案。
整個項目由10幢高層、超高層組成，主打約136—255㎡純改善四房或五房戶型，全精裝交付。而濱江區住宅大多開發較早，89㎡以兩房為主，早已無法滿足改善家庭的居住需求。
現在，最大的懸念是，開盤價格會是多少？但更多人，最擔心的應該是“買不到”。
中樑·雲都匯
之江目前僅有的89㎡
板塊：之江；產品：小高層
很多人的第一套房子，會選擇89㎡，因為面積大小適中，功能齊備，完全夠用。
不過，現實卻是，隨著“90/70政策”的取消、高地價和建築規範化（偷面積越來越行不通），89㎡供應越來越稀缺，尤其是主城區。
但至少對之江、濱江一帶，甚至全城剛改購房者來說，他們還有一個好選擇——雲都匯。
整個項目約9.7萬㎡，由6幢小高層和6幢酒店式公寓組成，首開將一次性推出200餘套住宅，均為89㎡稀缺小戶型。
而且，項目精裝配置也很高。
西門子的油煙機和灶具，摩恩的廚房水龍頭，杜拉維特的洗面盆和馬桶，及漢斯格雅的龍頭和花灑。此外，還有大金的中央空調，全屋地暖，及電動窗簾、廚餘垃圾處理器等。
大家最關心的價格，目前可供參考的是禹洲·濱之江，均價2萬8。
地鐵萬科·天空之城
一個超級“微縮城市”
板塊：未來科技城；產品：涵蓋住宅、商業、辦公等各類業態
從拿地那一刻起，天空之城，就註定成為焦點。
因為它是138億總價的“巨無霸”地塊，有著複雜的規劃條件，還是未來科技城真正的TOD大盤。
作為地鐵5號線五常站的車輛段上蓋，天空之城的總開發面積達到了約134萬㎡，是目前全國最大的車輛段上蓋物業之一。
從供應角度看，天空之城將為大量剛需和改善客，提供留在未來科技城的機會。
但從創新角度看，它帶來的意義，可不止於此。用萬科的話來說，這是一個將TOD、智慧城市、科創、人性關懷等無數人類文明的成果，融糅於一個充滿未來感的“微縮城市”。
整個天空之城，規劃有22個小區出入口，72種落客方式。除了地鐵站，還銜接5條公交線路，併為自行車、有軌電車等各種交通方式，提前規劃了換乘路徑。
城北萬象城
預計年內首推住宅
板塊：大城北；產品：TOD綜合體
或許對於城北人民來說，萬象城的落戶，至今還有點不敢置信。
畢竟，萬象城的魅力太大了。因為，它不僅是購物中心，往往還同時帶來地標寫字樓、酒店、地鐵和豪宅等元素，是一種全方位重塑城市的強大力量。
但不管如何，這個50萬㎡（含地下約80萬㎡）TOD地塊，都已確定打造高端購物中心——城北萬象城（The Mixc）。
其中，住宅部分規劃了14幢高層，建築立面為現代風玻璃幕牆。
根據此前透露的消息，住宅戶型面積約89-150㎡，主力戶型約110㎡，預計最快今年10月開盤。
想想以前萬象城悅府的開盤盛景和二手錶現，城北萬象城這批大多數人都“買得起”的住宅，一旦入市，搶著要的人肯定不少。
杭州富力中心
下半年數百套住宅入市
板塊：未來科技城；產品：TOD綜合體
當未來科技城，遇上“2017年總價地王”，會碰撞出什麼樣的火花？
答案是：一個總體量約74萬㎡的TOD超級城市綜合體，一個富力TOD產品系的迭代版。
這座立體城邦分為東、西區，由一條空中綠道串聯而成。
東區由5萬㎡購物中心、1.5萬㎡商業街和3幢塔樓組成。當中，近300米的未來科技城第一高樓，由上而下涵蓋尚未進入杭州的某國際五星級酒店、行政公寓和高端寫字樓。
隔河相對的西區，則規劃了15幢精裝高層住宅，和兩幢“雙鑰匙”小戶型。
項目首先推出的將是“雙鑰匙”，面積約40—60㎡，層高4.7米，據悉總價百餘萬起。下半年，則有數百套約115㎡起的住宅計劃入市。
今年前4個月，板塊核心區平均中籤率僅3.9%，富力中心入市，估計也是“一房難求”。
西溪公館
這準現紅盤到底何時入市？
板塊：未來科技城；產品：小高層、洋房、排屋
不得不說，未來科技城是杭州樓市的“當紅炸子雞”，紅盤不斷。
但區別於之前兩大新盤，西溪公館屬於另類，它是歷史特殊原因導致久久未開的新盤。
西溪公館由國恆房產於2009年7月競得，共兩塊地，樓面價8900元/㎡左右，為當時板塊地王。拿地不久，樓市即遭逢嚴厲調控，市場急轉直下，開盤時間因此一拖再拖，最終由遠洋接手。
去年夏天開始，西溪公館就傳出要開盤的消息。因為地段好、準現房（59-220㎡），被大量購房者納入必搖名單。
但開盤時間一直“跳票”。據銷售透露消息，項目可能在一兩月內開盤，價格2萬8-3萬之間。
如果一切屬實（一二手價差明顯），妥妥又一個低中籤率紅盤。
龍湖·江與城
杭州第11個“萬人搖”
板塊：大江東；產品：地鐵上蓋TOD
如果把時間推回4月，估計很多人都預料不到，杭州第11個“萬人搖”會花落大江東。
今年4月，龍湖·江與城推出298套高層，均價17800元/㎡（含4000元/㎡裝修標準），主力戶型約88、123㎡，吸引12579戶登記，中籤率低至2.3%。
而3月底，上一波推出的房源，中籤率2.86%。
去年以來，江與城10開10罄，中籤率從去年的12%到今年4月的2.3%，人氣可謂扶搖直上。
或許，這就是錢塘新區、大江東核心、天街和TOD帶來的魅力吧！
據悉，江與城還剩下約456套房源可售，其中420套高層，36套排屋，整體面積89-200㎡。
保利融信·和光塵樾
最低中籤率不到2%
板塊：良渚新城；產品：小高層、高層
雖沒有“萬人搖”光環，但從中籤率看，足以秒殺大多數“萬人搖”。
上個月底，和光塵樾新推出147套小高層房源，均價2萬6，中籤率低至1.89%。4月底推出136套小高層，中籤率同樣只有2.17%。
而再往前，均價24453元/㎡的高層房源，中籤率反而更高，達3.64%。
最近兩年，良渚的熱度，一直居高不下。一方面是因為地鐵2號線的開通，另一方面是商業配套的不斷完善，如永旺夢樂城等。
在這樣的背景下，板塊最高地價突破2萬，二手房也紛紛站上3萬，被限價的新房，自然受到眾多購房者關注。
和光塵樾剩餘房源還較多，包括3幢高層（89-116㎡），和12幢小高層（106/113㎡）。
其他紅盤
從倒掛角度看，下半年的紅盤，其實還有不少。
比如，未來科技城的未來悅max，上一期房源中籤率只有4.75%，均價3萬1，還有數百套房源。
同樣在未來科技城，梧桐郡和耦園，也有一批待售房源。其中，梧桐郡高達600餘套。
艮北新城的紅盤楊柳郡，則有四期房源未推，參照前幾次開盤中籤率，以及板塊熱度，盯著的人，肯定也不少。
星橋的天都城，仍有房源未推。上一次開沁源公寓組團，毛坯均價16000元/㎡左右，中籤率約2.7%
此外，還有兩個特殊樓盤：湖景居和城市之光。
湖景居位於金沙湖，早在2011年就已拿地，但因為捂盤惜售，還留下3幢樓未售。全部是現房，即買即住。
城市之光，最早由嘉凱城開發，2016年恆大入股嘉凱城後接手，樓盤旋即被凍結，導致一大部分房源的價格，停留在2年前水平，且都是“現房狀態”。
去年底又由萬科接手，因為備案價明顯低於周邊二手房，如何開盤銷售，已成為業界頗受關注的新聞。