這半年，樓市很是熱鬧。從調控放鬆，到政策收緊，從樓市小陽春，到現在的樓市回穩，從拿地熱潮，到搶人大戰，從中央統一定調，到一城一策。事有不少，但大勢已定。
梳理上半年樓市脈絡，主要有以下這4條信號線，同時也預示著下半年的樓市變化。
這半年，樓市很是熱鬧。從調控放鬆，到政策收緊，從樓市小陽春，到現在的樓市回穩，從拿地熱潮，到搶人大戰，從中央統一定調，到一城一策。事有不少，但大勢已定。
梳理上半年樓市脈絡，主要有以下這4條信號線，同時也預示著下半年的樓市變化。
1.調控政策鬆綁後突然轉向
今年年初市場情緒悲觀，普遍預期2019年房地產市場將步入調整期，多個城市調控力度有所放鬆。伴隨著央行降準，積壓的剛需和改善購房需求釋放，樓市迎來“小陽春”。深圳出現通宵排隊搶房現象，南京也出現了萬人搖號買房的場景。
這半年，樓市很是熱鬧。從調控放鬆，到政策收緊，從樓市小陽春，到現在的樓市回穩，從拿地熱潮，到搶人大戰，從中央統一定調，到一城一策。事有不少，但大勢已定。
梳理上半年樓市脈絡，主要有以下這4條信號線，同時也預示著下半年的樓市變化。
1.調控政策鬆綁後突然轉向
今年年初市場情緒悲觀，普遍預期2019年房地產市場將步入調整期，多個城市調控力度有所放鬆。伴隨著央行降準，積壓的剛需和改善購房需求釋放，樓市迎來“小陽春”。深圳出現通宵排隊搶房現象，南京也出現了萬人搖號買房的場景。
突然，4月中旬的政治局會議再提“房住不炒”，政策信號又開始轉向“穩定”，蘇州、西安等樓市火爆的城市紛紛升級了調控。再次強調穩房價穩地價穩預期的三穩政策。
市場上，前期積壓的市場需求也大都釋放完畢，5、6月份市場情緒相對迴歸理性，“小陽春”行情暫告尾聲。至此，樓市開始步入又一段“冷靜期”。
2.一二線城市明顯回暖
雖然政策再次收緊，但一二線城市市場需求依舊堅挺，市場熱度明顯好於去年同期，成交量同比有所提升。典型如廈門、上海，成交量從3月份的高峰開始下降，但相比2018年，成交仍然明顯好轉。
數據顯示，2019 年上半年全國重點城市普遍回暖，重點城市二手房成交量環比增長 50%以上，大部分重點城市新房成交量增長。重點城市中，成都、大連、上海漲幅領先。
這半年，樓市很是熱鬧。從調控放鬆，到政策收緊，從樓市小陽春，到現在的樓市回穩，從拿地熱潮，到搶人大戰，從中央統一定調，到一城一策。事有不少，但大勢已定。
梳理上半年樓市脈絡，主要有以下這4條信號線，同時也預示著下半年的樓市變化。
1.調控政策鬆綁後突然轉向
今年年初市場情緒悲觀，普遍預期2019年房地產市場將步入調整期，多個城市調控力度有所放鬆。伴隨著央行降準，積壓的剛需和改善購房需求釋放，樓市迎來“小陽春”。深圳出現通宵排隊搶房現象，南京也出現了萬人搖號買房的場景。
突然，4月中旬的政治局會議再提“房住不炒”，政策信號又開始轉向“穩定”，蘇州、西安等樓市火爆的城市紛紛升級了調控。再次強調穩房價穩地價穩預期的三穩政策。
市場上，前期積壓的市場需求也大都釋放完畢，5、6月份市場情緒相對迴歸理性，“小陽春”行情暫告尾聲。至此，樓市開始步入又一段“冷靜期”。
2.一二線城市明顯回暖
雖然政策再次收緊，但一二線城市市場需求依舊堅挺，市場熱度明顯好於去年同期，成交量同比有所提升。典型如廈門、上海，成交量從3月份的高峰開始下降，但相比2018年，成交仍然明顯好轉。
數據顯示，2019 年上半年全國重點城市普遍回暖，重點城市二手房成交量環比增長 50%以上，大部分重點城市新房成交量增長。重點城市中，成都、大連、上海漲幅領先。
3.土地市場轉暖
從2019年3月份開始，全國的土拍市場明顯轉暖，其中，二線城市土拍市場持續高熱，成交“井噴”量價齊升。蘇州、海口、合肥等熱點二線城市高溢價地塊成交頻頻，屢有地塊拍出100%以上的高溢價。
主要原因有以下三點：第一，一季度信貸環境相對寬鬆，房企融資相對容易，所以拿地也積極了。第二，限價有所放鬆，不用虧本，房企便有了拿地的衝動。第三，市場成交回暖後，房企也需要補庫存。
這半年，樓市很是熱鬧。從調控放鬆，到政策收緊，從樓市小陽春，到現在的樓市回穩，從拿地熱潮，到搶人大戰，從中央統一定調，到一城一策。事有不少，但大勢已定。
梳理上半年樓市脈絡，主要有以下這4條信號線，同時也預示著下半年的樓市變化。
1.調控政策鬆綁後突然轉向
今年年初市場情緒悲觀，普遍預期2019年房地產市場將步入調整期，多個城市調控力度有所放鬆。伴隨著央行降準，積壓的剛需和改善購房需求釋放，樓市迎來“小陽春”。深圳出現通宵排隊搶房現象，南京也出現了萬人搖號買房的場景。
突然，4月中旬的政治局會議再提“房住不炒”，政策信號又開始轉向“穩定”，蘇州、西安等樓市火爆的城市紛紛升級了調控。再次強調穩房價穩地價穩預期的三穩政策。
市場上，前期積壓的市場需求也大都釋放完畢，5、6月份市場情緒相對迴歸理性，“小陽春”行情暫告尾聲。至此，樓市開始步入又一段“冷靜期”。
2.一二線城市明顯回暖
雖然政策再次收緊，但一二線城市市場需求依舊堅挺，市場熱度明顯好於去年同期，成交量同比有所提升。典型如廈門、上海，成交量從3月份的高峰開始下降，但相比2018年，成交仍然明顯好轉。
數據顯示，2019 年上半年全國重點城市普遍回暖，重點城市二手房成交量環比增長 50%以上，大部分重點城市新房成交量增長。重點城市中，成都、大連、上海漲幅領先。
3.土地市場轉暖
從2019年3月份開始，全國的土拍市場明顯轉暖，其中，二線城市土拍市場持續高熱，成交“井噴”量價齊升。蘇州、海口、合肥等熱點二線城市高溢價地塊成交頻頻，屢有地塊拍出100%以上的高溢價。
主要原因有以下三點：第一，一季度信貸環境相對寬鬆，房企融資相對容易，所以拿地也積極了。第二，限價有所放鬆，不用虧本，房企便有了拿地的衝動。第三，市場成交回暖後，房企也需要補庫存。
4.“因城施策”時代到來
據不完全統計，6月份全國各地房地產調控次數46次，5月份41次，4月份60次，3月份15次，2月份21次，1月份68次。2019年上半年一共251次，同比上漲31%。
這半年，樓市很是熱鬧。從調控放鬆，到政策收緊，從樓市小陽春，到現在的樓市回穩，從拿地熱潮，到搶人大戰，從中央統一定調，到一城一策。事有不少，但大勢已定。
梳理上半年樓市脈絡，主要有以下這4條信號線，同時也預示著下半年的樓市變化。
1.調控政策鬆綁後突然轉向
今年年初市場情緒悲觀，普遍預期2019年房地產市場將步入調整期，多個城市調控力度有所放鬆。伴隨著央行降準，積壓的剛需和改善購房需求釋放，樓市迎來“小陽春”。深圳出現通宵排隊搶房現象，南京也出現了萬人搖號買房的場景。
突然，4月中旬的政治局會議再提“房住不炒”，政策信號又開始轉向“穩定”，蘇州、西安等樓市火爆的城市紛紛升級了調控。再次強調穩房價穩地價穩預期的三穩政策。
市場上，前期積壓的市場需求也大都釋放完畢，5、6月份市場情緒相對迴歸理性，“小陽春”行情暫告尾聲。至此，樓市開始步入又一段“冷靜期”。
2.一二線城市明顯回暖
雖然政策再次收緊，但一二線城市市場需求依舊堅挺，市場熱度明顯好於去年同期，成交量同比有所提升。典型如廈門、上海，成交量從3月份的高峰開始下降，但相比2018年，成交仍然明顯好轉。
數據顯示，2019 年上半年全國重點城市普遍回暖，重點城市二手房成交量環比增長 50%以上，大部分重點城市新房成交量增長。重點城市中，成都、大連、上海漲幅領先。
3.土地市場轉暖
從2019年3月份開始，全國的土拍市場明顯轉暖，其中，二線城市土拍市場持續高熱，成交“井噴”量價齊升。蘇州、海口、合肥等熱點二線城市高溢價地塊成交頻頻，屢有地塊拍出100%以上的高溢價。
主要原因有以下三點：第一，一季度信貸環境相對寬鬆，房企融資相對容易，所以拿地也積極了。第二，限價有所放鬆，不用虧本，房企便有了拿地的衝動。第三，市場成交回暖後，房企也需要補庫存。
4.“因城施策”時代到來
據不完全統計，6月份全國各地房地產調控次數46次，5月份41次，4月份60次，3月份15次，2月份21次，1月份68次。2019年上半年一共251次，同比上漲31%。
一方面，佛山、蘇州、大連、南寧等多個城市因樓市較火被住建部約談。蘇州最典型，被住建部約談後，蘇州多次加碼調控，全年房價漲幅目標是必須控制在5%以內。另一方面，不少城市的調控悄悄鬆開了口子：南京高淳取消限購，珠海放寬限購……
所謂“一城一策”，就是不同的城市採取不同的政策，太火爆就壓一壓，太蕭條就鬆點口子。
這半年，樓市很是熱鬧。從調控放鬆，到政策收緊，從樓市小陽春，到現在的樓市回穩，從拿地熱潮，到搶人大戰，從中央統一定調，到一城一策。事有不少，但大勢已定。
梳理上半年樓市脈絡，主要有以下這4條信號線，同時也預示著下半年的樓市變化。
1.調控政策鬆綁後突然轉向
今年年初市場情緒悲觀，普遍預期2019年房地產市場將步入調整期，多個城市調控力度有所放鬆。伴隨著央行降準，積壓的剛需和改善購房需求釋放，樓市迎來“小陽春”。深圳出現通宵排隊搶房現象，南京也出現了萬人搖號買房的場景。
突然，4月中旬的政治局會議再提“房住不炒”，政策信號又開始轉向“穩定”，蘇州、西安等樓市火爆的城市紛紛升級了調控。再次強調穩房價穩地價穩預期的三穩政策。
市場上，前期積壓的市場需求也大都釋放完畢，5、6月份市場情緒相對迴歸理性，“小陽春”行情暫告尾聲。至此，樓市開始步入又一段“冷靜期”。
2.一二線城市明顯回暖
雖然政策再次收緊，但一二線城市市場需求依舊堅挺，市場熱度明顯好於去年同期，成交量同比有所提升。典型如廈門、上海，成交量從3月份的高峰開始下降，但相比2018年，成交仍然明顯好轉。
數據顯示，2019 年上半年全國重點城市普遍回暖，重點城市二手房成交量環比增長 50%以上，大部分重點城市新房成交量增長。重點城市中，成都、大連、上海漲幅領先。
3.土地市場轉暖
從2019年3月份開始，全國的土拍市場明顯轉暖，其中，二線城市土拍市場持續高熱，成交“井噴”量價齊升。蘇州、海口、合肥等熱點二線城市高溢價地塊成交頻頻，屢有地塊拍出100%以上的高溢價。
主要原因有以下三點：第一，一季度信貸環境相對寬鬆，房企融資相對容易，所以拿地也積極了。第二，限價有所放鬆，不用虧本，房企便有了拿地的衝動。第三，市場成交回暖後，房企也需要補庫存。
4.“因城施策”時代到來
據不完全統計，6月份全國各地房地產調控次數46次，5月份41次，4月份60次，3月份15次，2月份21次，1月份68次。2019年上半年一共251次，同比上漲31%。
一方面，佛山、蘇州、大連、南寧等多個城市因樓市較火被住建部約談。蘇州最典型，被住建部約談後，蘇州多次加碼調控，全年房價漲幅目標是必須控制在5%以內。另一方面，不少城市的調控悄悄鬆開了口子：南京高淳取消限購，珠海放寬限購……
所謂“一城一策”，就是不同的城市採取不同的政策，太火爆就壓一壓，太蕭條就鬆點口子。
梳理完上半年樓市變化，分析下半年樓市走向。用一句話概括，2019年註定是樓市小年，下半年不會再有大行情。但細化來說，大概率會出現這3大變化。
1.市場持續分化
市場的分化出現在每個城市內部不同板塊及樓盤之間，也出現在一二線城市和三四線城市之間。
城市內部，有的樓盤可能再次出現萬人搶房，而有的樓盤可能打折降價也無人問津。出現這種情況的原因，一方面是限價導致部分樓盤不能按照正常的市場邏輯定價，出現極高的剪刀差；另一方面，購房者開始變得挑三揀四，部分區域部分樓盤呈現為買方市場。
更大的分化在於城市之間。三四線城市房價持續上漲的動能不足，政府的市場調節手段也更為有限，部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲後，房價將因後續需求不足進入下跌階段。
此外，與一線城市相比，準一線及二線城市房地產市場調節手段又相對薄弱，這導致準一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌，一旦房價回暖，房價上漲的持續時間也要長於其他城市。
2.信貸持續收緊，房貸利率可能上調
6月13日第十一屆陸家嘴論壇上，央行書記、銀保監會主席郭樹清的表態中，就完全可以看出這個風向。郭主席說到：
我國一些城市的住戶部門槓桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。房地產業過度融資，不僅擠佔其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。
這是中國政府金融主管部門官員，對房地產金融化的嚴重性前所未有的描述和警告。這可能預示著未來一段時間貨幣政策的變化。
信貸的收緊，一方面是針對房地產業融資口的收緊，一方面可能是房貸利率的上調。這在6月以來已經有所顯露。比如6月20日，中國銀行在杭州率先上調首套房房貸利率。前不久央行成都分行也曾發佈緊急通知，要求首套不得低於上浮15%，二套不得低於上浮20%。
3.加強土地市場調控
2019年樓市目標一直都很堅定——穩房價穩地價穩預期，現在的房價、預期基本已經調控到位，接下來的調控可能不是調控房價，不是調控購房者，而是控制土拍、控制地王。
目前看來，最需要控制土拍、控制地王的當屬二線城市。
一線城市卡死用地供應，增量太小；三四線城市購買力已被透支，天量供應沒有價值。於是各大房企紛紛重倉二線城市土地，土拍尤為激烈，數十家房企搶地、上百輪競價、溢價率超100%。
不僅前段時間蘇州、東莞等城市出臺新政加強了地價調控，從成都近段時間的土拍也可以看出來。6月27日的土拍重啟熔斷機制，在7月即將進行的幾次土拍，也將啟用熔斷機制，甚至首次提出了現房銷售。
但對地方政府來說，搞地鐵、搞新區、搞產業規劃，都需要錢，需要土地財政。而對高層來說，要控大局、把握好大方向。這是一場複雜的央地博弈。
所以一旦二線城市土拍再掀戰火，勢必會受到上頭的預警。
而且最近已經多番表態吹風：
人民日報海外版警告“中國不會靠炒房拉動經濟”，“因城施策”絕不是“因城放鬆”；
銀保監會郭主席強硬表態“堅決避免出現房地產和金融資產的過度泡沫。”
畢竟現在是——穩定壓倒一切！
以上內容由閱房網編輯，如您對房地產新聞資訊感興趣，可以關注閱房網訂閱號瞭解更多。