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8月4日，杭州市國土局發佈八宗地塊的掛牌公告，其中有四宗商地和四宗宅地，將於9月4日下午出讓。
在此次掛牌公告中，三塘單元宅地起價最高，起始樓面價為21443元/平方米。
杭政儲出[2017]49號三塘單元XC0502-R21-40地塊東至紅西河、南至規劃新西路，西至浙江經協發展大廈，北至善賢路，出讓面積為10744平方米，建築面積為30083平方米，容積率2.8，起始總價64508萬元，起始樓面價21443元/平方米，當溢價率達到70%時，報價達到封頂，封頂樓面價為36453元/平方米。
如上圖所示，紅色區域為本次將要出讓的三塘單元XC-5-2-R21-40地塊，房掌櫃達到，地塊周邊已圍起高牆，地塊內部地勢平整，雜物不多。
道路狹窄出行不便道路：地塊臨靠善賢路、白石巷，道路都比較狹窄。且地塊對面有一住宅區，善賢路兩旁停靠車輛較多，會對日常出行造成一定影響。同時，地塊西側有一新建小學，去年9月份正式投入使用，早晚上下學期間恐有堵車情況。一公交站等車的老人告訴房掌櫃：“談不上堵車吧，就是覺得很擁擠。”
公交：地塊周邊公交站點有白石路西文街口、三塘蘭園、西聯橋等，可乘坐46路、48路、77路、272路等，總體來說公交線路較少，但線路重疊比例小，乘坐公交可前往丁蘭、火車東站、城西等。
地鐵：距離地塊最近的地鐵站為地鐵1號線打鐵關，大約4公里，目前來說地鐵出行較為不便。但地塊北側有地鐵5號線正在建設中，其中再行路站跟地塊之間的步行距離約700米，目前已經在建設中，建成通車後，出行便利程度將大大提高。
配套齊全 教育鏈完善教育：地塊西側就是長江實驗小學體育公園校區，同時，地塊東南側有一九年一貫制學校正在建設，名為啟正實驗學校，預計2019年正式投入使用，投入使用後，長江實驗小學體育公園校區將併入啟正實驗學校。
此外，地塊周邊還有三塘實驗幼托園、長青小學、勝藍小學、風帆中學、浙江樹人大學、浙江大學城市學院等學校。地塊距離長青小學三塘校區1公里左右，距離風帆中學約720米。根據2017年主城區學區劃分，地塊處於長青小學的學區範圍內，長青小學有長青和三塘兩個校區，一至三年級在三塘校區上學，四至六年級在長青校區上學。
總體來說，地塊周邊擁有幼-小-初完整的教育鏈，學區劃分也比較清晰，但地塊具體學區劃分還需要等到地塊項目完成後才能夠確定。
醫療：地塊直線距離900米處有一家社區衛生服務站。同時地塊距離下城區中西醫結合醫院步行距離約1.2公里，基本醫療需求可以得到滿足。
商業：地塊成熟小區較多，臨街商店豐富。同時地塊直線距離900米處就是西聯廣場，西聯廣場是一個集商業百貨、酒店餐飲、休閒娛樂、超市賣場等於一體的大型綜合商業綜合體，廣場內有一家大型物美超市，購物方便。
生活：地塊東臨紅西河，房掌櫃在周圍查看時發現，此處的綠化已建設成型，景色雅緻。
除此之外，地塊西側即為城北體育公園。城北體育公園建設用地680餘畝，是杭州最大的集體育、娛樂、生態休閒於一體的體育公園。
單元內競爭對手少
板塊內競爭壓力大
地塊所處的三塘單元規劃用地北至石祥路，南到德勝路，西至上塘河，東接東新路，規劃總面積約3.46平方公里。在2008年公佈的《杭州市三塘規劃管理單元控制性詳細規劃》中就提到，三塘單元將以現代綜合服務功能為核心，發揮居住的主導功能，突出休閒運動特色，也將是體現杭州城市“北調”和“北秀”發展的重要區塊。。
地塊周邊待售項目有中冶三塘項目、招商遠洋春秋華庭項目處於待售階段。其中招商遠洋春秋華庭項目實景樣板房已於8月24日開放，首開在即，目前售價待定。
三塘單元內住宅小區大部分都處於成熟階段，處於在售狀態的不多。但地塊所處的新天地板塊內還有陽光城文瀾府、大家綠城金麟府、首開武林8棟，總計可售套數449套，平均樓面價在34827元/平方米左右。
新天地板塊內後續還有一宗大關單元GS0502-09地塊，出讓時間仍不確定，此外，9月20日出讓的杭政儲出[2017]67號上塘單元FG04-R21-02地塊也處於新天地板塊內。
在主城區2017年第一期讀地手冊中，三塘單元涉宅地僅一塊三塘單元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04地塊，已於6月5日被中冶以樓面價29810元/平方米、自持比例36%競得，後續單元內暫無宅地出讓規劃。
雖然在三塘單元內，地塊競爭對手不多，且與中冶三塘項目不同，土地出讓規則改變後，地塊不需要現房銷售，開發速度可能會比中冶三塘項目快。但放眼板塊內，地塊周邊處於銷售狀態的樓盤不少，且首開武林8棟和招商遠洋春秋華庭都屬於首開項目，後續的供房可觀，板塊內競爭壓力較大。
起始樓面價21443元/㎡
有望創下板塊新紀錄
板塊內目前的紀錄是由今年6月份中冶以樓面價29810元/平方米創下的。以XC0502-R21-40地塊的起始樓面價21443元/平方米來說，如果在9月4日的土拍中，溢價率達到上限的70%，即達到封頂樓面價36453.1元/平方米，將會刷新板塊內的紀錄。
但地塊周邊平均在售價格為34827元/平方米，倘若溢價率達到70%，進入自持比例競投階段，已超過周邊樓盤售價，對於部分房企來說可能不太明智。
對於這一點，漢嘉地產副總經理陳煥春老師表示：“封頂價格其實是看供需關係，現在開發商拿地的意願都比較強烈和迫切，這樣一個情況下，很容易把價格拍上去。而現在整個土地市場的競爭，也確實處在一個白熱化的程度，包括補倉的需求也好，擴大戰果的需求也好，房企都還沒有滿足。再加上(三塘單元地塊)又是一塊各方面體相都比較不錯的地，可能也就是拼大家的底線在哪裡，還是比較有可能把價格拍上去的。”
雖然地塊是否能夠達到封頂價格還存在未知，但刷新板塊紀錄的可能性可以說是非常大了，只需要達到溢價率40%，三塘單元地塊即超過了中冶三塘項目創下的板塊紀錄，陳煥春老師認為刷新板塊紀錄是必然的，“40%那是肯定能達到的啊。”
如何能夠在拿地的同時控制成本，或許9月4日的土地出讓現場又是一場刀光劍影。
三塘單元地塊是否能夠刷下板塊紀錄，突破三萬大關，讓我們拭目以待。
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