作為連接蓬江和新會的“中場”，江會板塊的樓市有望迎來春天——近日，江會板塊多個地段的詳細規劃草案公示，包括《江門市新會區大滘地段(XH01-D03)控制性詳細規劃草案公示》《江門市新會區龍灣南地段(XH01-D01)控制性詳細規劃草案公示》《江門市新會區奇榜地段(XH01-D02)控制性詳細規劃草案公示》。這三個片區的規劃面積約441.05公頃，規劃人口約5萬人，規劃方向方面，居住是重點之一。
受訪的業內人士認為，隨著江門大道的開通和城建規劃的落實，江會板塊未來有機會成為江門樓市的新熱點，從昔日的“醜小鴨”蛻變成“白天鵝”。
走訪： 江會板塊有望成為樓市新熱點
9月19日上午，記者走訪發現，目前江會板塊已聚集了蓬江玉圭園、恆鑫淺山小鎮、瓏城半山、雅逸尚都、城市名庭等10多個樓盤，數量不少，但分佈較散。
當記者與上述樓盤的多個銷售顧問談及規劃草案出爐的事情時，他們多表示不清楚，只有恆鑫淺山小鎮的銷售顧問表示“有關注”，在她看來，周邊再多開發一些商住項目，有助於形成更好的居住氛圍，也有助於目前的一些項目去化、升值。
“我還是比較看好這個板塊的。”說這話的是準備二次置業的黃先生，在他看來，江門大道的開通，能使江門和新會的聯繫更加緊密，再加上多個規劃的出臺，這一板塊的價值將進一步提升。
就像硬幣的正反兩面，江會板塊的優勢和劣勢都比較明顯。
廣州中原地產營銷副總監莫志華認為，江會板塊範圍內用地權屬分散，建成區域建設強度較低，土地利用率較低，配套嚴重不足，整體形象如同城鄉結合部。
事實上，之所以如此，和老江門人置業帶有濃厚的地域觀有關——以往，蓬江區的街坊很少會到新會區買房，而新會區的街坊也很少會到蓬江區買房。
時至今日，這一觀念正在悄然改變，很多街坊買房開始更看中地段的發展前景。此外，莫志華認為江會板塊的優勢有：一、環境宜居，靠近圭峰山、都會水庫，景觀資源良好;政府牽頭大力開發荔枝山公園，目前首期已經建成開放，二期景區正推進建設;江會板塊工廠較少。二、路網發達，備受矚目的廣佛江珠城軌已正式施工，其中江門蓬江站點將設在龍灣片區。除了已有的江門大道、新峰路等主幹道路網，為加強規劃地段整體的交通聯繫，周邊還增加了多條城市支路、通道。三、土地供應量包括商住用地的供應量較大，特別是圭峰片區、江會路、龍灣片區都是發展商住比較理想的地段。
“隨著江門大道的開通和城建規劃的落實，江會板塊未來有機會成為江門樓市的新熱點。”美智地產總經理湯建軍認為，從近期出臺的這些規劃可以看出，政府將通過拆遷舊廠房、改善片區環境、利用圭峰山景觀資源和周邊道路優勢等，將該片區打造成宜居宜商的城市功能區。未來，江會板塊的發展潛力還是比較大的。
建議：
利用圭峰山景觀資源
打造中高端或特色項目
藍圖是美好的，打造的過程或許是漫長的，其間，需要注意些什麼呢?
在莫志華看來，三大地段規劃出臺意味著江會板塊將會大力完善水電、醫院、學校、市場等城市配套設施，營造更好的居住條件。在具體打造過程中，政府如果能推出更多優質的地塊，引入高端商貿、物流項目，招來大型房企開發中高檔酒店、商業購物中心等，營造濃厚的商業氛圍，則有助於提升江會板塊的發展潛力。
“江會板塊在一定程度上承接了新會和江門中心城區外溢的購房需求，因此未來發展商住項目應更加註重居住的舒適性，利用圭峰山景觀資源打造一些中高端或特色項目，相信會有比較大的吸引力。”湯建軍認為。