京東10億拿地：辦公商業住宅俱全，這種新型產業用地倍受追捧

京東商城濟南東莞惠州廣州這就是河南深圳建築技術投資跳槽那些事兒杭州廣東設計選址960 2019-06-26

撰文 | 江珊

來源 | 選址960

本文1914字，閱讀約需5分鐘

京東嚐鮮東莞

新型產業用地M0受追捧

繼廣深莞以及杭州、濟南、鄭州等省會城市推出「新型產業用地M0」後，又一個城市也選擇跟進。

2019年6月，惠州發佈《惠州市新型產業用地（M0）管理暫行辦法（徵求意見稿）》，根據《辦法》，用於研發、創意、設計、中試、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測、科技企業孵化器及無汙染生產等新型產業可申請M0用地。

多城跟進的同時，成交也在放量：京東就已率先進場。

6月3日，京東以10.64億元拍下東莞一宗土地，建築面積38萬平米，該土地的性質便是「新型產業用地（M0）」，這宗土地被命名為「京東智谷」，將建設180萬平方米產業新城，其產業規劃主要是圍繞人工智能、物聯網、機器人、雲計算等1+3+5產業生態體系。

與此同時，M0也受到產業地產和孵化機構的青睞。

在京東之前，東莞的第一宗M0於2019年1月份正式成交，用於建設產業地產項目——2019年1月16日，廣東東莞市第一宗新型產業用地（M0）由東莞市深投控投資發展有限公司以底價1.9億元拿下，以建設青湖灣科創中心。

而對於全國第一個推出M0的深圳來說，新型產業用地已經走到了第6個年頭。

四大特點

M0碾壓傳統產業用地

M0為工業用地（M）大類下增加的新型產業用地。

按照官方定義，所謂新型產業用地（M0）是指，為了適應創新型企業發展和創新人才的空間需求，用於研發、創意、設計、中試、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測、科技企業孵化器及無汙染生產等新型產業功能以及相關配套服務的用地。通俗點說，就是服務於2.5產業的土地。

M0由深圳於2014年第一個推出，之後，廣州、東莞、鄭州、濟南、杭州等城市也紛紛效仿推出類似的土地類型。

(選址960製圖，點開看大圖)

介於傳統工業用地和商服用地之間，M0具備以下4大競爭優勢：

1、容積率可高達6.0，開發強度大。傳統產業用地容積率各地市一般為1.0-2.0，不超過3.0。從廣深莞三地看，廣州、東莞規定M0容積率原則上不低於3.0、不高於5.0；深圳的範圍則是4.0～6.0之間。最新出臺的惠州市M0用地規定，除位於特殊區域內或安全、消防等有特殊規定的項目外，原則上不低於3.0。

2、多用途混合使用，商業和住宅比例可高達30%。各地來看，普通工業用地的行政、辦公、生活服務設施的比例上限為7%，但M0支持更高比例的配套。

以鄭州為例，在保證70%的廠房和研發用房基礎上，M0可以修建不超過30%的商業建築面積，其中最多可以有10%的商業和餐飲、最多20%的服務型公寓。

濟南的M0規定，生產服務及小型商業、職工宿舍等生活服務設施，用地面積不超過項目總用地面積的15%，配套用房的地上建築面積不得超過地上總建築面積的 30%。

新出臺的惠州M0，則放得更開：產業用途建築面積不得低於項目總建築面積的50%，配套用房不得超過30%，配套商業辦公（B2）不得超過10%，配套型住宅用地（R2）不得超過20%。這比傳統工業用地超出不少。