深圳土地拍賣，註定是一個“勇敢者”的遊戲。
而龍光地產則是最勇敢的那個。
6月24日下午，深圳市土地房產交易大廈3樓的交易中心誕生了一場史詩級的土地競拍：5宗地塊，全部以最高限價被拍出，金額高達223.84億元，並刷新了深圳多項歷史記錄！
這其中，龍華紅山地塊的的爭奪最為激烈。經過超135輪的競拍，龍光地產商最終以65.85億元的總價，6.49萬元/平方米的樓面地價勝出。
由於這場持續了近一個小時的大戰實在是有些火爆過了頭，以至於現場見慣了大場面的友商們也直搖頭：太貴了，不太理性了。
但對龍光而言，這似乎算不了什麼。
對於近些年風頭正勁的龍光而言，這不是第一次，可能也不是最後一次。
1
此次龍華紅山地塊是此次競拍中總價最高的一宗，掛牌起始價45.41億元，最高限價65.85億元。
一開始是華僑城和金茂兩家角逐，價格迅速封頂，但在人才住房面積競拍階段卻陷入了冗長的持久戰。
華僑城、金茂、招商三家先行角力，隨後華潤半路殺入。這四家房企鬥了40分鐘，龍光地產下場角逐，隨後中海也加入戰團。
全場舉牌最激烈的是中海和龍光，雙方的號碼牌不停翻飛，一直膠著了半小時，最終中海退出，將這塊地讓給了龍光地產。
150多番的酣戰，龍光以65.85億元的最高限價、人才房總面積36700平方米、6.49萬/平方米的樓面地價代價，贏得了“地王之王”的桂冠！
對於地王，龍光應該再熟悉不過。
單是在龍華——龍光最熟悉的這塊土地上，短短几年間，龍光已製造了三次轟動一時的地王。
2014年，龍光地產斥資46.8億拿下龍華單價地王，樓面地價逾25000元/平方米，超過當時龍華新房均價；
2015年，龍光地產以112.5億拿下深圳總價地王龍華紅山地塊；
第三次就是這次了。實際可售6.49萬/平的樓面地價，已遠超2016年龍華地王的5.68萬元/平的樓面價。
市場預估，這塊地應該需要兩年左右的市場入市，到時貨單價預計在9萬/平左右，如果定位高端寫，10萬也是有可能的。
地王的影響力是驚人的。
深圳知名樓市大v說：拍賣一結束，市場立刻有反應，龍華有業主立刻提價，更多的業主，心態非常堅挺。而在不少微信群內，大家開始討論，龍華房價未來是10萬還是13萬……
這種市場反應恐怕是龍華片區眾多開發商喜聞樂見的。
對於他們而言，在這麼多年的麵粉、麵包遊戲中，當眾麵粉的價格被眾開發商一次次抬高之後，隨之而來的，就是麵包的漲價。
龍光是有待售的麵包的。
有人說，這次地王最受益的是一個距離最近的一個叫玖鑽的項目。是的，沒錯，這個項目也是龍光的。資料顯示，龍光玖鑽總建面約80萬平，共由15棟建築組成，集約2.5萬平五星級酒店、時尚公寓、約10萬平體驗式商業、甲級寫字樓等多元業態於一體。
據說，龍光玖鑽還有部分優質單位在售，包括39、70平的辦公產品，124-2000平的200米天際寫字樓，133平的公寓，以及31-77平的商鋪。
嗯，其他的就不說了。
至於“房住不炒”，在乎的開發商似乎不多。在他們心裡，只要有錢賺就好了。
2
龍光不僅是龍華製造了三次地王，它的觸角還伸向了深圳其他地區乃至全國。
2016年6月8日下午，龍光地產以140.6億元的高價拿下光明新區的一塊地，這不僅刷新了2014年的深圳地王紀錄，同時還刷新了截至2016年當日的全國總價地王紀錄，而當時龍光地產總市值差不多也就127億元人民幣的樣子。
當然了，這個案例有些遠，我們看些新的吧。
2019年3月底，龍光地產遠征廣西，大殺四方，以總價24.27億，實際樓板價1.4萬元/平方米的代價，一舉奪得南寧“雙料地王”，也是搞得地價比南寧房價還貴！
而之前的2018年6月，龍光地產以全部條件封頂的代價（14000元/平米的樓面封頂價+住宅部分自持50%，時長70年）成為東莞虎門地王，轟動東莞。
此事中最轟動的情節是，競拍最後階段龍光地產自抬自價的動作。
7秒鐘，自我加價，直接封頂！
龍光為何這麼幹？
孫宏斌曾說：“開發商唯一的風險就是買地買貴了！”理是這個理，但是多少叫貴呢？
事實上，在最近20年的地產風雲變換中，真正被後來證明是買貴的地著實不多。
畢竟，過去二十年裡，中國房地產價格一路走高，地王模式也是所向披靡。
這也是多年來，眾房企並不怕套牢的真正原因，因為在他們20多年的經驗裡，即便是暫時困難，忍一忍，終歸能解套。
但是，時代已經悄然改變了。
6月13日，銀保監會主席郭樹清還在陸家嘴論壇上說：“房子是用來住的，不是用來炒的。歷史證明，過度依賴房地產實現和維持國家經濟增長，最終都要付出沉重的代價。完全靠投資、投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實走錯了方向。”
這個中深意，只能大家自己體會。
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