5月25日，第一財經旗下數據新聞項目“新一線城市研究所”發佈《2017中國城市商業魅力排行榜》，鄭州憑藉交通樞紐等優勢，以57.13的指數位列15個“新一線”城市第12位。
鄭州樓市5月商品房供求環比均漲約1成 均價不變，商品住宅供應環比漲1成 銷售均價較上月持平，經開區銷量領跑，我們來看下具體情況。
鄭州市場5月份商品房供應面積稍增，銷售面積也有近10萬㎡的增加，銷售均價較上月基本持平。
本月商品房供應132.19萬㎡，環比上升7.2%，同比下降20.2%。住宅供應量依然最大，佔比為82%，商業和辦公佔比分別為8%和6%。
本月銷量較上月有一定的增加，商品房銷售79.88萬㎡，環比上升13.4%，同比下降52%。
商品房銷售均價為12186元/㎡，環比微降0.4%，同比上漲26.6%。
5月份，商品房供應較上月有8.86萬㎡的增長，供大於求，庫存增加了52.31萬㎡，據目前市場形勢看，預計未來庫存會繼續保持上升趨勢。
累計至本月，鄭州市商品房市場庫存量1609.48萬㎡，按照近3個月月均84.38萬㎡的去化速度計算，需要19.1個月的去化週期，，較上月減少0.3個月，在合理的去化範圍內。本月住宅、商業市場銷售面積較上月都有不同程度的增長，其中住宅市場供大於求，商業、辦公市場供不應求。商品住宅與辦公物業庫存去化壓力相對較小，但商業用房庫存量依舊較大，去化壓力大。
從各區域庫存來看，經開區和惠濟區庫存量較小，佔比分別為0%和7%；二七區佔比最高，為19%；其餘各區差距不大，佔比在12%-17%之間。
5月份，鄭州市商品房銷量分物業形態來看，成交量最大的商品住宅佔商品房總成交量的72%，成交量為58.73萬㎡，較上月增多了6.71萬㎡，佔比較上月下降1個百分點；商業用房銷量10.77萬㎡，較上月增加4.57萬㎡，佔比13%，較上月增加4個百分點；辦公用房銷量10.38萬㎡，較上月減少了1.83萬㎡，佔比為13%，較上月下降了4個百分點；經適房成交量為1.74萬㎡，較上月增加了1.16萬㎡，佔比較上月上升1個百分點。
本月商品住宅市場供求量較上月均有逾一成的增長，供大於求，本月增加了49.62萬㎡的庫存，銷售均價較上月幾乎不變。
本月商品住宅供應108.35萬㎡，環比增長12.5%，同比下降12%，主要供應項目有鑫苑國際新城、金地鉑悅、萬科城等。
月度成交58.73萬㎡，環比增長12.9%，同比下降59.8%；成交均價12020元/㎡，環比下降0.7%，同比增長27.7%。
鄭州市商品住宅庫存量本月繼續增多，銷量較上月減少。截止到2017年5月底，鄭州市商品住宅市場庫存量332.61萬㎡。，按照近3個月月均60.59萬㎡的去化速度計算，庫存去化完畢約5.5個月，隨著下半年入市新房的不斷增多以及政策收緊對投資的抑制，庫存將持續增加。
分區域來看，區域庫存呈現分化狀態，經開區、鄭東新區、惠濟區、高新區庫存佔比在-1%-7%不等，去化壓力較小；管城區和二七區庫存佔比分別為22%和42%，去化具有一定的壓力。
5月份，鄭州市商品住宅共計去化58.73萬㎡，從物業銷量佔比來看，高層成交佔比較上月減少12個百分點，小高層成交佔比較上月增加12個百分點；從成交面積看，別墅、洋房、小高層銷量環比分別增長14%、21%和244%；高層成交面積環比下降4%，小高層產品成交面積變化幅度最大，增長了7.55萬㎡。
價格分佈上來看，洋房、小高層產品均價較上月分別下降21%和20%；高層銷售均價環比增長4%；別墅銷售均價較上月不變。
具體來看，別墅去化1.36萬㎡，銷量佔比2%，均價24944元/㎡，較上月的24907元/㎡持平。本月別墅產品主要有鄭地美景東望（1.9-3.3萬）、保利羅蘭香谷（1.7-2.9萬）、鴻園（2.7-3.5萬）等項目的備案。
洋房產品本月去化4.64萬㎡，佔比為8%，洋房類產品均價為16005元/㎡，較上月減少4357元/㎡，環比下降21%。本月洋房產品成交主要有偉業龍湖上城（0.8-1.7萬）、融創大河宸院（2-2.3萬）、正弘翎築（2.9-3.8萬）等項目的備案，該數據僅為備案價格，可能與市場價格存在出入。
小高層產品去化10.65萬㎡，佔比18%，該段產品價格水平為11562元/㎡，環比下降20%。
高層產品依舊為市場主力，本月共計去化42.08萬㎡，環比減少了4%，銷量在四類產品中佔比最高，但佔比較上月下降了12個百分點，為72%，本月高層類產品的價格水平為11280元/㎡，環比上升4%。
從月度銷量面積段分佈來看，住宅主力產品依然為80-90㎡和120-144㎡面積段產品。本月各個面積段產品銷售套數較上月均有不同幅度的變化。其中，60㎡以下產品銷售套數比4月減少了328套，環比減少80%；180㎡以上產品銷售套數較上月增多了120套，環比增加48%。
從價格分佈上來看，89-90㎡、120-144㎡等熱銷面積段及180㎡以上改善型面積段價格相對較高。180㎡以上面積段產品均價最高，源於正弘翎築、魯能公館、鴻園等項目的高價備案。本月除80-120㎡及180㎡以上面積段產品均價環比降低，其它各個面積段產品均價環比均有提升。其中，60㎡以下產品備案均價為10340元/㎡，環比增長111%，源於上個月個別項目的非市場價低價備案，180㎡以上產品均價為13502元/㎡，比上月減少4472元/㎡，環比降低25%，為各個面積段最大跌幅。本月熱銷面積段產品均價在11900-12300元/㎡左右。
5月份，除了6000元/㎡以下及12000-15000元/㎡價格段銷量下降，其餘各個價格段銷量環比均有不同程度上漲。鄭州市商品住宅主流價格段集中在12000-15000元/㎡，該價格段產品備案面積量也最大。
6000元/㎡以下產品本月共成交5.53萬㎡，環比減少30%，銷量佔比為9%。代表項目有幸福濱水家園、九龍新城等。
8000-9000元/㎡產品本月共成交2.4萬㎡，環比增長94%，銷量佔比為4%。代表項目有建業花園裡、偉業龍湖上城等。
9000-10000元/㎡產品本月成交2.49萬㎡，環比增長13%，銷量佔比為4%。代表項目有保利羅蘭香谷、美林河畔等。
10000-11000元/㎡產品本月共成交5.59萬㎡，環比增長47%，銷量佔比為10%。代表項目有綠地城、匯泉西悅城等。
11000-12000元/㎡產品本月共成交5.16萬㎡，環比增長38%，銷量佔比為9%。代表項目有萬科大都會、祝福紅城等。
12000-15000元/㎡產品本月共成交18.21萬㎡，環比減少7%，銷量佔比為31%。代表項目有錢隆城、魯能公館等。
15000元/㎡以上產品本月共成交12萬㎡，環比增長29%，銷量佔比為20%。代表項目有錦藝金水灣、康橋知園等。
6月份鄭州樓市有所升溫，項目開盤數量較上月增多，各項限制政策以及部分銀行貸款利率的變動，有效抑制了投資客的入市，隨著下半年開盤項目的增多，會給剛需客戶更多項目選擇，各個項目的競爭也將更加激烈。從近期開盤去化狀況及價格來看，預計下半年樓市價格保持穩定，維持在現有水平。
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