東莞一季度樓市供應成交下降 住宅均價同比漲三成環比微降

圖為東莞南城西平的樓盤建築群，龔名揚攝

4月1日，有調研機構發佈東莞樓市第一季度數據。在今年的前三個月，東莞的樓市供應量和成交量都比去年同期有所回落，一手住宅簽約均價15810元/平方米，雖然環比去年四季度微降2%，但比去年第一季度仍上漲37%。從成交的情況來看，在過去的一季度東莞的二線鎮街成交量可謂獨佔風騷。

關鍵詞一：供需

根據合富輝煌東莞研究部所發佈的2017年第一季度樓市數據，一季度新房供求雙降，房價環比微降。其中，一季度東莞的住宅供應量和簽約數分別為9378套和9458套，分別同比減少43%和減少62%。如果和2016年第四季度相比，今年一季度的供應量下降幅度更為顯著。數據顯示，去年第四季度的一手住宅供應套數為18791套，今年一季度的供應套數環比下降50%。

關鍵詞二：價格

而從價格方面來看，今年一季度一手住宅簽約均價為15810元/平方米，環比去年四季度微降2%，同比去年第一季度上漲37%。今年開年前兩個月東莞樓市表現一般，直到3月成交出現回暖，成交量創過去5個月以來最高。據悉，3月一手住宅供應4087套，環比增加102%，簽約5194套，環比增加258%，均價16024元/平方米，環比微漲3%。據悉，3月底東莞樓市“限價令”細則出臺，並補充新盤備案價不得超過競品樓盤20%，業內認為新政策可以有效地約束房價短期過快上漲行為，但不影響房價的長線預期，即允許房價有一個合理的漲幅，有利於東莞房地產行業的健康穩定。

關鍵詞三：庫存

該機構研究數據表明，在剛剛過去的一季度，東莞樓市的庫存仍處偏低水平，這在一定程度上支撐了房價。如果以半年的去庫存時間平均數來看，東莞自2015年9月開始至2016年11月，去庫存時間均低於5個月，但隨著東莞限購政策逐漸發揮作用，這一數字在去年年底發生改變。截至今年3月底，東莞一手住宅庫存面積約335萬平方米，按過去兩個月、三個月和半年的平均庫存消化速度，東莞一手住宅的去庫存週期分別為9.3、9.7和8.1個月，總體來說仍處偏低水平。

關鍵詞四：區域從東莞樓市的成交區域來看，今年第一季度二線鎮街可謂獨領風騷。其中，沙田、大嶺山和麻湧成交量位居一季度全市前三，沙田1034套唯一成交過千套的鎮街，簽約均價15189元/平方米。排名第二位的大嶺山鎮一季度簽約套數為971套，簽約均價為18623元/平方米；排名第三位的麻湧鎮簽約套數為945套，簽約均價為11921元/平方米。此外，簽約套數靠前的鎮街按先後順序還有大朗鎮、寮步鎮、虎門鎮、橋頭鎮、常平鎮、石碣鎮以及莞城街道。