4月23日，寧波出臺限購政策，以道路劃定“限購圈”。一個月後，這個被業界形容為“姍姍來遲”的限購政策，到底讓甬城樓市發生了哪些變化？
業內專家表示，對比限購前，限購政策對樓市整體上起到了一定的抑制作用。但限購區域與非限購區域的差異也很明顯，在保證市場活躍度的同時，有效遏制了投機性炒房現象。
庫存回升均價下降，買房趨於冷靜
限購一個月，寧波的住宅庫存量有所回升。根據中國寧波住宅與房地產網的數據顯示，目前，寧波住宅可售面積從限購前的約280萬平方米上升到了約300萬平方米。
庫存增多的同時，寧波樓市的均價出現了下降。據相關統計顯示，4月24日至5月23日寧波市區商品住宅成交量為6156套，成交均價在16500元／平方米左右。對比限購前一個月“商品房銷售5423套，成交均價18555元/平方米”的數據，不難發現，限購之後寧波樓市成交量上漲了13.5%，成交均價則下降了11.08%。
而二手房方面，根據南天房產數據平臺顯示，4月24日至5月23日期間，中心城區住宅成交量降溫明顯，環比限購前一月(3月24日至4月23日)下降約33.5%；本月成交均價為14296元/平方米，環比限購前一月下降2.56%。
“限購政策出臺後，與上幾個月市場交易火熱態勢相比，買方的入市腳步開始放緩。”寧波南天房產市場總監莊豔告訴記者，“限購對市場的影響是顯著的，考慮到市場推出的樓盤情況，目前的成交水平屬於平穩。”
“圈外”表現活躍，剛需和“首改”成主力
在限購政策出臺後，“圈內”樓盤進入調整週期，“圈外”項目則紛紛開盤或加推。據中國寧波住宅與房地產網的信息顯示，限購後僅15個樓盤拿出預售許可證，其中海曙區3個，江北區2個，鄞州區4個，鎮海區6個。而限購後開盤的樓盤有12個，其中“圈內”有4個，“圈外”有8個。“圈外”樓盤更樂意麵向市場，寧波樓市“圈內降溫圈外補”的格局也可能持續一段時間。
而在二手房市場上，不少購房群體在市中心城區失去了購房資格，也外溢至“圈外”。據統計，限購前一月，限購圈內成交佔比為73%，限購圈外成交佔比為27%；而本月二手房成交出現了明顯變化，限購圈內佔比為58.7%，限購圈外佔比為41.3%。
從成交戶型和年齡結構來看，限購政策也對部分有經濟實力的投 資客以及擁有多套房產的改善客群起到了“拒之門外”的效果。從成交面積來看，建築面積在90平方米以下的兩居室戶型和建築面積在90-130平方米的小三室戶型最受寧波購房者的追捧，這兩種戶型成交分別佔比為45.6%和34.9%。從客戶年齡段分析，80後、90後客戶成為購房主力軍，佔市場主導地位，他們的需求以剛需和“首改”為主。
城西、鎮海兩大板塊，價值提升明顯
莊豔告訴記者，雖然，本月寧波二手房市場成交有所回落，但限購圈外的有些區域由於受拆遷戶購房、選購學區房等因素影響，仍保持一定的熱度。以海曙區的五江灣小區為例，該小區在本次限購範圍之外且成交活躍，成交均價從年初的11000元/平方米，上漲到了14000元/平方米，漲幅為27.3%。從成交客戶的反饋情況來看，購買的主要原因是今年海曙區小學區劃後，該小區生源劃歸寧波市海曙外國語學校五江口校區，因此備受追捧。
另外，鎮海新城是寧波未來五年計劃打造的六大都市中心之一，該區域同樣不屬於限購範圍，這對於想在圈外居住生活的購房者來說也不失為一個好選擇。據瞭解，駱駝區域的成交均價也有一定漲幅，如：次新房(房齡2-3年)保利城一、二期，成交均價從去年底的11500元/平方米上升到了13000元/平方米，漲幅為13%；海尚廣場(房齡5年)成交均價從去年底的9500元/平方米上升到了11500元/平方米，漲幅為21%。此外，綠城桂花園雖然房齡已有10年，但該小區品質較高，物業管理到位，交通便利且生活配套較為完善，屬於成熟小區，所以成交均價在12000元/平方米左右。
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