前不久樂居走訪發現，“3.29”新政後高端市場僅發生少量退房年，雖然售樓處到訪量小幅下跌，但成交熱度依然不減，“託關係”是獲取房票資格的一條普遍途徑。
上述現象同樣出現在房源均價在2-4萬/平的住宅市場中。
有所不同的是，近期樂居走訪位於該單價段的部分住宅樓盤發現，這一市場中游資依然虎視眈眈尋找入市機會，另外市場雖總體火熱，但不同板塊的市場熱度又有區別，其中奧體、未來科技城板塊持續高燒、一房難求，而部分板塊的熱度有所消退，一個表現是部分樓盤房源，尤其是頂、底樓房源的去化時間變長，同時一些業內人士對該板塊接下來的市場預期開始下滑——
該單價段的市場顯露隱約的分化跡象。
新政後
有板塊樓盤去化時間拉長近半月
降溫模式開啟？
從走訪的情況看，蕭山南站板塊、西湖區、城北的部分樓盤受新政影響，售樓處來訪量均出現下滑，房源去化時間也拉長了。
不過總體來講，新政後入市房源的成交熱度依然很高，不僅新開盤房源——頂底樓除外——能迅速去化，受新政影響退出的1套房源最多隔2、3天就能重新再銷售出去。
新城控股在金城路上開發的一處住宅樓盤，在“3.29”新政後售樓處來訪量下降，本擔心會對新政半個月之後新開盤房源的銷量造成較大影響，孰料開盤當日去化超9成，當天只剩少量房源沒賣出去。“我們推盤的時候還擔心會賣不好，誰知道銷售情況比我們預計得更加理想。”項目案場銷售向樂居回憶起新政後項目的推盤銷售情景時說道。
城北一樓盤也在新政實施半個月後，即4月中旬加推了共268套新房源，比新政實施的半個月前、即3月中旬推盤的房源量減少19套，但4月中下旬加推批次房源的去化時間明顯拉長。
樓盤在3月中旬推盤首日僅賣剩下少量尾房，之後這些尾房用一星期左右時間全部售 罄；而4月中下旬開盤推出的房源雖然總量更少，可推盤至今已過去近3周仍未售 罄，尚餘少量尾房在售。不難發現，該樓盤在4月推盤房源的去化時間比3月推盤房源拉長了至少2周。
西湖區一樓盤在“3.29”新政前兩天開盤加推了44套新房源，後受新政影響有4、5套房源退了出來，據瞭解，該樓盤1套被騰退的房源一般在騰退當天、最多隔2、3天就能找到一個不被新政限購的新買家。而被騰退房源“二次去化”的這般速度，是樂居走訪的近十個樓盤中存在的常態。
新政後該樓盤售樓處客戶來訪量減少了3成左右。樓盤接下來計劃加推2期共約二、三百套房源，已認 籌1000多個號子，但受“3.29”新政影響，該樓盤相關人士預估，會有三、四百個認 籌號失去購房資格，到時加推房源的去化情況可能不會像上一批那麼理想。
樓市開啟了降溫模式？
奧體板塊、未來科技城仍火日炙人
優先選房、託關係等搶房“戲碼”連番上演
在均價2-4萬/平的房源市場中，對奧體板塊和未來科技城而言，關於市場“降溫”的疑惑似乎仍找不到發酵的溫床。
4月27日，奧體板塊博奧路上一樓盤一期16號樓開盤，推出的260餘套房源在經歷上午2個小時的開盤後全部售 罄，包括頂、底樓層房源也全部賣光；而一期最後一幢18號樓在當天不公開開盤，因為大多數房源都被關係戶“承包”了，後據瞭解，18號樓共136套房源同樣全部售 罄。
購房熱潮湧動下，未來科技城還上演了50人搶1套房、能全款買房者可優先選房等“戲碼”。
五常大道沿線一樓盤從去年年底就呈現一房難求的熱況，到如今在經歷幾輪限購收緊潮之後依然如故。據悉樓盤計劃在今年7、8月加推約4、500套房源，但截至4月底蓄客已超5000人，接近50人搶一套房。由於人數太多，樓盤比開盤時間提早3、4個月停止了該批次房源的蓄客。
另據瞭解，未來科技城板塊內另一熱銷盤由於吸引了大批購買者，設置了獲取“房票”的優先權，即託關係的、有能力全款買房的客戶享有優先選房權，然後才是給得起3成或者6成首付的購房人群。
要說奧體板塊和未來科技城樓市熱度的支撐力量，部分來自在這兩個板塊間遊走並伺機進入的投 資客群。
在奧體板塊一樓盤售樓處，樂居遇到了兩組投 資客，剛剛他們分別入手了一套房源。他們告訴樂居，奧體板塊房價的制高點或在4萬5左右，因而當前板塊內單價在3萬到3萬5上下的樓盤仍值得入手投 資。
樓市拐點會出現嗎？
樂居走訪市場發現，對比單價在4萬以上的高端市場容納的購房需求以自住為主，樓盤均價在2-4萬/平的市場中盛放的購房需求更多元——為居住的，為投 資的，為保值的……各種購房目的雜糅在一起，都在這片市場中尋找寄託。
而面對調控政策一輪接一輪收緊，購房者心態出現分化。
據介紹，部分購房者由於恐懼日後的購房成本會進一步上漲而加快了當前的下單速度；但也有購房者預計房價不久後有望穩中趨降而選擇等待和觀望。
近期市場傳言稱，樓市熱度拐點或在6月出現。
對此，一業內人士分析認為，隨著房貸和開發貸的雙向收緊，“拐點論”有一定可信度。
在浙江大學房地產研究中心主任賈生華看來，今年在限購限貸收緊的政策環境下，樓市熱度整體上應不及去年，但樓市拐點會不會出現還要看下半年的政策走勢。
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