無錫住宅庫存同比去年下降31% 去化週期8.5個月

樂居訊根據克而瑞數據顯示，截至2017年3月31日，無錫商品住宅庫存為521萬方，同比去年下降31%，去化週期為8.5個月左右。

截至2017年3月無錫各區庫存

受傳統“金三”影響，開發商卯足全力搶佔市場。根據克而瑞的統計，3月份無錫全市商品住宅供應面積549255.71㎡，供應套數4687套，為近6個月的最高。3月全市有15個售樓項目陸續取得新品預售許可，濱湖區的項目多達8個，佔比過半，新增供應量大或也是濱湖區去化週期延長的原因之一。

2017年3月無錫各區獲銷許樓盤數量 （注：同一樓盤多次獲銷許不重複計算）

另外，3月以來，全國樓市再出新一輪調控措施，據不完全統計，目前已有60多地加碼樓市調控。有業內人士稱，無錫作為16個房價熱點城市之一，不排除限購的可能。儘管3月成交量有所回升，受政策影響，無錫不少購房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹慎，一定程度上，也影響庫存的消化。

從住宅庫存面積段來看，144㎡以上面積依舊是去化的難點。根據統計，截至3月，無錫144㎡以上庫存面積達270萬方，庫存套數10431套，去化週期17個月左右。但根據產監處監測顯示，4月以來，180平米以上面積段戶型和120-144平米麵積段戶型表現優異，分析這與市場自住購房需求的變化不無關係。

各面積段商品住宅庫存去化週期

商業去庫存難

相較住宅庫存8.5個月的去化週期，無錫商業庫存顯得壓力較大。根據克而瑞數據顯示，截至2017年3月，無錫商業性質用地的庫存為745萬方，庫存套數78945套，去化週期長達117.4個月。

“無錫商業環境比較艱難，大大小小的綜合體，加之社區商業不計其數，過飽和的供應導致今天商業的尷尬局面。”某業內人士表示，社區商業只能滿足社區居民的日常生活需求，而大型商業綜合體存量盤活則需要準確定位消費需求，做複合式業態和體驗式消費，以特色吸引人氣。

藍光雍錦裡

約13000-13500元/平米

無錫錫山區東亭路與春鑫路的交匯處

三居室(107~128㎡) 四居室(126~163㎡)