成都住宅供應同比下跌66.7%，溫江成庫存大亨！

導語：9月，住宅市場一房難求，近郊成為供銷主力，成交量佔據市場的一半；土地市場迎來供應高峰，2017年預供應8800畝商品開發用地，上半年已供應3120畝，下半年有望集中供地；商業市場月均走量高於去年，但整體銷售走量緩慢，庫存增加；辦公市場供應大幅度減少，但9月供應處於年度較高位，主城區仍為主力；限購政策使得公寓迎來契機，供銷齊漲，今年前9個月供銷量均超過去年整年供銷量。

9月共有29個樓盤開盤，環比上月減少4個。其中有27個樓盤有住宅供應，住宅項目開盤售罄數高達23個。

根據房管局網站公佈的預售證信息統計，9月主城區商品房新辦理預售證28個，環比上月減少1個；新增預售面積97.9萬m²，環比上漲21.1%，同比下降59.4%。其中高新區新增預售面積最多，新增41.3萬m²。

住宅市場｜供應量極速下滑 近郊區域銷量佔比56%

9月新增住宅11060套，面積116萬m²（據不完全統計），同比下跌66.7%，環比上漲5.4%；本月住宅成交21809萬套，成交面積224萬m²，同比下跌23.2%，環比上漲7.6%。

9月成交均價8964元／m²，同比上漲10.1%，環比下跌0.8%。武侯區以單價15872元居榜首，高新區以15828元緊跟其後。

土地市場｜首次成交人才公寓用地近郊全部破萬

9月土地供應迎來月度最大量，供應27宗，環比增加3宗，面積2184畝，環比上漲35％；土地成交31宗，環比增加21宗,成交量大幅度上漲，成交面積2301畝，環比上漲4.5倍，同比上漲1.7倍。

截止目前，住宅類土地今年成交3778畝，成交樓面地價8974元／m²，比2016年上漲187%；商業類土地成交2462畝，樓面地價3773元／m²，比2016年上漲142％。

人才公寓用地首次成交，共計推出7宗，合計307.94畝，被中房、人居瓜分；首次成交移交租賃住宅房用地；中和板塊商住用地樓面價過完，新都大豐地價過萬，溫江破萬，龍泉大面破萬，到目前近郊全部過萬。

商業市場｜近郊超越主城成供應主力 新都供銷均居上位

截止9月末，今年供應面積183萬m²，同比去年同期下跌31.3%；成交上漲，成交面積155萬m²，同比去年同期上漲41.9%。

9月大成都商業新增供應16.4萬m²，環比下跌36.0％，同比上漲67.9%。近郊為商業主力供應區域，佔比超5成，主城區、近郊為商業銷售區域，佔比達4成及3成。

公寓市場｜成交超去年一年銷量 主城區佔比7成市場

截止9月末，今年供應面積131萬m²，同比上漲80.4%；成交上漲處於高峰，成交面積129萬m²，超過去年一年的銷量，同比上漲77%。

本月大成都公寓新增供應12.0萬m²，環比下跌18.2%，同比上漲267.7%；銷售13.5萬m²，環比下跌29.0%，同比上漲23.2%。

寫字樓市場｜供應收緊 庫存消化壓力巨大

截止9月末，今年新增供應面積19萬m²，同比去年同期下跌60.5%；成交上漲，成交面積6.3萬m²，同比上漲27.2%。

本月大成都寫字樓新增供應4.2萬m²，環比上漲8.4倍。本月大成都寫字樓銷售3.5萬m²，環比下跌36.1%，同比上漲18.5%。

成都新出政策

一、我市拍賣土地建設租賃住房包括無償移交方式和競得人自持方式。

二、市前土地必須是“淨地”；居住區公建先於住宅項目規劃、建設、投入使用；統一中心城區土地上市主體。

三、上成都公共租賃住房“只租不售” 不得轉租閒置、不得改變用。

根據《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》要求，公共租賃住房實行“只租不售”的原則，合同租賃期為3年。租賃期限屆滿可申請繼續承租，但租賃總年限一般不超過6年。

四、成都房地產開發單位銷售商品住房時，應當充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權利，不得拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房。

（文中數據來源：成都中成房業）