過去說庫存沒壓力，出現供不應求的局面，那是發生在一二線城市，有時候還會出現庫存荒，想當年，三四線城市的房子都賣不出去。好在趕上了國家去庫存的號召，結果又恰逢一二線城市政策調整，大批開發商和炒房者紛紛湧入三四線城市，結果把這裡的房地產市場炒得熱火朝天。
到現在為止，老百姓看到的仍然是火爆和買不上房子，很多人跟安家融媒小編說，看看我們這裡房價正漲呢，房子都買不到。我也只能呵呵了。
三四線城市新房成交火爆不減，二手房成交整體熱度下降。根據西南證券跟蹤的60樣本城市來看，2017年第34周新房絕對成交水平為996套（均值概念），環比下降12%，同比下降35%，相比2016年周均1487套減少了24%，低於過去五年周平均成交套數1166套。
雖然現在三四線城市漲幅有所回落，但是越是這樣，開發商和炒房者越是拼命製造熱銷氣氛，讓大家感覺到房子不好買。殊不知他們把不讓賣房當成一個賣點了。
三四線城市火爆都超過一二線城市，這正常嗎？但在很多人眼裡覺得不買就更買不起。他們喜歡跟風，喜歡買漲不買跌。只有這樣去庫存才更快，要的就是這個效果。
不可否認，如此火爆的樓市，的確加快了去化速度。
上海易居研究院最新報告顯示，截至7月底，80個城市新建商品住宅庫存總量為40211萬平方米，環比減少0.5%，同比減少11.1%。存銷比即庫存去化週期為10.5個月，這也意味著市場僅需10.5個月的時間就能消化完這些庫存，該數值相比6月份10.8個月減少了0.3個月的水平。報告稱，當前庫存規模相當於2013年9月的水平，即庫存規模跌回到了四年前的水平。
如果分城市看，一、二、三四線80個城市新建商品住宅庫存總量分別為2190、24484和13537萬平方米，環比增幅分別為1.9%、-0.5%和-0.8%，同比增幅分別為-24.2%、-9.8%和-11.1%。
我們看到的是無論是一二線城市還是三四線城市，庫存都在大幅減少，尤其是一二線城市，庫存量減少，意味著未來房價的下跌空間不會太大，甚至可能也會被解讀成未來一二線城市還會在穩步之後有一個提升。
但是三四線城市去庫存也很快。又該如何解讀呢？
依然是，三四線城市庫存減少，未來預期還是漲價。這是很多人的看法。也就是說，原來庫存多的時候，漲價去庫存，如今庫存減少了或幾乎沒了，依然是未來要漲價。安家融媒想問，不管庫存多少，都是要漲價唄？
安家融媒發現一個有趣的現象，相信你也知道，那就是在去庫存大背景下，無論庫存量的多少如何變化，都會被人當成熱炒房價的說辭。
去年庫存高，需要漲價，今年庫存快沒了，因為供應減少了，所以還要漲價？
去年到今年三四線城市主要去庫存，在漲價的氣氛下，大家你爭我搶，好不熱鬧。安家融媒認為，主要是抓住了購房者買漲不買跌的這個心理，真可謂掌握了市場主動權，只要購房者上了套，就任由你漲價了，事實也是，購房者已經被洗腦，完全認同這種觀點，所以，對於三四線城市的高庫存壓境來說，無論是地方還是開發商都賭定了購房者吃硬不吃軟，你越是漲價他們就越追得歡，今年市場火爆與買漲不買跌還是有很大關係的，而由此背景下造成的購房者恐慌也讓開發商達到了目的，去庫存的速度也在加快。
但真是這樣的道理嗎？安家融媒不這樣認為。一線城市去庫存成果顯著，說白了就是無房可賣了，供應緊缺房子不漲價嗎？這個倒是好理解。但是三四線城市本身資源不足，更何況房子都賣給誰了？不能開發商把房子賣給炒房者就算庫存被消化了。那炒房者的房子又該賣給誰呢？真正的剛需又有多少呢？所以，庫存去化完成後，最擔心的就是炒房者了，他們的房子該如何賣出去。
安家融媒姑且不考慮去庫存的任務有沒有完成，只想知道，庫存去得差不多了會怎樣？這次三四線城市市場火爆，確實去化比較嚴重，也取得了很大的進展。
明理的人都知道，三四線城市炒房非常嚴重，對於這種炒房的去庫存將來該怎麼辦？這是我關心的。去庫存確實把房子賣光了，但大多都是投資客，很多房子沒人去住，只是房子從開發商手裡轉移到投資客手中。
你可能會說，庫存去完又是漲價，安家融媒認為，不應該這樣，在國家對房地產穩定的主基調下，未來無論是一二線城市還是三四線城市，都應該以穩定為主。如果三四線城市仍然繼續火爆，那麼風險就會加大，很可能會出來調控防止市場風險發生。一些限制性政策可能適時出來鎖住炒房者，想跑都跑不了。一旦市場穩定後，炒房者就很難有生存的餘地，很難再有炒房的動力，因為炒房必須追求快速暴漲，當這個條件不具備時，炒房者就會退出，可是當三四線城市的炒房者想退出時，才發現已經晚了，沒有趁市場火爆時賣掉，那時已經沒有購房者來接手了。
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