和訊房產消息 今日下午，北京（樓盤）再度迎來兩宗商品住宅地塊出讓，分別為朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊和密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊。
首先競拍的是朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊。
根據出讓公告，該地塊用地性質為F1住宅混合公建用地，土地面積為59511.179平方米，規劃建築面積89267平方米，其中住宅62486.9平方米，商辦26780.1平方米（全部自持），地塊起始價34.9億元。
另外，該地塊採用“限地價限房價”方式出讓，競買報價達到合理土地上限價格時，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。現場競報自持面積比例達到設定比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。同時，該宗地中商品住房銷售均價不超過67516元/平方米，且最高銷售單價不得超過70892元/平方米。
競拍現場，該地塊吸引了北京城建(600266,股吧)、石榴杭州（樓盤）城建聯合體、中糧天恆旭輝聯合體、碧桂園 、華潤 、龍湖保利首開聯合體 、金茂 、金地 、萬科等多家房企，經過20輪的激烈競爭，中糧天恆旭輝聯合體以45.75億的價格競得該地，溢價率31%。
據瞭解，該地塊位於朝陽東北部溫楡河畔的孫河，孫河區域為北京新興城市別墅區，區域限售價與目前項目售價基本一致，銷售壓力相對較小；但商辦部分全部自持，對於企業的營運能力是一個考驗。
隨後競拍的密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊（原上好家園）用地性質為R2二類居住用地，土地面積為13867.738平方米，建築面積為38830平方米，其中無償還建回遷房13991.5平方米，剩餘商品住宅24838.5平方米，地塊起始價為2.15億元。
該地塊也採用“限地價限房價”方式出讓，競買報價達到合理土地上限價格時，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。現場競報自持面積比例達到設定比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。其中，無償還建後，剩餘居住建築規模的商品住房銷售均價不超過21144元/平方米，且最高銷售單價不得超過22201元/平方米。
該地塊吸引了漁陽天泰、碧桂園、北京城建、首創四家房企，開場僅兩輪便被碧桂園以2.2億元的價格競得，溢價率僅2%。這也是碧桂園在北京的首宗宅地，樓面價約11809元/平方米。
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