人民網訊 今日,北京順義區出讓一宗住宅用地。
最終,北京市順義區高麗營鎮於莊03-21、03-31地塊被首開、萬科、龍湖、東方華美聯合體以總價70.5億元競得,其中自持面積比例為36%。
根據掛牌資料,順義區高麗營鎮於莊03-21、03-31地塊用地性質屬於居住用地,土地面積15.5萬平方米,建築控制規模15.67萬平方米。按此計算地塊整體容積率僅為1.01。
這宗地塊掛牌出讓起始價為47億元,成交價70.5億元,按此計算,溢價率為50%,成交樓面價為4.5萬元/平方米。
根據競買規則,順義區高麗營鎮於莊03-21、03-31地塊限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。
該宗地塊中商品住房銷售均價不超過6萬元/平方米,且最高銷售單價不得超過6.35萬元/平方米。
據人民網房產瞭解,北京東方華美房地產開發有限公司自2005年市國土局授權作為順義區高麗營鎮於莊土地一級開發項目實施主體,其負責於莊地區土地一級開發。
據悉,地塊項目周邊市政管網已有東方華美公司建設完成。項目按“三通一平”條件入市交易,由於地塊處於順義與昌平區交界,原市政基礎設施極其匱乏,目前周邊規劃一路、規劃二路、高泗路等道路及市政管線已由東方華美公司建設完成,其中電力、自來水、燃氣等管線均由項目10公里以外源頭敷設,路徑遠且沿線拆遷量巨大,因此建設成本較高,分攤成本高達15億元。
因此,任何地塊競得單位接用上述市政管網及使用周邊道路,均須徵得東方華美公司同意,並支付足額費用。地塊範圍內尚未完工的規劃四路、五路兩條道路也繼續由東方華美公司實際出資建設,競得人須承擔東方華美公司認可的相關費用。東方華美公司也已代管地塊所有代徵綠地。
這宗地塊當天吸引了九龍倉、世茂、綠城、首創遠洋五礦聯合體、首開龍湖萬科東方華美聯合體、保利中海天恆中糧聯合體、金茂、碧桂園、平安不動產、招商蛇口等多家房地產公司及聯合體參與競拍。
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