新政後北京土地首拍 天恆15.8億摘得臺湖全自住房地塊

中國網·地產中國訊 “317新政”後，北京首場土地拍賣拉開大幕。3月28日下午，來自密雲和臺湖的兩宗自住房地塊在北京國土局進行現場競拍。最終，經過71輪舉牌，天恆擊敗其它16家房企，以15.8億元總價摘得通州區臺湖鎮北神樹村B-30地塊，溢價率39.8%，摺合樓面價17162元/平方米。根據競拍條件，該地塊將全部用於建設“自住型商品住房”，最大套型面積90平方米，銷售價格20000元/平方米(含全裝修費用)。

3月，北京樓市進入政策高發期，短短10余天時間，9項重磅政策出爐，樓市全面收緊。與樓市的陰雲密佈不同，土地市場異常熱鬧，參與臺湖地塊競拍的房企便達到了17家，包括河南新築置業、北京城建、天恆地產、華潤置地、中鐵建、首創置業、金科、國瑞地產、金隅、首開、碧桂園+中鐵、萬科、通州房地產、旭輝、金地、富力、葛洲壩等。

資料顯示，該掛牌地塊位於臺湖鎮北神樹組團J地塊範圍內，具體四至為：東至光機電三號路，南至興光二街，西至京渠路，北至興光一街。地塊屬於R2二類居住用地，土地面積32878.903平方米，建築規劃面積92061平方米，全部為住宅。地塊起始價為11.3億元，競價階梯為600萬元整，競買保證金為3.4億元。

競拍現場，氣氛異常熱烈，從第一家房企舉牌開始，不到10分鐘，舉牌次數已經超過50輪，尤以首創置業、河南新築、葛洲壩等企業舉牌最猛。但是，最後階段，天恆以黑馬姿勢殺出，擊敗其它16家房企。

機構分析稱，該地塊是純自住房地塊，位置優越，相比純商品住宅項目價格優勢明顯，銷售應該不成問題，但按照目前的土地成本和銷售限價來看，極有可能出現銷售額僅能覆蓋成本的現象。

自住房利潤空間有限，但為何會遭到如此眾多開發商的拼搶？對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，3月26日出臺的商辦收緊政策其嚴厲性與全面性基本阻斷了個人購買商辦產品的可能性，商辦供需在“最後的瘋狂”之後也將進入冰凍期。在純商品住宅與商辦全面受到調控影響的背景之下，仍然活躍的就僅剩下自住房產品了。由於較大的價格優勢，以及部分項目會用於定向銷售，自住房基本不愁銷量，也因此成為北京樓市僅剩的活躍分子。