文/諸葛找房
都說城鎮化的核心是人的城鎮化，戶籍是城市發展的根基，在我國戶籍制度一直是橫在各城市之間難以逾越的一道鴻溝，也是由於這層障礙的存在，才使部分城市圈出現不平衡發展的格局。過去，非本地戶籍想要加入本地戶籍，大多是通過積分落戶這條途徑，但往往限制條件苛刻，只有少數人能達標，近幾年來，各城市鑑於城市發展的需要，採取人才爭奪的方式，試圖用放寬落戶門檻等優惠條件吸引人才加入本地。
昨日，有關部門印發相關重點任務通知，明確提出要加大戶籍制度變化力度，城區常住人口100萬-300萬的II型大城市要全面取消落戶限制，城區常住人口300萬-500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件，超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例，允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。
公開資料顯示，目前城市人口超過500萬的城市有13座，也就是說，除了北上廣深四個超大城市，以及天津、重慶、武漢、成都、南京、杭州、鄭州、瀋陽、長沙這九個特大城市，其他城市將全面放開落戶限制。眾所周知人口與土地掛鉤，人多了勢必要增加住房用地，隨之而來的戶口遷入自然激增住房需求，那麼問題來了，撕開了戶籍這一大口子，是否會助力樓市的升溫？
毫無疑問，自2018年下半年開始全國房地產市場整體趨勢下行，今年以來，隨著部分城市調整措施出現微調，不同程度的降低人才落戶門檻你、下調首套房貸利率、購房限制鬆綁等，使之前被嚴控的市場在持續壓抑下得到釋放，因而上半年才出現短暫的季節性市場回暖。據諸葛找房監測數據顯示，3月份30個重點城市新房成交面積1527.84萬平方米，同環比雙雙上漲，不僅新房市場回暖跡象明顯，100個重點城市二手住宅掛牌均價也在持續6個月下跌後出現止跌回升，上漲城市數量增加。
值得注意的是，此次的樓市回暖主要集中在一二線部分城市，尤其是一線城市，對於三四線城市由於前期需求透支嚴重，回調壓力仍然很大，就3月份來說，多數城市都出現成交面積同比下滑趨勢。因此，繼續有力調整一線城市房產市場，超大城市畢竟可承載能力有限，因此目前只是進一步調整完善積分落戶措施為主，不會有大的鬆動；同時取消二三線城市的落戶限制，吸引新人才進入，擴大城市購房需求不失為一種明智的選擇，尤其是那些面臨較大庫存壓力的城市，在一波又一波的措施影響下，對本地樓市會有一個良好的消化助力。
那麼，隨著落戶的逐漸放開，上車的人會不會越來越多？總體來看，一線城市各方面資源條件成熟，需求基數本身就大，加上此次通知中提到允許租賃常住人口在城市公共戶口落戶，等於是租購併舉制度向前邁進一步，只是這裡受供地、土地、房價等諸多限制，長期趨穩是常態，投資並不會有多少空間；二線城市隨著人口不斷向此轉移，未來房地產的機會將逐步凸顯。所以如果你是一二線的剛需群體，趁著天時地利人和之時，多出去看看房子，看到中意的抓緊下手，因為再過一段時間各城市人才搶奪將更加愈演愈烈，好房子自然是大家爭相搶奪的寶貴財產，如果你是沒錢的剛需，更要提早上車，因為你只能付首付，開發商現在不嫌棄你，後面客戶多了，保不齊你還能不能買到中意的房子。
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