先說段子：全款的往裡走，商業貸款的不要賭住門口，公積金貸款的去把門口的共享單車挪下地方。
這個真實搞笑的段子確實也讓剛需撓破頭皮，難道就這樣被拒之城市門外？也不盡然，雖然房間並沒有出現購房者想象中的大幅下跌，但是最起碼成交量確實下降了，為了急於解決資金鍊的問題，迅速出貨馬上回款。首付分期再次在鄭州市場上出現，那麼鄭州都有哪些樓盤在做分期首付？
首付分期
截止統計日，據不完全統計，鄭州目前32家樓盤在做首付分期，當然後期還會有更多樓盤跟進。首付分期操作模式大致分為三種：
1、開發商墊付，此模式佔比較多，佔到59%，此模式可以替客戶省去部分手續費用及利息，但會影響開發商的小部分現金流。
2、第三方金融機構，開發商不用墊資，不影響開發商現金流，但是客戶會有手續費、利息等費用產生，不過有部分樓盤選擇利息等補貼的形式減免。其實我想說的是，羊毛出在羊身上，你看著省了，其實是加到房價上了。
3、開發商旗下的金融公司，肥水不流外人田，這樣的開發商很精明啊！
分期首付
分期首付
雖然，這種變相的降低購房門檻，確實對部分目前手中資金短缺購房者有一定誘惑力，但是也存在一定的風險。
如果是通過第三方機構貸款的，開發商已經轉嫁了自身對購房者直接借貸可能帶來的風險。一方面拖欠房貸的信息將被記入銀行的徵信系統，今後辦理金融業務將受到限制，或被拒絕，或被附加高要求的條款。另一個需要留意是，一旦開發商同銀行發生糾紛，購房者很可能會被捲入，最終是購房者的利益將受到損害。首付付清前不能籤購房合同，還可能被收回房子。
開發商墊付首付款實質是代購房者向銀行“套貸”，這完全是開發商賣不出房子時的無奈之舉，而且開發商根本不會真的墊付首付款。開發商承諾購房人可以不付首期或少付首期房款即可從銀行取得住房按揭貸款，是開發商在樓市低迷條件下單方面的促銷行為。開發商承諾購房者在數十個月內分期償還首期房款，其實質屬於發放中短期住房貸款的行為。作為商品房的出賣人，開發商無權經營商業銀行業務，其行為構成非法金融業務活動。
不過怎麼說，這也許是首套剛需買房的最好機會，仁者見仁智者見智，買不買還是看自己！