曼哈頓城小區位於重慶市巴南區李家沱板塊山頂路8號。小區開發商為重慶兩江房地產有限公司(中國地產集團),於2011年竣工。小區由32棟超高層公寓組成,是有50年產權的商品房住宅。
小區區位
小區優缺點
1、交通便捷,距巴南大道路口南公交車站約200m,運行有416路公交車,可直達江北中醫院
2、教育資源豐富,距藝海南亭幼兒園約310m,方便業主子女就近入學
3、醫療資源豐富,距明星大藥房約290m,滿足業主購藥需求
1、小區臨近山頂路,來往車輛多,早晚高峰期時噪音影響較大
2、小區車位規模較小,車位緊張,部分業主的車輛不能得到較好安置
小區主次入口
購買人群
小區為2011年建成的商品房,小區業主以買房者為主。居民素質整體較高,鄰里關係融洽。小區人員流動性不大,居住人群多樣,主要居住人群多為新婚夫妻,小區內老人小孩也是比較多的。
租戶特徵
小區租客較少,租客少的原因有:1、小區距地鐵站較遠,對依靠地鐵出行和上下班的租客造成不便;2、小區物業效率低,不能及時解決租客問題;3、小區配套還不是很完備,車位不足,部分租客車輛不能得到較好安置。
居住體驗
小區房源裡配有空調,冬天很溫暖;生活很便利,小區周圍有大型超市,居民日常可下樓買生活必需品;小區很溫馨,小區內有健身設施,方便業主運動健身,增強體質。
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區進出管得很嚴格,小區有6個出入口,均設有安保人員,外來人員進出都要登記,外來車輛要停在小區旁邊。小區每棟樓樓門都設有電子門禁,外來人口需經業主同意後才可入內。小區的安保人員對於制度執行到位,保護業主的生命和財產安全。
物業地址
小區物業為重慶盈多利物業管理有限公司。
物業服務質量
小區物業整體物業服務質量較差,物業管理鬆散,環境維護較好,綠化率較高,整體衛生狀況較好;小區物業費與附近同類型同檔次小區相比,物業費價格適中;小區物業全天有人值班,全天進行服務。
周邊交通
2、小區距軌道交通3號線九公里站約1.1km,對依靠地鐵出行和上下班的居民造成不便;
3、小區距渝黔高架橋約5.1km,自駕出行較為便利。
商業配套
1、永輝超市距小區約有700m,可步行到達,購買日常所需。
2、59號便利店距小區約有200m,可步行到達,該便利店價格實惠,口碑好。
生活服務
1、小區周圍分佈了很多銀行,有中國民生銀行、中國銀行ATM,方便小區居民辦理銀行業務。
2、小區周圍有群樂菜市場、東南亞菜市場等市場。
3、群樂菜市場距小區約580m,可步行到達,經營範圍有蔬果、糧油、乾貨、肉類等,種類豐富,人流量大,經常有打折優惠活動。
教育配套
1、藝海南亭幼兒園位於李家沱街道林湖一路,距小區約有310m,可步行到達,方便業主子女就近入學。
2、李家沱幼兒園位於重慶市巴南區,距小區約590m,可步行到達,該學校師資力量雄厚,廣受好評。
醫療資源
1、重慶水輪醫院位於李家沱正街,距小區約460m,可步行到達,該醫院服務態度較好。
2、明星大藥房位於巴南大道6號1幢附14號,距小區約290m,可步行到達,藥店賣的藥品比較全。
休閒娛樂
1、天瑞網吧距小區約490m,可步行到達,該網吧價格實惠,可滿足業主娛樂需求。
2、好開心足浴休閒坊距小區約180m,居民可步行到達,該店提供洗浴按摩服務,服務態度較好。
公共資源
1、海德公園距小區約有160m,居民可步行到達,該公園環境質量優,景色優美,平時人流量多,適合來此遊玩。
2、江湧翠堤親水公園距小區約有1.3km,居民可乘坐342路到達,該公園環境好,景色優,植被覆蓋率高,適合來此漫步。
我要買房
對於預算有限的購房者,建議選擇中低層的小戶型,總價相對較低,視野較開闊;對於預算充足的改善型購房者,建議選擇3房,4房的高層,視野更開闊;買家買房時應考慮各種因素,理性買房。
我要賣房
小區內臨近馬路,噪音較大的樓棟,出售價格建議低於小區中心區域房源價格。位於小區中心,樓下景色宜人的樓在小區內比較優質。建議中高層適當提高掛牌價格。賣房時應結合房屋的優勢和劣勢定價,定出合理價格。
我要出租
業主租房時,對於精裝房租金可高於簡裝房租金。遠離馬路,噪音較小的房屋租金可稍高於臨近馬路,噪音較大的房屋。業主租房應考慮多方面因素,定出合理價格,從而加快房屋成交速度。
我要租房
租客在此租房主要原因是小區臨近公交站,上下班方便,年輕人可選擇合租,房租較低。對生活品質有要求的年輕白領,可選擇帶家電精裝房拎包入住。上班族可選在離公交站較近的房屋,從而提高上班族上班效率。
項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
---|---|---|---|
物業費 | 1.20元/㎡/月 | 暫無資料物業繳費 | 物業辦公地 |
水費 | 第一階梯為2.98元/m³/月;第二階梯為3.85元/m³/月;第三階梯為6.46元/m³/月 | 962965公司繳費或線上繳費 | 群樂路中段 |
電費 | 第一階梯為0.5224元/度;第二階梯為0.6224元/度;第三階梯為0.8224元/度 | 95598或8008287258公司繳費或線上繳費 | 群樂路中段 |
煤氣費 | 第一階梯為1.89元/m³;第二階梯為2.27元/m³;第三階梯為2.84元/m³ | 962777公司繳費或線上繳費 | 李家沱馬王坪正街8號 |