光谷新增44萬方住宅供應 多樓盤蓄勢待發

在過去的幾年裡，光谷的發展速度一直走在武漢的前列，片區的樓市也是一片紅火，開盤售罄是常態，源源不斷的新增供應也為光谷帶來了新鮮的“血液”。2019年6月，碧桂園生態城二期淺月灣、光谷大悅城項目一期、光谷學府項目規劃方案相繼批示，將為光谷新增約44萬方住宅供應。

光谷大悅城項目一期

6月12日，武漢國土資源和規劃局公示了武漢大悅城房地產開發有限公司居住項目(武漢光谷大悅城項目一期)規劃方案，該項目位於高新大道以南、光谷三路以東。項目用地性質為居住用地，用地面積為92220.07平方米，總建築面積290476.66平方米，容積率為2.20，建築密度為19.99%。總戶數1557戶，綠地率35%，機動車車位數2427個。

2018年10月24日，中糧集團大悅城地產首進武漢，一連拿下光谷中心城P(2018)114號住宅地塊，以及P(2018)115號商業地塊。土拍資料顯示，P(2018)114號地塊成交價94438萬元，位於東湖新技術開發區高新大道以南、光谷三路以東，土地面積92215.28平方米，住宅用地，容積率2.2，地塊內配備幼兒園、36班小學，以及2000㎡菜場等 。

據瞭解，目前，該項目住宅地塊被命名為中糧光谷祥雲，預計下半年開盤，推出小高層以及疊拼房源，小高層建面約118-143平米，疊拼建面約163-168平米。

在住宅地產方面，中糧置地形成了壹號系列、祥雲系列、錦雲系列及鴻雲系列四條品牌住宅產品線，細分產品類型，實現區位、規模、定位上的互補。中糧祥雲系列的定位，在中糧置地級別中，僅次於中糧壹號系列，屬於高端系列，已在北京、深圳、蘇州、成都等地開展多項地產項目，有著非常良好的口碑。

碧桂園生態城二期淺月灣

6月12日，武漢國土資源和規劃局公示了武漢生態城碧桂園投資有限公司開發建設的碧桂園生態城二期淺月灣規劃方案。該項目位於春和路以北，花山大道以西。項目用地性質為居住用地，用地面積為26367.5平方米，總建築面積18816.96平方米，其中計容面積為18538.71平方米，架空層建築面積278.25平方米。居住戶數116戶，容積率0.7，建築密度21.68%，綠地率30%，停車位52個。

七年前，碧桂園成為第一家進駐花山的房企，隨後聯投、億達、萬科、綠城、建發等品牌房企也相繼進駐。2019年，花山的待售或在售項目有綠城鳳起樂鳴、武漢璽院、碧桂園生態城東境、聯投光谷瑞園、交投產城華園等，後期隨著軌道交通以及生活配套的相繼完善，預計將會有更多的房企及購房者將目光投擲於此，花山新城房地產未來也將進入新的發展階段。

碧桂園光谷學府

6月12日，武漢國土資源和規劃局公示了TCL科技產業園(武漢)有限公司居住項目(光谷學府)規劃方案。該項目南側臨高新二路，西側臨高科園路，北臨神墩四路，東臨規劃道路。項目淨用地面積36257.98平方米，規劃總建築面積130328.05平方米，其中計容建築面積90644.02平方米，容積率為2.5，建築密度為17.91%。

2019年，碧桂園入股TCL科技產業園(武漢)有限公司，拿下光谷東近45萬方項目。其中P(2018)120號地塊項目被命名為碧桂園光谷學府，項目位於高新二路以北、高科園路以東，日前已經報建，該住宅不對外銷售。

一直以來，碧桂園武漢區域，以“多盤城就”實現了住區、商業、湖居、豪宅的品質積澱，踐行了“不負江城不負江”美譽。近年來，碧桂園在武漢三鎮落地開花，佈局蔡甸、後湖、漢陽濱江、漢南、花山等區域，2019年，碧桂園初次涉足光谷中心城市場，一口氣佈局了6個項目。除上述碧桂園光谷學府以外，還有碧桂園雲境、碧桂園雲璽、世界商務光谷樣板—光谷尊、藝術漫步區—十里春風、智能健康商務領地—雲鼎等項目。

光谷 武漢的超級潛力股

武漢東湖新技術產業開發區，簡稱“東湖高新區”，別稱“中國·光谷”。已經有了30年探索與發展的光谷，從一個名不見經傳的地方晉級為世界級的高科技園區，已然成為國際級的城市名片。

光谷現擁有“華為、IBM、聯想、富士康”等世界500強企業近85家，上市公司41家，獨角獸企業5家。科大訊飛、小紅書、曠視科技等50餘家知名互聯網第二總部均已落戶光谷，小米第二總部已開工建設。未來三年，還將力爭新增15家主板上市企業，3500家高新技術企業，超450家瞪羚企業，超15家獨角獸企業。以高科技產業、商務金融為內核的總部經濟迅速崛起。

同時，東湖高新也並不缺乏商業佈局，中糧、綠地、瑞安、中信泰富、龍湖、奧山、南國等品牌房企紛紛在光谷中心城規劃有大型商業綜合體。與此同時，7家三甲醫院已被引進光谷，分別為同濟醫院光谷院區、省人民醫院東院、省中醫院光谷院區、市三醫院光谷關山院區、省婦幼保健院光谷分院、光谷國際醫院、武漢市兒童醫院光谷院區。其中前四家醫院已對外開展服務，省婦幼保健院光谷分院、光谷國際醫院、武漢市兒童醫院光谷院區分別在建。

未來三年，光谷將打造“黃金十字架”、三條千億級產業大道、9條共計189公里的軌道交通網，奠定其武漢“東部副中心”地位。

近兩年，光谷中心城的價值已越發被眾人周知。超前的政府規劃，極高的經濟淨值，廣袤的人才容納，創新的產業集聚，讓輝煌十餘載的光谷，正進行著一場規模浩大的東擴。多重利好的加速兌現，無疑給光谷東樓市打了一針強心針，為光谷東的未來提供了無限可能。