近日，據不完全統計，2012年至今武漢已收穫“第二總部”不少於20家，若算上設立研發中心的企業數量，企業數更是超過了26家。從選址看，光谷成為企業落戶的首選之地。

民企“第二總部”紛紛落地武漢

“第二總部”通常是指市場之外的企業職能運營，與第一總部相互呼應降低生產成本，以促進企業整體發展。

具體來看，在武漢設立有第二總部的企業分別為：阿里巴巴、華為、小米科技、科大訊飛、小紅書、慕聲科技、ofo共享單車、跟誰學、江民科技、尚德機構、猿輔導、東方夢幻、Uber、360、中興通訊、聯想、騰訊、摩拜單車、神州數碼、華髮集團等。

從2012年至今年的5月份，據不完全統計，武漢以12家的數量優勢，成為眾多企業“第二總部”爭奪戰裡的“最強王者”。上海11家，成都、北京各有4家，深圳2家，海南、天津、銀川、昆明、廣州、福州有1家。隨後，在接下來的7月份，就有不少於7家國內優秀企業與武漢簽約，宣佈將“第二總部”落戶武漢。

而科技企業“第二總部”的落戶，也將為武漢帶來大規模的高素質人才就業機會。小紅書透露，包括今年在內，在漢招聘人數將達到5000人；科大訊飛在武漢的“第二總部”也計劃帶動1萬人就業。在今年7月22日簽約的8家企業中，保守估計將新增1萬餘互聯網工作機會。

另外，從選址來看，不少企業將其第二總部均選擇在了光谷。人流量的聚集，也使得樓市的需求進一步擴大。

外地房企來漢首選光谷和後湖

2016年起，武漢樓市開始密集迎來外來房企的入駐，他們通過土地拍賣、股權轉讓、合作開發等方式進駐武漢。

龐大的產業支撐，巨量的高收入人群，優越的人文和自然環境，優惠的區域政策，飛速發展的基建交通，加速南移和東擴的商業和產業中心等，使得光谷也成為了不少外地房企進入武漢的首選片區。

而選擇光谷等片區的另一個重要原因，則是片區較高的土地溢價率。

2近年來，後湖、古田、關山、東西湖、青山、武昌中心、白沙洲、沌口等10個片區均刷新了區域地王。不少片區和板塊的最高樓面地價甚至逼近乃至超過區域房價。

在武漢19個片區中，有15個片區住宅平均樓面地價出現上漲，地價漲幅均超過房價漲幅。根據市場價格傳導規律，地價的上漲在半年到一年的時間就可以傳導到新增住宅市場。而大多數片區地價的整體上漲必然對片區房價產生巨大的託底效應。

光谷商圈優勢明顯

知名企業的不駐，再加上光谷又聚集了科技、金融、服務行業，周邊高校眾多，因此大量大學生創業基地落戶光谷，一批又一批年輕人在此發展與置業。

尤其是在武漢今年出臺一系列針對大學生落戶、創業的利好政策下，越來越多的光谷客開始在光谷買房。

查閱相關信息顯示，光谷房價從2007年開始上漲，與2006年同期相比，漲幅達到了30%，區域內的不少樓盤均價都突破了6000元/㎡。進入2012年以後，光谷片區的萬元盤頻頻出現。此後，到了2016年，光谷片區域內的不少樓盤均價更是突破了2萬。

目前，整個大光谷片住宅及公寓類產品共計有34個，在售住宅均價普遍都超過了20000元/㎡左右，公寓類均價在16000元/㎡。不過光谷目前在售的普通住宅十分稀缺，僅金地天悅及50年產權的光谷新界，而公寓類產品則可供選擇性比較多。

例如位於武漢工程大學正對面的金地本座，建面約49㎡戶型，均價約15500元/㎡；位於雄楚大道的創客廣場，建面約31-36㎡帶裝修公寓，均價19000元/㎡。

住宅方面，位於雄楚大道與榮院路交匯處的金地天悅，在售建面約78-168㎡戶型，均價22000元/㎡。