萬科金域華庭一期位於惠州市惠城區新旺路60號，屬於江北中心區板塊，小區由惠州市萬科置業有限公司投資開發，於2009年竣工，佔地面積約56059㎡，總建築面積150340㎡，中央38000㎡香緹純水域園林，小區綠化率為30%，容積率為2.5，樓棟間距適中，住房的採光通風良好，環境優美，空氣新鮮。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區所處位置醫療資源豐富，周邊醫院林立，一公里範圍內有惠康醫院和惠州友和醫院等多家實力醫院。住戶多為醫院工作的醫生和護士，也有部分人士選擇在此居住方便給家中孩子和老人看病，年齡在30-75歲之間。住戶整體素質較高，鄰里間相處十分融洽。

租戶特徵

小區自住多於租住，租戶多是醫院工作的工作人員，選擇該小區的原因有：1、小區靠近工作單位，平常使用公共交通出行較為方便。2、小區內花草樹木較多，環境優美，居住環境較為舒適。3、小區周邊醫療資源豐富，方便居民治療疾病。

居住體驗

小區居住十分舒適，環境優美，空氣清新。早晨會有很多老年居民出來鍛鍊身體。小區很閒適溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個聚在一起打太極，下棋等等。小區住房防潮效果較好，鋼混結構外立面結實，房屋質量很高，住戶的居住安全有保障。

建築特點

小區的樓宇規整，排列對稱，整體上是現代化簡潔大方的風格，建築風格和諧統一，使其看起來十分的經典，區域大環境和小區內環境的和諧融匯，呈現出現代化風格的簡潔大方，樓宇底部採用石磚，外層採用塗料，整體顏色以白色，褐色和米黃色為主，突顯出了浪漫典雅的風範。

小區環境

小區綠化程度達到了30%，草坪上種植著各種各樣的花朵，為小區景色增添了生動的色彩，道路兩旁的植被鬱鬱蔥蔥，草坪上灌木、矮樹錯落有致，讓人看起來賞心悅目，衛生乾淨整潔，小區仿照中國園林景觀設計設有涼亭、小水池，體現了古樸淡雅的風情。部分草坪中設有創意雕塑，具有時尚風範。

樓棟分佈

小區佔地面積約56059㎡，總建築面積150340㎡，共4棟，層數在15層-30層之間。住宅有電梯，小區弧形有一居戶型40㎡-53㎡，二居戶型65㎡-89㎡，三居戶型為85㎡-122㎡，四居戶型為85㎡-171㎡，五居戶型為88㎡-183㎡。容積率2.5，樓棟間距適中，住房的採光通風良好。

社區公共設施

小區內部配有長廊，可供住戶散步活動，另設有部分健身器材，適合老人和小孩鍛鍊，小區內還建有籃球場，居民可以來此與好友切磋球技，小區路燈的距離分佈合理，為小區的夜間營造燈火通明的景象，為夜晚出行的居民提供方便，同時設有衣物捐贈箱，方便居民捐贈衣物。

安保

小區的出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，為居民營造了一個安全放心的生活環境，小區公共區域的路口都有攝像頭，物業隨時監控小區內的狀況，樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢，保安會按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，隨時保障住戶的人身和財產安全。

物業地址

小區物業為深圳市萬科物業有限公司惠州分公司，辦公地點在惠州市演達一路華陽大廈8樓A座，聯繫電話為0752-2921145。

物業服務質量

小區物業收費較為合理，提供的服務優質。會定期對樓道、樓梯、廣告牌等公共設施進行清理。工作人員態度很好，積極熱情，綠化區域都有掛愛護植物的宣傳標語、綠化帶會有專人定期修剪、澆水。每棟樓下都設有垃圾箱，每天會對垃圾分類回收，同時也設有舊衣服回收箱，方便居民捐贈衣服。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

小區周邊醫療資源較為豐富，在小區一公里範圍內有惠康醫院和惠州友和醫院等多家實力醫院。且小區交通便利，距萬科城路口公交站僅150米，距萬科金域華庭公交站僅有150米，有多條公交路線經過，如49路、18路、24路等，建議在周邊醫院任職的工作人員在此居住，距離工作地點較近。

我要賣房

小區所處位置較好，周邊醫院林立，惠康醫院和惠州友和醫院等多家實力醫院均在小區一公里範圍內，居民能夠及時就醫，是提高售價的有利因素，且小區交通便利，距萬科城路口公交站僅150米，還有多條公交路線經過，如49路、18路、24路等，因此吸引了在周邊醫院任職的工作人員在此居住，建議提高售價。

我要出租

小區周邊醫療資源較為豐富，周邊醫院比較多，一公里範圍內有惠康醫院和惠州友和醫院等多家實力醫院，居民能夠及時就醫，居民居住有保障，是提高租金的有利因素，且小區由著名開發商開發，住宅質量好，而且小區距萬科城路口公交站僅150米，交通也十分的便利，建議提高租價。

我要租房

小區由著名開發商開發，住宅質量好，而且小區所處位置醫療資源豐富，周邊醫院林立，一公里範圍內有惠康醫院和惠州友和醫院等多家實力醫院，居民能夠及時就醫，居住有保障，且小區距萬科城路口公交站僅150米，交通十分的便利，對生活保障要求較高的人群可以來此地居住。