徽昌苑位於合肥市包河區天山路，屬於濱湖世紀城板塊。小區由安徽世紀金源置業發展有限公司開發，於2011年竣工，產權年限為70年。小區佔地面積1666666㎡，建築面積397763㎡，容積率為3，共29棟樓，有3588戶，綠化率為40%。
小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵1號線紫廬站約600米，居民乘地鐵出行十分便利
2、小區距離聯華超市約200米，居民購買生活用品很方便
3、小區開發的房屋質量很好，地下車庫有天井，通風防潮防水做的很到位
1、小區物業管理方面存在缺陷，綠化修剪次數少，植被凌亂
2、小區租客佔比30%，租客較多，人員流動較大
小區主次入口
購買人群
小區周邊教育資源豐富有多所學校，1公里內有合肥市第四十八中學濱湖校區、合肥師範附小三小、合肥師範附小二小、合肥濱湖壽春中學等，這些學校都師資力量強，故住戶多為有孩子的三口之家，年齡在25-50歲之間，總體綜合素質較高，相處十分融洽。
租戶特徵
小區自住較少，租住較多，住戶多是在附近學校任職的老師或帶孩子的家庭，選擇該小區的原因有：1、小區靠近學校，學生上學比較方便。2、小區距離工作單位近，居民上下班較為便利。3、小區距離地鐵站較近且周邊公交線路眾多，居民出行十分便利。
居住體驗
小區居住十分舒適，植被蔥鬱，空氣清新。早晨會有很多老年居民出來鍛鍊身體。小區很閒適溫馨，鄰里關係和諧融洽。小區內部環境優美，空氣清新，居住環境舒適，讓住戶的身心能夠在如此美景裡得到休憩淨化。
建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區設有門禁系統和樓宇對講系統，住戶需刷卡進入，外來訪客需進行登記。每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經住戶允許方可進入。樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。
物業地址
小區的物業公司是合肥濱湖世紀城物業管理有限公司，物業辦公地點為安徽省合肥市紫雲路與廣西路交口，辦公電話為0551-63490036。
物業服務質量
小區物業服務總體不錯，會對小區內公共區域定期清掃，健身器材也會定期進行檢查修理，確保居民安全。供電供水工作到位，會定期對供電供水設備進行檢修，確保住戶正常使用水電。工作人員態度很好，積極熱情，為住戶代收快遞，鑰匙留存，極大的方便了住戶，收費也比較合理。
周邊交通
公交：小區距離四十八中南校區公交站約200米，距離濱湖會展中心公交站約300米，距離紫廬路口公交站約550米，經過該三個站點的公交車有26路、62路、65路、68路、531路、t15路等，居民乘坐公交出行較為便利。
自駕：小區靠近廬山大道和福州路，距包河大道1.9公里，距京臺高速2公里，居民自駕出行便利。
商業配套
1、悅方IDMall距離小區700米，可以滿足城市居民的品質、健康、時尚購物需求。
2、世紀金源購物中心距離小區1.2公里，舒適的購物環境為廣大消費者提供日常生活所需的各類消費品。
3、聯華超市距離小區200米，超市內的日常生活用品齊全，能夠滿足居民的購物需求。
生活服務
1、中國光大銀行距離小區250米，居民可選擇自助辦理匯款和存取款等各項業務。
2、中國建設銀行距離小區350米，方便居民辦理各項銀行業務。
3、濱湖康園菜市場距離小區約500米，市場內肉類、蔬菜和水果應有盡有。
教育配套
1、合肥匯佳春融苑幼兒園距離小區400米，十分方便家長接送孩子。
2、合肥市第四十八中學濱湖校區距離小區350米，學校內設施齊全，環境優美有利於孩子的學習和成長。
3、合肥師範附小三小距離小區300米，學校師資力量雄厚，學術氛圍好。
醫療資源
1、包河區煙墩街道社區衛生服務中心距離小區1.1公里，方便居民治療日常的感冒發燒等症狀。
2、合肥市濱湖醫院距離小區1.2公里，該醫院為三級甲等醫院。
3、五道堂國醫館距離小區900米，館內乾淨整潔，醫生為多年的老中醫。
休閒娛樂
1、一起唱量販KTV距離小區900米，KTV環境別緻，4D環繞音響效果能讓人快速融入其中。
2、岸香咖啡距離小區550米，是居民聊天小聚的好場所。
3、桃花裡音樂酒館距離小區1公里，酒吧內裝修別具一格，讓人眼前一亮。
公共資源
1、塘西河沙灘公園距離小區1.9公里，居民閒暇之餘可到此參觀，遊覽。
2、塘西河公園體育公園距離小區1.9公里，公園內環境優美，景色宜人，居民閒暇之餘可到此遊玩。
3、天山法治公園距離小區1.2公里，公園的環境非常優美，十分寧靜愜意，適合居民來此漫步休憩。
我要買房
小區1公里內有合肥市第四十八中學濱湖校區、合肥師範附小三小、合肥師範附小二小、合肥濱湖壽春中學等學校，師資力量雄厚，建議工薪階層的家庭可以購買該小區，作為學區房，同時可以選擇88.38㎡-118.87㎡的二居戶型，居住空間大，接送孩子也很方便。
我要賣房
小區周邊教育資源豐富，1公里內有合肥市第四十八中學濱湖校區、合肥師範附小三小、合肥師範附小二小、合肥濱湖壽春中學等學校，成為學校老師的首選，而且小區環境優美，房型設計合理，戶型方正，南北通透。所以成為了比較受歡迎的房源，這些都可能影響房屋的定價和出售。
我要出租
小區1公里內有一起唱量販KTV、岸香咖啡和桃花裡音樂酒館等休閒娛樂設施，能夠吸引有附近喜歡休閒娛樂的上班族來此居住，是提升租價的有利因素。但具體各個住宅，還業主需要綜合考慮樓層高低、裝修質量、在小區中所處的地理位置等因素，根據實際情況定價。
我要租房
小區距離地鐵1號線紫廬站約600米，距離濱湖會展中心站約1公里，居民乘地鐵出行十分便利。對於比較注重孩子教育的工薪階層可以選擇租住該小區，不僅可以享受高質量的教育，上下班也比較方便。而且小區戶型眾多，可以滿足各種人群的需求。
| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|---|---|---|
| 物業費 | 1.20元/㎡/月 | 0551-63490036物業繳納 | 安徽省合肥市紫雲路與廣西路交口 |
| 水費 | 第一階梯2.85元/m³ 第二階梯3.74元/m³ 第三階梯6.41元/m³ | 0551-65507776水務公司或線上繳費 | 潛山路200號附近 |
| 電費 | 第一階梯0.5653元/度 第二階梯0.6153元/度 第三階梯0.865元/度 | 95598電力公司或線上繳費 | 淠河路70號 |
| 煤氣費 | 第一階梯2.40元/m³ 第二階梯2.64元/m³ 第三階梯3.60元/m³ | 0551-65191888燃氣公司或線上繳費 | 合作化南路466號 |
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