'槐軒君說法 | 廣東年輕保姆偽造公證書，竟然將僱主的房產給轉移走了…'

2011年1月，某中介售賣一套房源，有客戶非常感興趣，打算約賣家談價格順便看看房子。

賣家的說法是，房子租出去了，且和租戶鬧了點矛盾，暫不方便看房，於是在看過相同戶型房子後，客戶驗過了賣家提供的相關材料，約定以價格230萬元過戶，雙方簽了合同，辦理了房產轉移登記。

到了交房環節，出問題了。買家專門到221房看了看，房裡走出一個顫巍巍的老人謝某。謝某非常驚訝：我什麼時候賣房了？

謝某在房屋登記部門查詢才得知，他的221房產2009年即過戶到保姆徐某的名下，後來又轉了幾手……2014年，徐某從內地某縣被抓獲，警方調查發現，徐某做保姆時用的名字，並非真名。

這宗離奇的房屋交易案件，還牽扯出另外兩個嫌疑犯。

2014年底，深圳市福田區人民檢察院依法對徐某、汪某提起公訴、另一名嫌疑犯張某（汪某的前妻），則被網上追逃，直到2017年12月29日被抓獲。近日，深圳市福田區人民檢察院已對張某依法提起公訴。

案件經過一審、上訴、發回重審，2017年12月，法院以詐騙罪判處徐某有期徒刑4年，以掩飾、隱瞞犯罪所得罪判處汪某有期徒刑4年。而潛逃了數年、近日才被提起公訴的張某，目前正在等候接受判決。

這套謝某蔡某夫婦名下的房子怎麼會過戶到了徐某的名下？

十年前，年僅23歲的徐某，受聘到位於福田的謝某蔡某夫婦家做保姆。謝某蔡某夫婦年事已高，年輕的徐某幹活麻利，深得謝某蔡某夫婦的信任。謝某蔡某夫婦在福田的這棟大廈有兩套房產，連在一起，在蔡某名下。早在1991年，謝某購買其中的單套，就花了20多萬。在寸土寸金的福田區，該房產的升值，可想而知。更關鍵的是，謝某蔡某夫婦沒有子女，後來認了一個乾女兒，約好由乾女兒為他們贍養送終。所以，其中的一套221房，謝某蔡某夫婦做了公證，要遺贈給乾女兒。

作為保姆的徐某，在熟悉了僱主家庭情況之後，誰也沒想到，她會有一個驚人的舉動。

2009年3月，蔡某病逝，丈夫謝某將其死亡證明、火化證明等拿回了家。不久，保姆徐某不辭而別。後來，謝某發現蔡某的死亡證明、火化證明等都不見了，依舊沉浸在喪妻之痛的他，當時也並沒考慮那麼多。

警方後來查明，徐某到謝某蔡某家做保姆不久，即偽造了一份某地某公證處的公證書，稱蔡某將該221號房產遺贈給徐某。蔡某2009年3月病逝後，徐某在不辭而別之前，偷偷拿出蔡某的身份資料、火化證明等，申請房產轉移併成功獲得了產權。

只有初中文化、二十出頭的保姆，怎麼完成這一系列“高智商”操作？

很快，本科學歷、有著法律背景的嫌疑犯汪某也落網了。

檢方經審查認定的事實是，張某與徐某在偽造公證書等環節合謀，將房產轉移到徐某名下後，張某又找了幾個熟人，在並無實際出資的情況下，以買賣的名義將房產進行了幾次轉移登記。

事情的轉折點發生在2010年底，張某因涉嫌佛山的一宗合同詐騙案，正在佛山等候接受司法的審判。

不排除是因為缺錢的原因，張某決定將謝某的房子賣掉。委託中介賣房、與客戶談價並自稱業主家屬的人，正是張某的前夫汪某。正由於此次買方最終上門查看時，與真正的業主、尚健在的老人謝某見上了面，保姆轉移僱主房產一案才東窗事發。

檢察官表示，近年來，保姆等家政人員通過與老人建立親密關係騙取信任，進而實施犯罪的案件也偶有發生。建議聘用保姆等家政人員時，僱主要核實一下家政人員的身份，並儘量通過正規渠道聘用，有助於相關權益的保護。

來源 | 南海普法