房價已高，居民槓桿率也高，你說房價還能繼續上漲嗎？
房地產行業高速發展了近二十年，房價也是節節高漲如火如荼了近二十年，房價無論從收入比還是租售比來說，已漲至珠峰價，無論從哪方面走都沒有高處了，近二十年來的大...
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8月7日，2019博鰲房地產論壇在海南舉行。國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華出席論壇並發表題為“嚴調控下的房地產形勢”的演講。他表示，從政策面預期未來，下半年的房地產市場景氣可能會有所下滑，地產投資的速度會放緩。
邱曉華提到，“房住不炒”給市場提供了一個最明確的信號，即面對外部的形勢，穩增長的重點不再是以房地產來刺激，而是更多的以穩製造業的投資，以開拓國內的消費來應對這場外部形勢變化對國內經濟下行壓力的挑戰。在穩高端製造業投資的同時，投資與民生工程緊密結合的政策取向也在浮出水面。
他說，實施城鎮老舊小區的改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等工程，作為穩投資與擴張消費相結合的一個抓手。從舊城區、老城區改造來看，現在有17萬個城區小區需要改造，涉及的市場規模初步測算大致是3—5萬億。因此從3—5年之內，要把這樣一個項目落實好，可以預期每年的規模將會達到1萬億左右。對地產商而言，開闢了另外一條求發展的新路。
他表示，地產投資與經濟增長的關係十分密切，從這兩者的關係出發來預計未來的地產形勢，無論宏觀調控如何嚴厲，房地產增長的趨勢不會改變，因為政府政策的底線是要平穩、健康的發展。因此，地產投資的前景未必就是不好的，可能改變的只是結構，改變的只是速度，但不會改變整個發展的態勢。
邱曉華認為，從中國未來的市場前景來看，房地產仍然有成長的空間，有三大因素支撐，依靠房地產擴大內需仍有較大的空間。
一是居民槓桿率有空間，2018年居民槓桿率為50%，按照過去8年平均提高3到5個百分點的節奏計算，仍有4到5年的上升空間，日本1990年的居民槓桿率是70%，今天中國的居民槓桿率才50%，因此從居民槓桿率的角度來看，這方面並沒有到天花板。
二是中國居民的儲蓄率仍然高於其他的國家，從儲蓄轉化為投資的角度來說，仍然還有比較堅實的物質的基礎。
三是城鎮化仍有空間，從目前年均新增1600萬城市人口和500萬套棚戶區改造以及其它改善性需求來看，房地產剛需依然是比較穩健的，因此不要對房地產市場空間失去信心。（編輯/鄭青春
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