文/李閏

前段時間，富力地產曾下達文件，透露出了下半年暫停拿地，甚至不再拿地的想法。在剛剛過去的某會議上面，國家依舊提出了堅持房住不炒的樓市調控政策不動搖，也基本確立了我國在未來一段時間裡，房價走勢的大方向。但目前房地產商面臨的麻煩僅僅只是這些嗎？根據現在實際的情況來看，房企遇到的困難遠遠不止政策風險，房價說不定要降了！

超半數城市房子庫存上升

最近，某地產研究院公佈了一則研究報告，內容顯示，在其統計的全國主要城市當中，房子的庫存量已經連續7個月保持了連續增長的態勢。截至今年6月底，統計的100個主要城市當中，新房住宅庫存約為45203萬平方米，同比大增6%！

庫存上升，主要是因為房子建的太快，而買房的人沒這麼多，導致房子積壓在一起。從供需的角度上來說，房子庫存上升，也就意味著供大於求，對於地產商來說，自然也是希望房子能夠早點賣出去變現，回籠資金，現在庫存上升，這會不會倒逼房子降價呢？

在經濟下行的壓力之下，我國政府依然堅持不用房地產刺激經濟上漲，這個決定無疑是非常提振人心的。但這對於地產商來說，可不算是一個好消息。面對政策與庫存的雙重壓力，地產商擴張被迫放緩，停止拿地也是為了斷臂求生。

光是上面的這些問題，足以讓一些地產商頭疼不已，但目前房地產商面臨的實際情況，也許比這些還要嚴峻，說不定房價下降也是很有可能的！

大量數據顯示，絕大部分家庭接近8成甚至更多的資產投資在了房子上面，由此可見，買到一間靠譜的房子，是多麼的重要。但事實上，有接近90%的居民不懂得如何選房，一次性買到心儀、性價比又高的房子的人少之又少。想要孩子教育環境更好？或者讓自己的生活更有幸福感？點擊這裡學習小白買房全攻略，月薪5000也能買到好房子 - 理財課堂_希財網

房價為什麼可能會降？

除了政策導向房住不炒，庫存上升以外，目前房地產商面臨的一些其他問題，也足以讓地產商做出降價促銷的決定。

央行點名房地產業擠佔了過多的信貸資源。上月底，央行就指出了當前房地產擠佔了過多的銀行信貸資源，要求加強監管。今年一季度，我國居民槓桿率已經達到了54.3%，較去年底增加了1.1%，槓桿率過高顯然不利於金融市場的穩定發展。

房企擠佔過多的信貸資源以後，中小企業融資就變得困難，在經濟壓力下行的前提下，它們順利度過難關的機會就會變少，這也不符合目前國家支持小微企業發展的戰略目標。銀行貸款能拿下來，當然不錯，因為它的利率在地產商眾多的融資方式裡面算很低了。銀行貸款縮緊，地產商面臨的融資壓力就越來越大，這會不會刺激它們降價促銷，回籠資金呢？

還有一點就是房企的償債高峰來了。數據顯示，下半年房企將迎來償債高峰，8月份到年底，地產債務到期量約為2106億元，這對於房企的現金流，是一個極大的考驗。

銀行貸款監管收緊，即將到來的到期債務高峰，房企的再融資與資金回籠的速度均受到了考驗。目前來看，好像並沒有比降價促銷更容易快速獲得大量現金流更好的應對辦法。

不管最後房企會不會做出降價促銷的決定，但是目前從各個方面來看，房子的價格至少很難出現大漲的情況。只要房子不漲，或者漲的很慢，對於剛需來說就算是一個好消息了。

作者：李閏/審核：龍小林

鄭重聲明：本文內容為希財網作者版權所有，任何單位或個人未經本站書面授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式複製發表。否則，本站將依法追究其法律責任。

優質理財文章同步希財訂閱號（ID：xicaiwang），在公眾號回覆【書單】獲取 2019年最新理財書單。

☞☞ 獲取更多買房技巧，請點擊左下方【瞭解更多】