關於房產價值，著名企業家李嘉誠說過一句名言——"決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。"
當然，"房子是用來住的，不是用來炒的。"這句話也毋庸置疑，但是，在如今房產配置已然成為了資產配置的一項重要指標，相信沒有人希望自己手中的房子貶值。
眼下呢，五環內供地數量也是逐年減少，一些優質地段項目也是再難複製，今天，焦點君就再給大家盤點一下五環內的限競房項目，能上車就抓緊吧！先看圖↓
目前，北京五環內限競房總共11家，豐臺佔9家，東城海淀各1家，其中6家已經接近售罄，只剩5家還處於待售中，其中郭公莊地塊只知基本信息，其他還不得而知，今兒呢，咱們就先來聊一聊東城永定府、海淀學院裡、豐臺中鐵諾德"雙子星"。
東城——永定府
永定府，位於東城區地鐵永定門外站西側，緊挨著南二環與北京中軸線，老話說這都算"皇城根兒"了，必然是妥妥的核心區位！項目整體容積率2.25，執行"70/90政策"（項目70%房源面積在90㎡以下），項目預計規劃總計386套88㎡兩居與135㎡三居，限定均價89068元/㎡，確實是目前限競房中最貴的項目！
周邊配套
永定府位處中心城區，商業配套方面完全不用擔心，南側2公里內有百榮世貿商城、悅秀城購物中心、合生廣場。向北方向，距離王府井商業街只有不到7公里，距離西單不到8公里，商場購物隨意選擇。
另外，項目2公里生活圈內，大醫院有北大口腔、北京友誼醫院等5個，項目1公里範圍內，有景泰小學、革新裡小學、北京第一師範學校附屬小學、北京第十一中實驗學校、北京市第十五中學、匯才中學等學校。
此外，最重要的是交通，項目緊挨著永定門外地鐵站，通過14號線可以到達望京、國貿、北京南站；之後，通過8號線可至王府井、奧體中心、回龍觀等，真是到哪兒都方便。
海淀——天恆·學院裡
天恆·學院裡位於海淀區四道口，地處二環和三環之間，項目均價85373元/平，最高銷售單價不超過89742元/平，項目共計推出四種戶型，分別是78.5平、88平、110平和123平。最低總價的話預計670萬，首套首付預計268萬，但可售房源僅有137套左右，所以又是一塊大家都盯著的"香餑餑"。
周邊配套
四道口這個"京城第二貴限競房"配套也是沒得挑，2公里範圍內有西直門凱德mall、楓藍國際購物中心、大鐘寺國際廣場等大型商場，周邊還有物美，超市發等超市；生病了可以選擇不遠處北京天健醫院、解放軍火箭軍總醫院、北京大學口腔醫院等；另外，中國農業科學院附屬小學的本校部是區重點，就在項目附近，周邊還有交大附小，農科院附小，交大附中分校等。
豐臺——中鐵諾德"雙子星"
最先露出規劃的是中鐵諾德逸府，項目地處南四五環之間，位於白盆窯樊羊路與六圈南路交匯東南角，項目規劃7棟22-27層高層產品，戶型設計有60㎡兩居、89㎡純南及南北向三居以及118㎡四居產品，按照限均價67702元/平算，60㎡兩居為普宅，總價406萬起，首套首付142萬起。
不久，春風和院也公佈了信息，兩個中鐵項目緊挨著，春風和院共規劃11棟樓，9棟高層，2棟洋房，項目均價67702元/平，產品有 63平米-136平米的兩至四居，89平三居是主力戶型，63平米兩居，總價426萬左右。
周邊配套
兩項目共享配套，總的來說，商業醫療方面，緊挨著豐臺總部基地，會受到麗澤商務區輻射影響，未來可能會有利好；萬達廣場、永旺夢樂城、花鄉奧萊、潤亞廣場等都在項目1公里左右，購物需求基本可以得到滿足；離項目最近的大型醫院是1.8公里處的首都醫科大學附屬北京天壇醫院(新院區)，老人孩子有個頭疼腦熱的也算方便。
交通方面，從項目出發，步行至9號線郭公莊站東出口僅有900米，距南四環也僅有1.8公里左右，另外，在建房山線北沿線地鐵樊羊路地鐵站到項目也只有750米距離，未來兩線匯聚，交通出行肯定方便又快捷；焦點君實地探訪，項目周邊幸福小區還有兩個公交站點，可以直達正陽橋、航天橋、洋橋、木樨園等；選擇自駕的話，距離南四環直線只有1.7公里，上四環也會很快！
總結
五環內只有11家限競房，能挑能撿有信兒的就上文提到的四家，地段對房產價值的影響巨大，各位有意向的朋友不要錯過機會。
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