憑藉南中軸路與新機場的規劃，大興的樓市也越來越火。北京市2018年共出讓74宗建築用地，其中41宗為限競房住宅用地，在限競房用地中大興區佔了8宗；2019年大興仍舊不甘示弱，瀛海、黃村各成交一塊限競房土地。
焦點君細數一下，光是五環六環之間處於地鐵4號線、8號線沿線的限競房就有9個之多，巧的是9個項目均價都是5萬多，其中以招商雍閤府55800元/㎡的均價最高。大家不由就會想，都是限競房，憑啥它就貴？
所以呢，焦點君今天就為大家帶來大興區黃村老城區的限競房項目招商雍閤府，咱們分別從區位交通、配套、戶型、價格等方面說一說，大家一起看看這個項目究竟怎麼樣！
關於區位
關鍵詞：老城區、靠近地鐵
招商雍閤府項目位於大興區興業大街與清源西路交匯處，地理位置上屬於黃村老城區，距離地鐵4號線大興線清源路站800米左右，老城區發展較為成熟、新地塊少，物以稀為貴，所以雍閤府項目“值錢”。另外，從項目出發，到京開高速最近入口需要5公里，無論是北上進入主城區，還是南下去往固安方向，都很方便。
關於配套
關鍵詞：商業、教育配套豐富
上文提到，雍閤府項目位於大興黃村老城區，配套成熟，項目自帶商業街會比較新，也可乘坐地鐵去到宜家薈聚購物中心（北行4站至西紅門站），綠地繽紛城（北行2站至高米店南站），龍湖時代天街（南行4站至生物醫藥基地站）等，購物還是很方便的；以項目為中心半徑3公里內，學校有北師大附中學、首師大附中學、國家教育行政學院附屬實驗學校、北京八中大興分校，興華中學、北京小學大興分校、大興一幼等。雖然不能保證100%進入哪所學校，但好歹這裡學校基數大，可以有更多選擇。
關於戶型
關鍵詞：中戶一般 邊戶設計較為良心
84㎡兩室兩廳一衛中戶，戶型方正、南向雙臥室加客廳共三開間是其優勢，但該戶型缺點也很明顯，南北不通透通風效果差，還存在衛生間無明窗、餐廳狹窄的情況。
87㎡兩室兩廳一衛邊戶，南北通透通風效果好，並且是明廚明衛，戶型整體設計動靜分區、動線合理，基本沒什麼不足之處。
118㎡三室兩廳兩衛邊戶，戶型較為方正，在87㎡邊戶戶型基礎上，增加了一個衛生間、一個書房，客廳擴大了尺寸，主臥變為套間，舒適度和功能性都有所提高，戶內分區也更加明顯，只是入戶內的走廊有些面積浪費。
131㎡四室兩廳兩衛中戶，此為改善型戶型，戶型方正、南北通透，還做到了明廚明衛，並且四個臥室分佈於戶內四角，對家庭成員間的私密性做到了很好的保護，該戶型的不足之處在於入戶內走廊存在面積浪費，不過整體來看還是一個很良心的純改善產品。
關於價格
關鍵詞：中規中矩，物有所值
招商雍閤府是大興目前“最貴“的限競房，但單價相對於同樣面積段的其他項目產品來說，差距不是特別大；項目緊鄰的2002年建成項目清澄名苑均價也得5.2萬左右；並且項目拿地時，溢價率僅為13.72%，相對低的成本代表著充足的利潤空間，偷工減料的概率就會大大降低，質量方面很可能更有保障。
項目總結
總體來說，招商雍閤府項目處於成熟配套的黃村老城區，交通方便，配套相對齊全，容積率高一些可能舒適度會下降，但不錯的戶型設計彌補了這一不足，均價55800元/平米也算得上物有所值，大家有興趣可以實地看一看，願大家早日選到自己心儀的房子。
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