昨天（6月12日），章丘9宗居住地塊拍出39.37億，樓面價破6000大關，溢價率最高達401%！章丘土拍價格可謂給濟南樓市注入一針強心劑，未來土拍土地價格還會怎麼走向呢？
濟南國土資源局有關人士稱，濟南主城區今後拍地現房銷售不是沒有可能。
近期，濟南國土部門將推出大批新地，主要集中在唐冶新區等區域，至少在1000畝以上。
為了預防土拍過熱，將根據限購政策規定，濟南將首次執行最高限價，當一宗地塊競價超限後，將轉為競拆遷安置房面積，而且不設最低標準，誰配建拆遷安置房面積高，地塊將歸誰。
“打個比方，一宗地塊規劃建築面積10萬平方米，如果開發商承諾建15000平方米，將來建成後無償向政府提供，剩下85000平方米用於建設商品房，可以對外出售。”今後土拍中熱點地塊還將提高競買保證金、出讓起始價，引導房企合理拿地。
根據最新限購政策，最高限價和溢價率超過150%後現房銷售同時執行，也就是說，房企想要高價拿地，首先要考慮現房銷售和競拆遷安置房面積的雙重壓力。一旦土拍仍有過熱現象，濟南不排除有新的調控政策出手。
根據濟南國土資源局官網信息，已經掛牌的普通商品住房用地主要集中在歷城區潘田片區，有2017-G042 B-1 地塊、2017-G043 B-3 地塊、2017-G044 B-6 地塊、2017-G045 B-7 地塊、2017-G046 B-8 地塊、2017-G047 B-9 地塊、2017-G048 B-10 地塊、2017-G049 B-11 地塊、2017-G050 B-12 地塊、2017-G051 B-13 地塊、2017-G052 B-14 地塊。還有長清區東鋪社區地塊A、地塊C兩地塊。
潘田片區用地主要集中在經十東路以南，旅遊路以北，蓮花山以東，繞城高速綠化帶以西區域。
根據規劃，B-1、B-3、B-6、B-7、B-8、B-9、B-10、B-11、B-12、B-13、B-14地塊均須滿足停車率不小於80%。還應處理好經十東路、旅遊路、與蓮花山之間的空間景觀關係。所有沿韓倉河地塊地塊（除地塊A-6 之外）均須沿河設置寬度不小於15米的綠化開敞空間。
B-3地塊須配建一處用地面積不小於3500平方米、建築面積不小於5000平方米的社區配套中心（含社區醫療、社區文化、社區體育、社區福利、基層辦公與社區管理設施及普遍性便民服務設施）；一處建築面積不小於2500 平方米的室內副食品市場。
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