5月15日晚間，成都市公共資源交易中心發佈最新土拍公告稱，將於6月5日以拍賣方式出讓龍泉驛十陵的一宗住兼商地塊。地塊位於成都大學以北，淨用地面積約220畝，容積率1.55，起拍價5517元/㎡，起拍總價約12.53億元。從位置來看，地塊為成都大學大運村建設用地的可能性極大。
而就在十天前，5月5日，十陵才推出1宗近達300畝的商業土地，地塊因為範家房子TOD項目建設用地備受關注，位於十陵街道和平路以東、農平路以西，容積率1.0-2.0，起拍價4455元/㎡，起拍總價約17.7億元。
十天時間，相繼推地517畝，總土地起始出讓金約30億元，十陵是要大爆發了？業界一片譁然。要知道，2009-2018年十年間，十陵片區推地總量也才209畝，幾乎存在於成都土地市場的邊緣。而5月的兩次供地，總體量是片區過去十年推地總量的2倍有餘。
同時，伴隨片區內成都大學大運村、範家院子TOD、青龍湖溼地公園等多個重大項目的推進，及中海、中樑、龍湖等相繼進駐的品牌房企，區域老舊風貌將得到換新，城市前景讓人期待。
5月十陵出讓地塊基礎信息
成都大學大運村效果圖
區域掃描
土地市場：斷供後的新生
數據顯示，2009年—2016年間，十陵僅拍賣了1宗70畝的住宅用地，由萬科在2012年以2800元/㎡競得，土地供應量極低。
直到2017年6月，成洛路旁99畝住宅用地入市，標誌著十陵土地斷供時代的結束，地塊由中海競得，成交價為目前區域地價天花板：11400元/㎡。
2018年8月，中樑8750元/㎡入駐，競得區域40畝純宅地。同年年底，龍湖9300元/㎡緊隨其後，摘下區域143畝純宅地。
2019年3月，青龍湖79畝人才公寓用地入市，由開元房地產8942元/㎡底價競得。
此次298畝的TOD項目用地的入市，無疑是區域供地速度加快的印證。同時，據《龍泉驛區2019年度國有建設用地供應計劃明細表》，十陵片區在2019年預計推出共67.58公頃（1013.7畝）的土地，其中包括住宅用地557畝，商服用地283.5畝。如若均成功入市，十陵區域今年一年的供地量，就相當於過去十年的2倍多。
《龍泉驛區2019年度國有建設用地供應計劃明細表》截圖
住宅市場：跳過剛需 直入改善
土地條件是物業形態的最大影響因素，同時土地成本也是物業價格的直接影響因素。從近兩年十陵入市的地塊來看，低容積率、高地價是常態，意味著這些地塊的產品將主打低密改善形態，偏中高端化。
這可以從目前面市的產品得到印證。最早入駐區域的中海，呈現項目中海·御湖世家，高層最新預售均價19960元/㎡，4月推出的疊拼別墅，均價約28000元/㎡；中樑·壹號院，主推純洋房社區，首批產品5月初剛拿證，單價17416-24815元/㎡；而首開龍湖景粼玖序，也主推改善類花園洋房，價格不低。
而實際上，就目前十陵片區的消費力及城市形態看，更偏剛需，高端改善住宅的消化還需時日。
十陵街道實拍
宗地信息
2019年05月28日10時拍賣地塊
宗地位置：龍泉驛區十陵街道和平路以東、農平路以南
淨用地面積：198805.59合298.2084畝
拍賣起叫價：樓面地價4455元/平方米
容積率：不大於2.0且不小於1
土地用途：1號地塊:二類住宅用地兼容商業服務業設施用地（可兼容的商業建築面積佔計入容積率的建築面積的比例不小於20%，不大於30%）；2號地塊：二類住宅用地；3號地塊：二類住宅用地；4號地塊：二類住宅用地；5號地塊：二類住宅用地
宗地點評：地塊為十陵範家房子TOD項目建設用地，位於十陵街道和平路以東、農平路以西，靠近成都大學大運村，周邊有平安家園、現代新居、華川小區等多個成熟社區。
2019年06月05日10時拍賣地塊
宗地信息：龍泉驛區十陵街道成都大學北
面積大小：合219.8774畝
容積率：不大於1.55且不小於1。
規劃用地使用性質：二類住宅用地兼容商業服務業設施用地（兼容比例不大於10%）
建築密度：不大於30%
起拍樓面地價（元/㎡）：5517
宗地點評：地塊位於十陵街道成都大學北側，緊靠學校，東側臨繞城高速，為成都大學大運村建設用地的可能性極大，4月18日上午，第31屆世界大學生夏季運動會運動員村建設啟動活動已在成都大學舉行。
封面新聞記者 毛茂沙
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