鳳凰網房產昆明站 作者付永正
6月21日，昆明市晉寧區規劃局發佈了《晉城一乘片區控制性詳細規劃修改方案》批前公示。雲南城投旗下的一乘駕校晉寧培訓基地將變身為千畝生活大城。
調規後將細分為33塊地
根據公示，一乘片區規劃面積約100.77公頃（1511.55畝），項目北鄰農田，南鄰奶牛場，西靠大賴山，東臨石碑村，用地性質為建設用地。調規後將細分為33個不同用地性質的地塊。其中，住宅用地11宗，佔地676.28畝，建築最高為54米；商住用地146.32畝，建築限高24米。
另外，地塊還規劃配建有3所12班幼兒園、2所9年制學校（小學18班、初中9班）、2所老年人日間照料中心以及運動中心、生鮮超市、社區中心、醫療中心等。這意味著原為一乘駕校的駕考訓練基地，將變身為集居住、生活、商業、學校、醫療、社區等配套為一體的又一生活大城。
公開資料顯示，雲南一乘駕駛培訓有限公司於2011年8月11日註冊成立，註冊資本約2億元，其中雲南省城市建設投資集團有限公司為其法人股東，持股比例48.57%。
一乘片區調規另有深意？
本次一乘片區土地的規劃調整，意味深長。
從地理位置上看，其位於晉寧區晉城鎮，地處昆明和玉溪重要小鎮1小時交通圈，距離滇池直線距離約5.5公里，距離晉寧未來城項目直線距離約7公里，距離晉城鎮直線距離約4公里，距離石寨山直線距離約7公里，距離古滇文化旅遊名城直線距離約10公里。片區距離南側、北側、西側高速出入口直線距離為4至6公里，可與昆玉高速、東南繞城高速及晉江高速直接聯通，交通區位非常不錯。
現在，土地由原來的駕考訓練基地變成可用於地產開發的千畝大盤後，將與雲南城投均有參與的古滇未來城、晉寧未來城無縫銜接。
古滇未來城曾由雲南城投旗下昆明七彩公司與諾仕達集團主導開發，各佔65%與35%的股權，但在2018年，雲南城投將昆明七彩公司59.5%股權轉讓予四川清鳳，僅保留5%左右的股權。
晉寧未來城則由雲南城投與成都環球世紀會展共同成立的雲南環球世紀會展旅遊開發有限公司主導開發，就在6月11日，雲南環球世紀會展旅遊以24.8億元的底價，拿下晉寧上蒜鎮大灣片區21宗地，總面積約2010畝。這也標誌著晉寧未來城項目正式落地。
“結合這次雲南城投將原一乘駕校總部培訓基地改為商住用地用於開發，再聯想到雲南城投最近面臨的是是非非和償債壓力，不排除一乘片區土地以後也會被轉讓給其他開發商，或以合作開發的形式來開發這塊地。”一業內人士分析說，“收購，注入資金，然後快速出售，是雲南城投目前的模式，因為做二級開發，無論是管理還是資金實力，雲南城投都無法和那些頭部企業相比。畢竟，雲南城投現在最需要的是把債務規模降下來。”
目前來看，昆明環滇城市帶正處於如火如荼開發中，從北至南形成了草海片區、滇池路海埂片區、會展中心片區、滇池生態半島片區、新螺螄灣片區、斗南片區、大漁片區、古滇片區、大灣片區等一系列彼此相連的地產板塊。
其中位於晉寧的古滇片區及大灣片區目前已經有七彩雲南古滇名城、古滇未來城、晉寧未來城等知名項目，這些項目都有規模大，開發時間長等特點，而本次一乘片區的調規，意味著晉寧片區將再添千畝大盤。再加上古滇考古遺址公園也選址晉城，不難預見，數年之後，晉寧將從原來的農村鄉鎮變成昆明環滇城市新區開發的重要組成部分，徹底與昆明主城連為一體。
相關推薦
