剛剛，八卦君在江西土地資源交易網上看到一宗137畝宗地的交易，該宗地位於燕歸路以西、緯九路以南、經五路以東。
由一宗82畝和一宗55畝地打包組合拍賣。
根據拍賣的公示，該宗地55畝的地為規劃用途為醫療衛生及商業服務。
並且商業綜合體開發有如下要求：
（1）地塊內需建設規模不低於55000平方米的商業綜合體（包括健康管理中心、國際健檢中心、醫旅醫養中心及其它商業服務設施），自持比例不低於50%。其他商業服務設施不得引進一般商業，必須引進特色相關產業。（2）競得人依法取得土地後，應在3日內在中國銀行撫州分行存款200萬美元用於訂購進口健檢設備，由中國銀行撫州分行、撫州市商務局出具銀行存款證明，同時健康管理及健檢中心項目必須在6個月內啟動開發建設，12個月內完成結構封頂，24個月內完成驗收合格投入運營。（3）健康管理及健檢中心項目主體建築封頂後，方可銷售除自持50%以外的健康管理中心商業部分；項目投入運營時，居住用地的商品住宅方可辦理規劃總建築面積的30%房屋預售許可證；項目正常運營6個月後，方可辦理規劃總建築面積的30%房屋預售許可證；項目正常運營12個月後，方可辦理規劃總建築面積的40%房屋預售許可證。（4）地塊內需建設國際性的健康管理及健檢中心，合作的健康管理及健檢機構須為經有批准權的衛計部門認定的國際知名醫療機構，並引進5家境外和港澳臺大健康產業企業進駐項目。（5）該宗土地不接受聯合體競買。競得人須提交相關證明材料，未達到或不滿足上述條件，不予簽訂出讓合同，取消競得人資格，宗地競買保證金不予退還。
此次該宗地並沒有對商品房的銷售價格進行限定，這是否意味該宗地的商品房價高將突破8000+的限定呢？
目前撫州市區的各種綜合體太多了，東南西北到處在建，如在建的領航國際、華章文化綜合體，銅鑼灣——王府井商業綜合體。還有各類已經建成投入的商業廣場，購物中心等等。
撫州的體量真的能消耗得了嗎？
昨天晚上，八卦君到萬達廣場逛了一遭，從晚上六點半到八點，整個萬達的服務人員員都比閒逛的多。這說明了說明？說明撫州正在面臨商業綜合的過剩。
很多人又會提到房產，房價上面。八卦君特然想到恆大研究院首席經濟學家的任澤平老師說過的一句話：房地產市長期看人口、中期看土地、短期看金融。
不管這整句話說的對不對，但是任老師說的”長期看人口“肯定不會錯，誰都知道人口是基石，不然國家現在也不會開放二胎，專家們也不會建議全面放開生育。
對於沒有人口支撐的城市，你建多少綜合體又有什麼用？只是徒有其表而已。
今天這個大項目，明天那個大項目，可是到頭來除了城區開發面積大了，百姓覺得房價高了，消費高了外，還收穫了什麼？
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當然，除了目前全國火熱的各種綜合外，還有火熱的就是各種特色小鎮，今天這裡建特色小鎮，明天那裡建特色小鎮，但是這些特色小鎮的建設究竟為當地來了什麼？特色小鎮帶來的只是房地產的特色小鎮，而非當地特有的民族氣息，民族風格的特色小鎮。
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在目前全國產業調整，經濟轉型發展之際，對於一個三四線城市而言，並不是需要更多的商業綜合體，需要的是符合當地經濟發展的特色項目和產業，而不是一味的想通過各種方法拉昇當地的房價。
隨著官媒的各種定調，未來的中國經濟必定的去房地產的經濟，世界格局發生了很大的變化，泡沫經濟只會阻止中國的崛起，否則不會提出什麼房產稅 ，空置稅之類的，誰知道土地財政好，一塊地賣出去可以抵得上幾個小企業的一年稅收，可是這樣行嗎？不造血只吸血的房地產只會拖累中國經濟。