樂居買房訊 五阿哥 自2019年以來，貴陽市的土地市場便一直處於變化之中，除各種政策的變化外，貴陽土地的吸引力也進一步外擴，清鎮、修文成為了新的投資熱土。那麼，2019年上半年貴陽的土地市場究竟如何，本篇半年土地市場報告將深入解讀。
首先，是關於本篇土地市場報告的一些說明。一、本篇報告所用數據均來自貴陽市公共資源交易網；二、本篇報告所統計土地類型僅為商住類，包括商業、住宅、商住混合，其中商業部分還包括加油加氣、旅館、娛樂等；三、本篇報告所有數據均為手動統計，僅供參考。
半年土地供應：清鎮市掛牌量最高
據樂居統計，2019年上半年，貴陽市掛牌商住類土地3178751.04平方米，同比去年同期約上漲71.95%，符合去年新政要求加快供地的表述。
根據4月4日貴陽市國土局發佈的《貴陽市2019年度國有建設用地供應計劃》，2019年，貴陽市計劃供應建設用地2302.7491公頃，其中包括商服用地434.3382公頃，住宅用地642.3581公頃（保障性安居工程用地139.3234公頃）。對比該組數據，下半年貴陽市商住類土地供應速度有望進一步加快。
分區域看，2019年上半年，貴陽市掛牌商住類土地的主力區域為清鎮市、修文縣及烏當區，其中清鎮市掛牌商住類土地超過74萬方，成為上半年商住類土地供應最多的區域。
半年土地成交：南明區吸金能力最強
據樂居統計，2019年上半年，貴陽市成交商住類土地4011606.38平方米，同比上漲119.21%，成交金額2285919.141萬元，同比大漲201.14%，相較去年同期，2019年上半年貴陽市的商住類土地吸金能力明顯增強。
分區域看，花溪區成為商住類土地成交量最高的區域，得益於2月份恆大的大面積拿地，區域成交面積高達1502434平方米，同時其成交金額也冠絕全市，達到630742.3383萬元，成為上半年“雙冠王”。
不過，從吸金能力（本篇報告的吸金能力，即是指出讓地塊的每平米土地面積所能獲取的資金額，即為成交金額與出讓面積的直接比值）方面而言，花溪區卻未能位列三甲，成交量較低的南明區，卻以每平米土地19519元的吸金能力成為“吸金王”，觀山湖區、白雲區分別以每平米土地18196元和17633元位列第二、三位。
此外，值得注意的是，上半年較為火熱的清鎮和修文，雖然有多塊土地引起房企爭搶，但其區域吸金能力依然較低。業內分析認為，類似區域較低的土地成交價格以及較好的發展預期，能夠減少房企的資金壓力，提高項目的抗風險能力，因此會受到青睞。
半年土地政策：多次試水，未來不明
2019年上半年，貴陽市的土地市場出現多次調整，一方面可以看出政府在適時調整商住類土地供應規模、結構和時序，另一方面也可以看出政府在土地政策方面進行了多次試水，對某些政策有些舉棋不定。
今年4月3日，在烏當區G（19）018、019號地塊的掛牌文件中，貴陽首次提出了“土地自持”的要求，其後又有多宗土地提出自持要求，但並未將該政策普及；
4月10日，修文縣掛牌的XW〔19〕005-007號地塊設置保留價，此後修文縣掛牌的XW〔19〕008-011號地塊同樣設置了保留價，但保留價政策依然沒有普及；
同樣在4月10日，烏當區掛牌的G〔19〕023-028號地塊，首次暫停“熔斷”政策，並且截至本報告發布前，在此後貴陽中心城區掛牌的土地中，“熔斷”政策都一直未被再次啟用。
目前來看，貴陽市的土地政策雖然經過多次調整卻仍未有定數，未來依然不明。對於以上三個政策調整，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示分別發表了看法。
對於規定自持，嚴躍進表示，從結構轉型的角度看，貴陽市場也需要提供租賃市場產品，類似自持規定具有較為積極的導向，利好後續租賃市場的改革。
對於設置保留價，嚴躍進表示，保留價的制度，本質上是為了促進土地交易的公平，防範土地賤賣等風險，尤其是貴陽土地市場從短期和中長期看，都有較好的成長價值。
對於熔斷政策暫停，嚴躍進表示，這說明行政性的管控會趨於減少，後續會不斷形成更為市場化的土地交易模式，這也利好發現土地價值。
半年拿地房企：藍光、金地、中海等大咖首入貴陽
上半年，藍光、金地、中海等多個房企大咖通過公開土地市場首次落子貴陽市場。
1月23日，藍光集團3.46億元競得位於清鎮市百花社區鯉魚塘村、東門橋村境內的QZ（18）087號地塊，打造藍光·雍錦灣項目；
2月13日，遠洋集團4.54億元獲取雲巖區三馬片區的G（19）001號地塊，打造遠洋風景項目；
2月14日，白雲城投下屬企業雲天置業3.41億元斬獲觀山湖區東林寺路北側、規劃嘉園大道東側的G（19）002號地塊，打造雲錦天章項目；
3月15日，天億置業6.99億元獲取高新區沙文園區的G（19）004、005號地塊，打造高新區人才小鎮項目；
4月1日，藍光集團和貴州德坤集團共同出資成立的貴陽光溪房地產公司1.01億元競得花溪區孟關鄉上板村的G（19）006號地塊；同日，藍光集團4183.5萬元獲取同位置的G（19）006號地塊，該兩宗地塊被打為藍光·雍錦府項目；
4月11日，金地集團20.9億元斬獲南明區後巢鄉後巢村的G（19）013號地塊；同日，中樑集團以4.15億元競得雲巖區三馬片區的G（19）014號地塊；
4月30日，山湖海集團1.43億元獲取修文縣龍場鎮新寨村境內的XW（19）006號地塊，打造山湖海上城項目；
5月22日，新鷗鵬集團參股的清歐置業2.91億元競得QZ（19）013、014號地塊，打造清歐教育天地項目；
5月31日，華潤集團23.92億元斬獲位於白雲區都拉鄉黑石頭村的G（19）030號地塊；
6月12日，中海地產36.3億元競得G（19）033號地塊；
6月28日，貴州鐵路投資有限責任公司下屬的貴州鐵建置業1.7億元競得位於貴陽綜合保稅區的G（19）036、037號地塊。
半年土地流拍：烏當區出現大規模終止掛牌情況
本篇報告將土地流掛、流拍、終止掛牌三種情況全部統一歸納至“流拍”範疇。據統計，2019年上半年，貴陽市共有632009.6平方米商住類土地出現流拍的情況，其中烏當區流拍規模最大，流拍土地面積超過45萬方。除烏當區外，還有雙龍、開陽兩個區域在上半年曾出現商住類土地流拍的情況。
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