房地產市場已經成為一個巨大的吸金池,要如何改變這一現狀呢?
這些年中國人最大的消費就是買房,大家都把錢往房子上投入,有些人屬於主動投入,也有些人屬於被迫投入,因為房子每個人都需要,所以無論是否有錢,大家都要在房子上做出投資。但是在中國樓市發展的這麼些年裡,房地產業已經不再是為了解決人們居住需求的產業,而是已經淪為獲取暴利的行業。
有人說自從房地產市場出現預售制開始,房地產業就已經成為一個投資炒作性的市場,房企在拿到一塊地以後,就利用高週轉的模式迅速讓這塊地能夠蓋起房子的框架,然後就可以達到變現的目的,所以導致很多開發商不管房子的質量如何,只關心多長時間內可以把房子做好,然後獲取利益在進行下一次的擴張。
這種流水線式的拿地開發模式擴張的速度非常快,當然,隨之老百姓口袋裡的錢也都不斷的往出掏,導致整個房地產市場不斷的膨脹,房價自然也是被資本不斷的推高,這也致使很多人認為,中國的房地產市場已經猶如一個巨大的吸金池,可以永無止息的把市場中的資本吸附到樓市裡。
為什麼說是吸金池呢?因為房地產業和其他行業不同,很多行業並不是大部分都看好的,但房地產業卻被大部分人看好,我們可以看到,投資房產的群體有很多,其中有個人投資房產最常見,然後還有炒房客,並且很多企業也都持巨資投資在房產上,這些都是一個主動投入的過程,所以這個吸金池也可以比作是無底洞。
但是資金長期不斷往一個行業流入勢必就會引發出很多問題,比如威脅到實體產業的生存,甚至導致很多企業家無心投資實體產業。而隨著不斷抬高的房價也讓很多普通老百姓變得更加焦慮,大家每時每刻都在為房子而操心,沒房子的天天盼望房價能夠跌一跌,而有房子的也都被高額的房貸債務壓得喘不過氣。
那麼要如何改變當前的樓市現狀呢?有專業人士認為,要儘快出臺房地產稅,加快探索房屋空置稅,抑制房價進一步上漲,政策上應該要鼓勵實體產業的發展與創新,讓各界的企業家們願意把資本和精力放在實體產業的生產與創新上,而不是毫無休止的拿地蓋房,如此循環往復。