湛江上半年商住用地表現搶眼吸金超22億！下半年將會是誰的主場？

湛江徐聞遂溪廉江吳川碧桂園廣東佛山新濠國際投資城市設計湛江樓市內參 2019-07-14

作為樓市晴雨表，亦是先行指標之一，土地市場向來是房地產市場最精彩的部分，可以說，哪裡的土地市場火熱，哪個區域的房地產市場就“水漲船高”。七月來臨，湛江樓市正式進入下半場。回顧上半年，湛江的土地市場交出了一份怎樣的答卷？

據湛江房天下數據監控中心監測數據顯示，2019年1-6月，湛江市共拍出41宗地塊，土地出讓面積約為115.23萬㎡。而其中，湛江市商業+住宅用地出讓共21宗，總成交面積約為85.6萬㎡，總成交金額約為22.3億元，在總出讓面積中的比重達到了74.29%之多，成交金額佔比更是高達95.67%。可以說，在上半年土拍市場平穩的行情下，商住用地十分搶眼，成為了土地交易市場的主力軍。

湛江上半年共6宗高溢價商住地塊皆位於縣區

看似冷淡的土地市場，彷彿不影響房企佈局湛江的信心，碧桂園、山湖海等大牌房企仍有積極拿地，可見湛江房地產市場前景仍被看好，在2019上半年出讓的商住地塊中，更不乏一些引發爭奪戰的重點地塊。接下來，讓我們來回顧一下，是什麼樣的地塊在目前市場環境中仍然被高溢價獲取。

【徐聞縣農機貿易公司用地南側地塊】成交價2.68億元溢價率81.08%

1月4日，【徐聞縣舊207國道東側（縣農機貿易公司用地南側地塊】最終由昌茂集團陳權中（擬成立新公司：廣東昌茂中潤投資有限公司）以總價2.68億元競得，成交樓面地價1364元/平方米，溢價率81.08%。據瞭解，該地塊項目取名為昌茂·星悅華府。

昌茂集團還曾於2018年12月10日拍下徐聞縣徐城徐海路下堝坡地塊，由陳權中(擬成立新公司名稱：廣東昌茂潤德投資有限公司)以總價1.656億元、樓面地價1640元/平方米競得，溢價率為174.71%。該地塊取名昌茂·新濠國際。

據公告文件，XWGC2018055號地塊宗地面積為65484.89平方米，該地塊位於徐聞縣舊207國道東側（縣農機貿易公司用地南側），容積率為＞1；≤3，規劃土地用途為住宅用地，出讓年限為70年，起拍為1.48億元，樓面地價起拍價為753元/平方米。

該宗地範圍內最低投資額不少於人民幣2.9億元。

【廉江市城南中心區地塊】成交價3.02億元溢價率51%

1月31日，【廉江市城南中心區地塊】最終由碧桂園集團以總價3.02億元競得，成交樓面地價2556元/平方米，溢價率51%。

據公告文件，JWGC2018013號地塊位於廉江市城南中心區控制性詳細規劃及城市設計CN03-08-01-B地塊（即廉江市北部灣大道北側、廉林路東側），宗地面積為47254.92平方米，規劃土地用途為居住用地兼容商業用地，容積率為＞1且≤2.5，綠化率為≥35％，建築密度為≤22％，出讓年限為住宅70年、商業40年，地塊起拍樓面地價2116元／平方米，起拍總價2億。

【遂溪縣城月鎮城月圩義學路地塊】成交價1950萬元溢價率240.31%

4月16日，歷經104輪的激烈競價後，最終由湛江旺城投資有限公司以總價1950萬元競得，溢價率為240.31%。

據公告文件，SWGZ2019002號地塊宗地面積為2625平方米，該地塊位於遂溪縣城月鎮城月圩義學路，規劃土地用途為住宅用地，出讓年限至2089年1月14日止，起拍為573萬元。

【遂溪縣濱河新區路段西南側地塊】成交價3.582億元溢價率240.31%

5月31日，經過66輪激烈競價，歷時2小時，最終由遂溪山湖海房地產開發有限公司以總價3.582億元競得，成交樓面地價1833元/平方米，溢價率22.17%。

據公告文件，SWGC2019003號地塊宗地面積為69805.09平方米，該地塊位於遂溪縣遂城鎮迎賓大道濱河新區路段西南側 20180014 號地，規劃土地用途為住宅用地，出讓年限為70年，起拍為2.932億元，樓面起拍價為1500元/㎡。最終由遂溪山湖海房地產開發有限公司以總價3.582億元競得，成交樓面地價1833元/平方米，溢價率達22.17%。

【吳川市黃坡鎮地塊】成交價2.0608億元溢價率248.82%

6月3日，吳川市黃坡鎮地塊，經過291輪激烈競價，歷時7小時38分，最終由佛山市嘉信管理諮詢有限公司（擬成立新公司名稱：湛江市嘉祈房地產有限公司）以總價2.0608億元競得，成交樓面地價1193元/平方米，溢價率248.82%。

據公告文件，CWGC2019017號地塊宗地面積為69092.7㎡，該地塊位於吳川市黃坡鎮大岸灰爐邊江堤外圍，規劃土地用途為住宅用地，容積率≤2.5，出讓年限住宅用地70年，起拍為5908萬元，起拍樓面單價為342元/㎡。最終由佛山市嘉信管理諮詢有限公司以總價2.0608億元競得，成交樓面地價1193元/平方米，溢價率248.82%。

為大力發展綠色低碳、節能環保型住宅，競得者需按國家提倡的新工藝建設標準建設，所開發商品房全裝修比例不低於80%。

土地競得者須投入不低於 300 萬元，專項用於項目所在區域教育配套設施建設。

【遂溪濱河新區西南側地塊】成交價3.5739億元溢價率20.58%

6月27日，長達3小時的激烈角逐，在經過62輪競價之後，最終由廣州海藍房地產開發有限公司以總價3.5739億元競得，成交樓面地價1828元/平方米，溢價率20.58%。

據公告文件，SWGC2019004號地塊位於遂溪縣遂城鎮迎賓大道濱河新區路段西南側2019004號地，宗地面積為69816.75平方米，規劃土地用途為住宅用地，出讓年限為70年，起拍總價2.9639億元，起拍樓面地價1516元/㎡。

從溢價成交的地塊區位來看，湛江土拍市場並不侷限於市區內，未來遂溪、徐聞、吳川市、廉江市等縣區也將以價格優勢成為土地市場的焦點。伴隨房地產市場調控的深入，房企拿地迴歸理性，行業逐漸進入精細化競爭階段。而湛江的土拍市場，隨著6月吳川、遂溪2宗商住地塊的成交而有了回暖的跡象，下半年的土拍市場仍然值得期待。

已完成全年供應計劃超6成下半年市區供地值得期待

《湛江市本級2019年國有建設用地供應計劃》指出，湛江市區2019年土地供應總量366.74萬㎡，其中，商服用地與住宅用地等經營性用地供應總量為132.83萬㎡(商服用地38.3萬㎡，住宅用地94.53萬㎡)。截止到發稿，2019年1-6月湛江商住用地供應量為85.6萬㎡，達到全年供應計劃的64.44%，可以預測，下半年土地市場供應仍有不小的空間，而上半年商住用地供應以縣區為主，下半年市區內的供地情況將值得期待。