“香餑餑”緣何變成了“燙手山芋”?
經歷6月28日的流拍後,廣州珠江新城最大單體商城太陽新天地在7月24日上午10時迎來第二次強制拍賣,儘管標的評估價仍為41.2042億元,但起拍價卻由28.84294億元調低至23.074352億元,僅相當於第一次拍賣起拍價的八折。儘管直降近5.8億元,但截至記者發稿前,仍無一人報名,再次流拍機率極高。這個“香餑餑”是如何變成了“燙手山芋”的?
買家擔心經營權不能順利交接
根據拍賣公告,該物業位於廣州珠江新城CBD東部中心北段,商業部分建築面積9.01萬平方米和800個車位,於2012年9月底全面交付使用並同時全面開業。
購物中心主體評估總價41.2億元,其中商業部分建築面積9.01萬平方米評估價37.76億元,折算每平方米4.19萬元;800個車位約3.45億元。
該評估價值已包含土地使用權和建築物的價值,未包含未來發生轉讓時應繳納的稅、費等款項。保證金1.1537億元,增價幅度為60萬元及其倍數。
截至記者發稿為止,有6500多人次圍觀,182人設置了提醒,卻無人報名。
廣東省商業地產投資協會會長黃文傑指出,太陽新天地地處珠江新城核心位置,周邊高檔住宅林立,但商業配套稀缺,具備得天獨厚的地利人和條件,有意向的買家應該不少於五個,二拍價格低於24億元可謂十分“抵買”。但相比起復雜的債權關係,買家最擔憂的反而是在白熱化的股東糾紛下,經營管理權是否能順利交接,這也是買家們不敢貿然出手的原因。
三方股東各執一詞競爭白熱化
據天眼查顯示,此次太陽新天地拍賣的被執行人廣州華駿實業有限公司,由廣州百嘉信集團有限公司 100% 持股,擁有廣州太陽新天地資產經營有限公司 70% 的股權。
百嘉信集團股東為北京萬士豐實業有限公司(下簡稱“萬士豐”)、 上海訾希商務信息諮詢合夥企業(有限合夥) (下簡稱“訾希”)合計持有60%股權 , 瑞晟房地產開發 (深圳) 有限公司(下簡稱“瑞晟”)持有40%股權。
太陽新天地首拍前,萬士豐、訾希共同召開新聞發佈會,披露了瑞晟盜竊公章U盾、偽造法定代表人簽名、非法引入廣州戎威物業管理有限公司(下稱“戎威”)接管太陽新天地等股東糾紛的細節和部分證據材料。
而瑞晟在回覆採訪則表示,萬士豐、訾希“沒花一分錢變成大股東”,為此已向法院起訴申請撤銷其股東身份,同時堅稱廣州戎威是太陽新天地合法有效的經營管理公司。
最新迴應
●萬士豐、訾希:
瑞晟涉侵吞租金及重複申請鉅額運營資金
萬士豐、訾希兩家公司授權代表呂碧君近日接受記者採訪時表示,任何一位有法律常識的人都知道,在太陽新天地問題如此之多的情況下,哪一方都不可能不花一分錢當上大股東。他出示了一份2018年10月15日生效的百嘉信集團最新章程,堅稱萬士豐、訾希的股東權利是經所有股東共同蓋章簽字認可的,並不存在瑞晟公司所說的情況。
呂碧君還透露,戎威在介入商場經營後,試圖多次向廣州市中級人民法院和鐵路運輸中級法院重複申請鉅額運營資金,但實際上維持商場基本經營的資金需求遠遠低於其向法院申請的資金數額,“如保安隊長的薪金由1萬多元直接漲到了四五萬元。”此外,瑞晟還通過與第三方公司中晟(廣州)不動產經營有限公司(以下簡稱“中晟”)簽訂“二房東”租賃協議,以超低價格、超長租期的方式侵吞租金收益。
●瑞晟:
引入包租合法合規,所謂的大股東吃裡扒外
對於呂碧君的“爆料”,瑞晟昨日回覆稱,因為涉及兩宗不同的執行案件,故申請撥款包括向廣州市中級人民法院申請和鐵路運輸中級法院申請。向廣州市中級人民法院申請主體是戎威公司,申請款項包括員工工資、應交稅款、前期已經發生的水電費拖欠等,申請需履行事先申報、法院及債權人審核批准、事後支出申報三個主要環節,戎威代收代付,不存在任何截流;向鐵路法院申請返款是由債務人華駿公司和太陽新天地公司作為主體申請的,如能獲得批准則可以處理因為查封而導致的華駿公司及太陽新天地公司的歷史負債和部分租戶的押金退還等問題,也是有利於商城後續維持經營的舉措。上述兩項申請均因為所謂大股東代表的無理糾纏導致被卡住或被駁回。
而於2018年6月引入中晟包租原廣百經營區域是經過了當時包括萬士豐、訾希兩方股東代表共同審核通過的經營性法律文件,並有充足證據證明,同時中晟因為華駿公司原因遲遲不能交付符合條件的租賃房租至今僅六樓開業,收入還不抵支出,更遑論侵呑。
“在整個過程中,所謂的大股東突然變身成全體債權人的代言人,處處與百嘉信集團作對,其行為目的就是想百嘉信集團早點關門大吉,自己得不到的東西別人也別惦記。其吃裡扒外的行徑實為人所不恥。”瑞晟在回覆中如此表示。
來源：新快報
編輯：汪佳期
實習編輯：呂錦行
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