濟南又見樓盤擺攤賣房，業內稱樓市已有降溫趨勢

近日，陽光新路附近一樓盤發動全員上街促銷。

10月份最後一天，濟南商品住宅網籤集中放量，當天共成交522套，為當月住宅網籤量“第一高”。數據顯示，濟南樓市“銀十”翹尾收官，新建商品房、住宅網籤量雙漲，均超過9月。在樓市調控大背景下，山東前9個月商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，房地產業內人士分析認為10月商品房網籤數據走高難掩樓市降溫趨勢。

看數據 10月網籤量比9月還高

據濟南市住宅與房地產信息網統計，10月31日，商品住宅網籤522套，商品房網籤798套，分別排在10月網籤量的第一位和第四位。據不完全統計，截至10月31日，商品房網籤為12977套，商品住宅5985套，而9月份分別為11000餘套和5270套。

“由於網簽在時間上有延後效應，所以現在判斷市場活躍度一般看樓盤當天認購數。”據世聯行、合富輝煌(山東)人士介紹，9月濟南有27個樓盤項目加推，成交5763套、66.69萬平方米，而10月新開盤、加推的項目減少到16個，實際認購量有所減少，因此10月商品房網籤數據走高，部分原因是9月市場網籤延後所致。“還有一個因素與開發商對明年市場不樂觀而加緊出貨有關，出現了搶行情的局面。”世聯行山東區域總經理朱江說，11月、12月是傳統的樓市淡季，上市房企為了四季度年報，在10月中下旬以來集中推盤以回籠資金。

來自省住建部門的數據顯示，今年1―9月份，山東省銷售商品房8800萬平方米，實現銷售額5500億元，同比分別增長14.2%、21.3%，但增幅比上半年分別下降了10.8、12.4個百分點。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，樓市需求過旺的狀況有所緩解。

看現實 又見擺攤賣房、電話推銷

另一方面，樓市銷售放緩，不少樓盤重拾電話營銷、街頭促銷方式。陽光新路上一樓盤，從10月中旬開始全員上街宣傳，原本計劃10月底開盤，但至今未開盤。就在10月30日，雪山片區的中新國際城加推336套房源，高層均價約1.3萬元，小高層均價約1.4萬元，但由於篩選客戶條件較高，首付六成以上且要驗資，因此去化率剛過七成。

“剛需樓盤銷售未達到預期是個信號，市場有漸冷的趨勢，但還難說樓市拐點來臨。”濟南房地產市場一業內人士認為，受樓市調控影響，今年年底到明年年初市場房價很難上行，而是在一個較長時期內“橫盤”。再加上租購同權政策頻出，影響部分“門檻”群體購房心理預期，市場會有一定幅度的降溫。