近日,陽光新路附近一樓盤發動全員上街促銷。
10月份最後一天,濟南商品住宅網籤集中放量,當天共成交522套,為當月住宅網籤量“第一高”。數據顯示,濟南樓市“銀十”翹尾收官,新建商品房、住宅網籤量雙漲,均超過9月。在樓市調控大背景下,山東前9個月商品房銷售面積、銷售額增速雙回落,房地產業內人士分析認為10月商品房網籤數據走高難掩樓市降溫趨勢。
看數據 10月網籤量比9月還高
據濟南市住宅與房地產信息網統計,10月31日,商品住宅網籤522套,商品房網籤798套,分別排在10月網籤量的第一位和第四位。據不完全統計,截至10月31日,商品房網籤為12977套,商品住宅5985套,而9月份分別為11000餘套和5270套。
“由於網簽在時間上有延後效應,所以現在判斷市場活躍度一般看樓盤當天認購數。”據世聯行、合富輝煌(山東)人士介紹,9月濟南有27個樓盤項目加推,成交5763套、66.69萬平方米,而10月新開盤、加推的項目減少到16個,實際認購量有所減少,因此10月商品房網籤數據走高,部分原因是9月市場網籤延後所致。“還有一個因素與開發商對明年市場不樂觀而加緊出貨有關,出現了搶行情的局面。”世聯行山東區域總經理朱江說,11月、12月是傳統的樓市淡季,上市房企為了四季度年報,在10月中下旬以來集中推盤以回籠資金。
來自省住建部門的數據顯示,今年1―9月份,山東省銷售商品房8800萬平方米,實現銷售額5500億元,同比分別增長14.2%、21.3%,但增幅比上半年分別下降了10.8、12.4個百分點。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落,樓市需求過旺的狀況有所緩解。
看現實 又見擺攤賣房、電話推銷
另一方面,樓市銷售放緩,不少樓盤重拾電話營銷、街頭促銷方式。陽光新路上一樓盤,從10月中旬開始全員上街宣傳,原本計劃10月底開盤,但至今未開盤。就在10月30日,雪山片區的中新國際城加推336套房源,高層均價約1.3萬元,小高層均價約1.4萬元,但由於篩選客戶條件較高,首付六成以上且要驗資,因此去化率剛過七成。
“剛需樓盤銷售未達到預期是個信號,市場有漸冷的趨勢,但還難說樓市拐點來臨。”濟南房地產市場一業內人士認為,受樓市調控影響,今年年底到明年年初市場房價很難上行,而是在一個較長時期內“橫盤”。再加上租購同權政策頻出,影響部分“門檻”群體購房心理預期,市場會有一定幅度的降溫。