剛剛結束的三月，濟南新建住宅網籤量為8500多套，相比去年三月的15000多套，同比下降43%。在限購政策下，不少樓盤工期“不趕趟”，拿不到預售證，開不了盤，供應量暫時吃緊，另外一些購房者失去了購房資格，如此種種導致3月樓市有點冷。

想要買房還得再等等

“不是限購了嗎？怎麼房子還能賣斷貨？”濟南市民邱先生在清明小長假期間到處看房子，結果看了六個樓盤，四個直接沒房賣。他先是在旅遊路上的漢峪片區轉了四個樓盤，金匯瀚玉城一期房源早已全部售罄，二期正在施工，置業顧問表示,最快也得下半年才能開賣。旁邊的綠城玉蘭花園也是“住宅暫時斷貨”狀態，銷售人員給出的解釋一樣，近期沒有開盤計劃。一路之隔的華皓英倫聯邦同樣沒房可買，3月初開了一次盤，一套房也沒剩，近期有望再拿到B3地塊7號樓的預售證，具體什麼時間能賣，還得再等等。東側的三盛國際公園的情況也大致相同，可售房源寥寥無幾。

隨後，邱先生又到二環南路沿線兩家樓盤看房，結果也差不多，其中一家去年賣得太快，今年壓根沒貨了。另外一家有在售房源，但全部是四五百萬一套的高端住宅。“原來到了售樓處，置業顧問就算追到大門口也得留你個電話號碼，現在壓根就沒人理你了。”

限購提高了預售證門檻

在清明節期間，記者也實地探訪了多家樓盤，實際情況確實如此。濟南一家大型樓盤的銷售負責人稱，主要原因是從去年年底濟南升級限購政策之後，要求所有的樓盤必須建到12層以上，才能申請預售許可證，12層以下的則必須封頂。

“在這之前，一般建到正負零，就能拿預售證了。一般來說，建一層至少需要一個星期，建到12層的話就得12周，也就是三個月。春節期間沒法施工，節後工期趕不上，所以大家都拿不到預售證，可賣的房源就少。”據其介紹，周邊多個住宅項目幾乎都是斷貨狀態。可能4月底有部分樓盤能拿到預售證，但跟往年同期的供應量相比，仍有很大差距。

住宅供應不足，一些樓盤就把重點轉向了非住宅產品，比如商鋪、公寓、車位、儲藏室、商業辦公樓等。這些不在限購範圍之內，成為不少樓盤衝指標任務的主力軍。從3月份的網籤數據來看，住宅只佔到所有商品房網籤量的60%左右，其他非住宅類的產品所佔比例有所上升。不過，由於這些並非剛需的產品，銷售難度往往也較大。

3月網籤同比降4成多

濟南市建委主辦的濟南住宅與房地產信息網公佈的信息顯示，3月份濟南住宅網籤量為8500多套，同比去年3月份的15000多套，下降了大約43%。日均網籤量僅為270多套，有時單日網籤數據只有幾十套。3月份作為樓市傳統的暖場月，往往迎來開盤潮，今年則幾乎是“倒春寒”。據不完全統計，整個3月有開盤加推新房源的樓盤只有個位數。

為何省城樓市會迎來三月寒流呢？一方面是受政策影響，供應量暫時緊張，多數樓盤沒房可賣。另外一方面，由於實行嚴格的限購措施，很多購房者特別是非本地戶籍的新市民，因為不符合購買條件，暫時無法買房。此外，部分樓盤的銷售人員也表示，3月下旬以來，網籤系統處於暫時關閉狀態，據稱是系統升級。這在一定程度上，也拉低了實際成交量。

濟南房地產界的一位資深人士告訴記者：“從目前的情況來看，多數樓盤都會在下半年迎來供貨高峰，各大房企還是要完成銷售指標的。但是，價格的走勢還是要看供求關係。特別是土地供應，如果供應量明顯增加，在嚴格的調控政策下，房價上漲的難度就比較大。”今年濟南已經供地2300多畝，大部分位於中央商務區，供地側重點為重點項目和新興產業項目，住宅用地供應相對較少。

（記者 趙國陸）