自從宜家確定落戶濟南以後，濟南的小夥伴可是心心念念盼著早點開業。

前幾天，宜家官網突然掛出了濟南宜家的開業時間，就在8月21日。但是下午官網信息就改成了時間不確定的“即將開幕”，宜家解釋是後臺操作失誤，開業時間內部還在敲定。但是，不管究竟是何原因，濟南宜家藍盒子已現真容，商場的室外工程已經基本完成，而內部裝修基本結束。也就是說，用不了多久，濟南宜家真的就要開業了！

宜家要開業，周邊買了房子的人樂開花。宜家和樓市向來都存在一種說不清道不明的曖昧關係，不管在國內哪座城市，只要有一點宜家落戶或開業的消息，總有大批開發商聞風而動“大做文章”。那麼，濟南宜家周邊樓市的實際情況是怎樣的呢？

宜家周邊有哪些樓盤？

中原地產曾對北京、上海宜家對周邊區域的影響做過相關調查研究，其結果顯示，宜家對周圍500米區域的價值提升是顯而易見的，對周圍1公里區域的影響也是十分明顯的。

事實上，早在宜家剛剛確定落戶槐蔭區的時候，周邊樓盤的置業顧問都會向每一位前來諮詢的購房者強調，該區域大亮點就是擁有宜家和麥德龍。

近日，記者對附近的樓盤進行了一次摸底，發現宜家所在的西客站片區，房源售罄已成目前常態。那麼，宜家周邊現在還有有哪些房源在賣呢？

以濟南宜家為圓心半徑3公里內的樓盤有中建錦繡城、恆大金碧新城、夢世界潤園、外海中央花園、財富壹號等十餘個住宅項目，再遠一點還有藍城的第一個MPC社區-楊柳春風，寫字樓也有財富壹號廣場、山東高速廣場、恆大財富中心等，但是有房源在售的項目並不多。記者瞭解到，目前只有財富壹號、財富壹號·融悅、財富壹號廣場幾個項目有房源在售，而且財富壹號廣場是一個大型綜合體項目，預計開發週期需要很久。

也就是說，當宜家來臨，要開花結果的時候，竟然沒有新樓盤可以享受利好，就只有經十路沿線的財富壹號系列樓盤在售。

當然，西客站片區還有不少待出讓和待改造地塊，比如凍結10年終於要拆遷的張劉片區，位於經十西路以北、二環西路以西，緊鄰宜家。再比如潤華夢世界東側地塊，已經列入出讓計劃但是不知最終會花落誰家。像這些地塊開發週期較長，未來是否能夠享受到宜家帶來的利好還未可知。

購房者買不買賬？

記者對宜家粉的幾組隨機調查中，因為宜家開業而選擇在該區域置業的人並不多，在財富壹號售樓處準備下單的購房者也更多是一些前期的意向客戶。

“不會考慮在宜家附近買房。”宜家粉陳女士這樣說道，“平時上班在市中心，已經習慣了市區商業的繁華，宜家可以偶爾來逛一逛，但是超市商場這些還真離不開。況且女兒馬上要上幼兒園了，要考慮以後的學區問題。”

“感覺宜家這一片最大的利好應該還是地鐵交通上的便利，宜家來了，人氣會旺很多，但這並不意味著逛宜家的人都會留下來買房，逛宜家是一回事，買房是另一回事。相比環境，我還是覺得南部好。”來自濟陽的宜家粉劉先生認為買房子最重要還是看環境。

那麼，宜家的即將開業對周邊項目沒有任何影響嗎？

宜家對板塊的利好影響肯定是存在的，只是有業內人士認為，宜家利好消息已被提前消費。像經過宜家附近的軌交R2線一樣，利好消息和價值已經在前期及建造時被提前消費，待項目真正開業時，宜家對購房者的新鮮度和吸引力已經大大減弱。

租房市場利好明顯

相比新房市場，宜家即將開業在租房市場上帶來的財富效應更加明顯。

徐先生是緊鄰宜家的龍騰國際花園的業主，前年他在該小區買了一套60多平的房子。

“我買房就是為了投資。當時我就是衝著這裡將入駐宜家等商業體，人流量會多起來，又有臨近地鐵線。現在看看，果然預料的不錯。”

董女士是幾個月前通過招聘進入宜家工作的，目前她在距離宜家不遠的中建錦繡城一期與同事合租了一套兩居室，“一個月租金1500，如果不是在宜家工作，我們是不會跑到西客站來租房的。”董女士告訴記者，“我們很多同事計劃住在附近。”

記者以購房者的身份聯繫房產中介，表示要在附近買房。中介人員馬上推薦了幾套房源，並表示附近的房子值得投資，“宜家的員工收入都不低，他們能租差的房子嗎？租金會不高嗎？再說，附近的麥德龍馬上也要開了，他們的員工估計也有幾百人，員工都要租房子的。”

宜家附近有哪些交通優勢？

濟南宜家項目位於二環西路以西、煙臺路以北，會展中心南側。關於為何會落戶西城，濟南宜家相關負責人表示，附近有地鐵站，旁邊就是二環西高架路，離高鐵站也就六七分鐘車程，這是濟南宜家的交通優勢。

濟南宜家位置比較優越，可以享受西城優質的交通資源。項目以東就是濟南二環西高架路，以南有臘山立交橋。周邊不僅道路交通四通八達，還分佈有軌道交通：2016年11月，濟南軌交R2線正式開工建設，R2線沿濟南宜家附近煙臺路走行。在項目以北，還有在規劃建設中的軌交M1線。良好的道路交通和完善的軌交資源讓宜家附近成為西城交通最便捷區域之一。