本週(7.31-8.4)杭州市區新領預售證一覽
據統計,杭州本週共領出6個項目的7張預售證,新增可售房源1057套,相比上週的數量減少了一半。其中主城區4張,餘杭區3張預售,蕭山、富陽、大江東區域暫無。值得注意的是,之江板塊的錢塘ONE是首次申領預售證,478套房源包括酒店式公寓LOFT和平層產品。
主城區住宅房源不多 之江板塊近期表現活躍
從主城區的4張預售證來看,雲荷廷和首開杭州金茂府為住宅房源,新增可售住宅375套,其餘均為商業地產。
據追蹤顯示,之江地區是近期表現比較活躍的板塊,區域內的樓盤如恆大水晶國際廣場、云溪新語等樓盤也是加推頻繁。本週更是有云荷廷和錢塘ONE的加入,雖然板塊熱度與年初相比已有所減弱,但價值依然受到購房者認可。
雲荷廷
作為體量較大的純高層住宅區,雲荷廷不僅容積率低,還自建三大主題商業配套,基本保障了未來居住配套和良好氛圍的可實現性。此次新領出的預售證為6和11號樓,共計168套房源。
主力戶型建築面積為89方,11號樓的價格區間為3萬-3.5萬元/㎡,8號樓的價格區間為2.5萬-3.3萬元/㎡,樓層之間的房源單價差別加大,兩幢樓均為精裝交付,已含4000元/㎡的裝修價。
△雲荷廷銷控表
目前雲荷廷的所剩房源已經不多,除了本次新領出的樓幢,剩餘的只有5和10號樓房源。
錢塘ONE
位於之江核心腹地的錢塘ONE,與“國際濱”隔江對望,北面有之江大橋直通濱江,西面有之浦路連接紫之隧道,抵達市區也十分便捷。項目以酒店式公寓產品為主,定位於為一些創業者與年輕人使用的綜合性濱水社區,除了沿江的自然景觀帶外,還打造了一個約3萬方的公園,適合年輕業主和投資。
△錢塘ONE銷控表
這是錢塘ONE領出的第一張預售證,分別為8、9、10號樓,共計房源478套,也是本週申領房源最多的項目。其中8、9號樓為LOFT房源,戶型面積為22-60方;10號樓為平層,戶型面積為30-60方。小戶型的設計的確是能夠讓更多的年輕人有機會跨過總價的門檻。據悉,項目預計2019年8月整體交付。
首開杭州金茂府
地處申花板塊“豪宅區”的首開杭州金茂府,本週新領一張預售證,新增可售房源207套,其中住宅198套,主力戶型建築面積為125方左右,毛坯單價3.7萬-4.2萬元/㎡,另外裝修價6000元/㎡。
△首開杭州金茂府銷控表
產品定位“精工優質,綠色健康、智慧科技”的首開杭州金茂府,已於6月底首次開盤,推出2號樓共90套房源,取得熱銷。這是項目第二次申領預售證,本次新增可售房源均為125方的三室兩廳兩衛戶型。項目後續還將有更大空間尺度的高層大戶型和疊墅產品推出,有意向的購房者可以持續關注。
餘杭新領三張預售證 剛需房源難覓
作為剛需購房者“淘房”勝地的餘杭,本週並沒有剛需房源的蹤影,3張預售證分別來自新湖香格里拉和富力·西溪悅墅。這兩個項目此次申領的房源產品為疊排和別墅,典型的改善之選,不知作為購房者的你是否能接受?
富力·西溪悅墅
總體量才206套的富力·西溪悅墅,本次新領出1張預售證,總計套數132套。主力戶型建築面積為131-139㎡,價格區間為3.7萬-4.8萬元/㎡。
△富力·西溪悅墅銷控表
富力作為本網口碑紅黑榜上的常客,大多項目都以各種各樣的質量問題出現在黑榜名單上,比如天花板發黴、剛交付的牆紙就長蘑菇等等。更令人憂心的是據業主反應一些戶型存在設計上的問題,一旦消防門打開後,房門就會被堵住無法出入,業主擔心會耽誤逃生時間。房子是用來住的,面對這樣的房企和房產品,購房者還是要審慎。
新湖香格里拉
位於城西古墩路北段的新湖香格里拉,被五座山巒環保,除了山林外,還有現在不可多得的天然水系。目前已經屬於現房銷售,所以從別墅項目本身而言還是具有一定的稀缺性的。
本次新領出兩張預售證,共計房源50套,主力戶型建築面為260-320㎡,價格區間為3萬-7萬元/㎡不等,項目坐落位置之間的單價差別比較大,且為毛坯交付。
△新湖香格里拉銷控表