本週（7.31-8.4）杭州市區新領預售證一覽

據統計，杭州本週共領出6個項目的7張預售證，新增可售房源1057套，相比上週的數量減少了一半。其中主城區4張，餘杭區3張預售，蕭山、富陽、大江東區域暫無。值得注意的是，之江板塊的錢塘ONE是首次申領預售證，478套房源包括酒店式公寓LOFT和平層產品。

主城區住宅房源不多 之江板塊近期表現活躍

從主城區的4張預售證來看，雲荷廷和首開杭州金茂府為住宅房源，新增可售住宅375套，其餘均為商業地產。

據追蹤顯示，之江地區是近期表現比較活躍的板塊，區域內的樓盤如恆大水晶國際廣場、云溪新語等樓盤也是加推頻繁。本週更是有云荷廷和錢塘ONE的加入，雖然板塊熱度與年初相比已有所減弱，但價值依然受到購房者認可。

雲荷廷

作為體量較大的純高層住宅區，雲荷廷不僅容積率低，還自建三大主題商業配套，基本保障了未來居住配套和良好氛圍的可實現性。此次新領出的預售證為6和11號樓，共計168套房源。

主力戶型建築面積為89方，11號樓的價格區間為3萬-3.5萬元/㎡，8號樓的價格區間為2.5萬-3.3萬元/㎡，樓層之間的房源單價差別加大，兩幢樓均為精裝交付，已含4000元/㎡的裝修價。

△雲荷廷銷控表

目前雲荷廷的所剩房源已經不多，除了本次新領出的樓幢，剩餘的只有5和10號樓房源。

錢塘ONE

位於之江核心腹地的錢塘ONE，與“國際濱”隔江對望，北面有之江大橋直通濱江，西面有之浦路連接紫之隧道，抵達市區也十分便捷。項目以酒店式公寓產品為主，定位於為一些創業者與年輕人使用的綜合性濱水社區，除了沿江的自然景觀帶外，還打造了一個約3萬方的公園，適合年輕業主和投資。

△錢塘ONE銷控表

這是錢塘ONE領出的第一張預售證，分別為8、9、10號樓，共計房源478套，也是本週申領房源最多的項目。其中8、9號樓為LOFT房源，戶型面積為22-60方；10號樓為平層，戶型面積為30-60方。小戶型的設計的確是能夠讓更多的年輕人有機會跨過總價的門檻。據悉，項目預計2019年8月整體交付。

首開杭州金茂府

地處申花板塊“豪宅區”的首開杭州金茂府，本週新領一張預售證，新增可售房源207套，其中住宅198套，主力戶型建築面積為125方左右，毛坯單價3.7萬-4.2萬元/㎡，另外裝修價6000元/㎡。

△首開杭州金茂府銷控表

產品定位“精工優質，綠色健康、智慧科技”的首開杭州金茂府，已於6月底首次開盤，推出2號樓共90套房源，取得熱銷。這是項目第二次申領預售證，本次新增可售房源均為125方的三室兩廳兩衛戶型。項目後續還將有更大空間尺度的高層大戶型和疊墅產品推出，有意向的購房者可以持續關注。

餘杭新領三張預售證 剛需房源難覓

作為剛需購房者“淘房”勝地的餘杭，本週並沒有剛需房源的蹤影，3張預售證分別來自新湖香格里拉和富力·西溪悅墅。這兩個項目此次申領的房源產品為疊排和別墅，典型的改善之選，不知作為購房者的你是否能接受?

富力·西溪悅墅

總體量才206套的富力·西溪悅墅，本次新領出1張預售證，總計套數132套。主力戶型建築面積為131-139㎡，價格區間為3.7萬-4.8萬元/㎡。

△富力·西溪悅墅銷控表

富力作為本網口碑紅黑榜上的常客，大多項目都以各種各樣的質量問題出現在黑榜名單上，比如天花板發黴、剛交付的牆紙就長蘑菇等等。更令人憂心的是據業主反應一些戶型存在設計上的問題，一旦消防門打開後，房門就會被堵住無法出入，業主擔心會耽誤逃生時間。房子是用來住的，面對這樣的房企和房產品，購房者還是要審慎。

新湖香格里拉

位於城西古墩路北段的新湖香格里拉，被五座山巒環保，除了山林外，還有現在不可多得的天然水系。目前已經屬於現房銷售，所以從別墅項目本身而言還是具有一定的稀缺性的。

本次新領出兩張預售證，共計房源50套，主力戶型建築面為260-320㎡，價格區間為3萬-7萬元/㎡不等，項目坐落位置之間的單價差別比較大，且為毛坯交付。

△新湖香格里拉銷控表