過去一個月，杭州各大板塊新房價格是跌是漲？預售證信息成為重要觀測點。
根據統計，杭州市區4月份共領出68張預售證。這68張預售證真實地記錄下了4月杭城不同板塊，在新房申報價格上的微妙變化。
有的板塊掙扎數月，新房價格維持現狀；有的板塊突出重圍，新房價格低調上揚；也有的板塊迫於現實壓力，新房價格悄悄下降......
我們選取出其中最有代表性的7張預售證，來觀測4月份杭城的新房價格變動。
01
區域：拱墅區
板塊：湖墅板塊
樓盤：融信遠洋釐望NEO1
預售證價格：精裝均價54000元/㎡
五一前夕，一張市中心新房預售證打破了市場的平靜。
4月30日晚，武林以北4公里、湖墅單元新項目——融信遠洋釐望NEO1領出了首張預售證：49套高層房源，精裝均價54000元/㎡。
54000元/㎡，早在70天前，申花沁園領出的豬年首張預售證，也是這個價格。當時市場“歡呼”一片，視其為“限價鬆綁”風向標。
然而現在，比沁園位置更優的釐望NEO1，領出的預售證價格依然是54000元/㎡時，市場反倒“寂靜”了。
因為這張預售證，代表著短期內湖墅、申花一帶的新房價格基本被鎖定了：高層精裝均價54000元/㎡。
接下來，無論是即將面市的新盤古翠隱秀，還是即將加推最後一批高層的首開杭州金茂府，大概率上，都無法突破這一價格基準線。
湖墅板塊、申花板塊，近期部分在售、預售樓盤分佈圖
02
區域：蕭山區
板塊：市北板塊
樓盤：新希望濱江錦宸
預售證價格：精裝均價38000元/㎡
蕭山區，市北板塊4月有新盤首領預售證。
4月26日，新希望濱江錦宸領出了首張預售證：203套高層房源，精裝均價38000元/㎡。
高層精裝均價38000元/㎡，蕭山市北這條房價基準線，其實早在去年11月杭州世紀領首張預售證時就已明瞭，其後領證的擁潮府亦然。
錦宸這張預售證，無疑是前期區域新房價格的鞏固，也從側面昭示著：今年蕭山市北新房價格上調的可能性不大。
整個蕭山區，5月最值得關注的樓盤，是奧體板塊的保利澄品。
創世紀隔壁的明星樓盤，總價101億，樓面價32277元/㎡，能批出什麼樣的預售證價格，是5月杭州樓市的最大懸念。
澄品之外，5月蕭山區還有一個非常值得觀察的樓盤是綠城九龍倉桂語朝陽。
坊間傳言，桂語朝陽的新房價格將向3萬元/㎡看齊，如果消息屬實，那麼無疑桂語朝陽將打破蕭山南部臥城現有的房價基準線。
奧體板塊、蕭山市北、南部臥城，近期部分在售、預售樓盤分佈圖
03
區域：餘杭區
板塊：良渚板塊
樓盤：保利融信和光塵樾
預售證價格：精裝均價25933元/㎡
餘杭區新房價格變動不大的，當屬良渚板塊了。
4月19日，保利融信和光塵樾領出了3、4號樓的預售證：136套小高層房源，精裝均價25933元/㎡。
其實，早在2018年6、7月份，沐瀾、藏瓏玉墅、夢棲祥雲集體面市，就已更新了良渚板塊的房價基準線：小高層精裝均價25900元/㎡左右，洋房精裝均價28000元/㎡左右，疊墅精裝均價33400元/㎡左右。
而去年10月，和光塵樾首開高層房源的價格在精裝均價24453元/㎡左右。
據瞭解，此後數月，和光塵樾也曾嘗試努力突破“限價”。但從4月份新領的預售證價格來看，這種突圍可能性依然不大。
良渚板塊的新房價格暫時穩定了，想搖和光塵樾的，5月份再接再厲。
良渚板塊近期部分在售樓盤分佈圖
04
區域：餘杭區
板塊：未來科技城
樓盤：陽光城未來悅MAX
預售證價格：精裝31000元/㎡
未來科技城，有人歡喜有人愁。
綠汀路沿線，陽光城未來悅MAX，4月20日領出預售證：149套高層房源，精裝均價31000元/㎡。
作為陽光城未來悅的二期，未來悅MAX的價格，相較於去年9月陽光城未來悅一期最後一張預售證的價格（精裝30000元/㎡），上調了1000元/㎡。
不過，值得注意的是未來悅MAX的裝修標準為3500元/㎡，而未來悅的裝修標準為3000元/㎡。
接下來，區域內綠城交投湖畔雲廬、景瑞鏡溪綠汀均有望在5月面市，不過由於這兩個項目的產品類型均為疊墅類產品，故而預售證價格的參考性不高。
未來科技城近期部分在售、預售樓盤分佈圖
05
區域：餘杭區
板塊：2.0南湖板塊
樓盤：國開東方鳳凰臺
預售證價格：精裝28300元/㎡
相較而言，比較“愁”的是未來科技城2.0南湖板塊了。
4月26日，國開東方鳳凰臺領出了5號樓的預售證：26套小高層房源，精裝均價28300元/㎡。
值得關注的是，在建築形態相同的情況下，這次的預售證價格，相較於其今年1、3月份的預售證價格（精裝均價29500元/㎡），下調了1200元/㎡。
國開東方鳳凰臺這一舉動，可謂趨向理性，主動迎合市場而為之。
今年1月份，區域內的中銳招商星未來也曾默默推出24套特價房源，買房送精裝，再送價值18萬的車位，總價讓利幅度在27—38萬元不等。
南湖板塊近期部分在售樓盤分佈圖
06
區域：餘杭區
板塊：塘棲板塊
樓盤：隨塘
預售證價格：精裝均價22500元/㎡
城北方向，久未發聲的塘棲板塊，近期重回大眾視野。
由弘陽地產、招商蛇口、大名城攜手打造的新項目——隨塘，4月二度領證，頗具參考價值：64套洋房房源，精裝均價22500元/㎡。
這張預售證，為塘棲板塊樹立了全新的房價基準線：洋房精裝均價22500元/㎡。
5月份，塘棲隔壁的仁和板塊，將迎來上塘九里、北城芳滿庭兩大新盤的面市，這兩個新盤的預售證價格同樣非常具參考性，值得重點關注。
塘棲板塊、仁和板塊，近期部分在售、預售樓盤分佈圖
07
區域：富陽區
板塊：高橋板塊
樓盤：金茂萬科新都會
預售證價格：精裝均價21000元/㎡
富陽區，今年比較受關注的一大新興板塊，是毗鄰富陽老城區與銀湖科技城，以地鐵高橋站為輻射而形成的高橋板塊。
4月29日，板塊首發新盤金茂萬科新都會領出了首張預售證：99套高層房源，精裝均價21000元/㎡。
自此，高橋板塊的房價基準線確立：高層精裝均價21000元/㎡。
5月，區域內還將迎來新界2020，中國中鐵諾德林溪府的相繼面市。高橋板塊，今年也將成為城南方向承接濱江、轉塘板塊溢出，總價200萬級剛需購房者置業的重點區域。
