一日連發7張預售證 網友擔心：下半年海口樓市能不能繼續剎住車？

諸葛找房海南數據研究中心從海口市住宅與房地產市場信息網瞭解到（從2019.06.17-2019.06.23），上週海口一共下發了7張預售證，且都集中在6月17日獲批，引發了一波批發式供應潮，受到了業內極大關注。

業內人士認為，在調控嚴格的當下，開發商對市場的判斷愈發理性，加速供應可能會加劇市場競爭。不過不管是對開發商還是購房者來說，通過“開閘放量”的舉動來撩動市場都是頗為有益。放量不僅能一定程度的促進市場供應，緩解供需矛盾，讓市場趨於理性，也能保證市場的活躍度，將樓市熱度調節在可控範圍內，讓購房者真正能貨比三家，各自買到合適滿意的產品。

一天之內集中放行，轉折點已近？

6月17日這天下發的7張預售證，就放出了6月份前半個月的總量。一夜之間，6個項目7張預售證，共計約18.5萬方房源供應傾瀉而下，一反“擠牙膏”式推盤的慣例，是突然想開了嗎？

數據來源：海口市住宅與房地產市場信息網、諸葛找房綜合整理

在這波獲取預售許可證的項目中，不乏好些品牌房企的身影，雅居樂、碧桂園、仁恆都是業界大腕兒。其中碧桂園一直是高週轉的典型代表，一切為了現金流。在融資收緊、限價限購的雙重壓力下，房企面臨著融資難以及利潤空間受到擠壓的窘境。伴隨著資金流動性趨緊，未來經濟不確定性等因素，項目拿不到預售證，就沒辦法實現資金迴流，若是再加其他融資渠道受限，又怎麼保證項目的持續運作和其他項目的發展呢？所以即使在調控嚴格的當下，只要早一天去化就意味著早一天回款，對於企業和項目的資金週轉是非常有利的。當前地產企業資金方面力求穩健才能進退自如，否則壓力會很大。

此次批量獲得預售許可證的項目都是海口樓市關注度比較高的項目，有雅居樂金沙灣、金地海南自在城、長影環球100寶龍城、碧桂園劍橋郡、仁恆海棠公園、港島花園。從海口市場的熱度、房價、城市、交通等因素，有實力的項目，只要拿證推盤入市，加上自身的號召力，基本不愁賣。整個海南省就海口和三亞兩個城市經濟比較繁榮，城市基礎設施配套比較完善，交通比較發達。大部分在三亞工作的本地人以及新海南人，由於負擔不了三亞的高房價，絕大部分都會選擇去海口安家。可以說，三亞的房子許多是賣給旅居度假人群，而海口集齊了全島的剛需用戶，去化更具有優勢。

上週獲得預售許可證的這6個項目中，除了仁恆海棠公園（一期）為純新盤入市，其他5個項目均為口碑良好的老盤加推。此次仁恆海棠公園（一期）一口氣拿下來2張預售證，主要包含了地下室車位。諸葛找房海南數據研究中心從海口市住宅與房地產市場信息網還看到，像雅居樂金沙灣在2019年5月14日已經拿到過6#樓、7#樓的預售證，剛過1個月的時間，又拿到了5#樓的預售證，推盤腳步明顯加快。像永和花園、長影環球100寶龍城同樣也是加快了推盤的腳步。

新盤、老盤各有各的優勢。老盤經歷了一定的開發週期，不少在售項目已經實景呈現，雖然後期的產品升級後價格會比前期產品略高，但前期已經積累了一定的口碑，能夠更直觀更直接的瞭解該樓盤情況。而純新盤在首次開盤時，為了加快獲得市場知名度和客戶認可度，一般前期都會有一些的優惠促銷活動。新盤老盤合力推新，購房者選擇的餘地更大。

此次獲得預售許可證的項目產品也是比較豐富，有住宅、商業、地下室車位。住宅戶型建築面積從80.56㎡-161.24㎡的2居室至4居室，能夠滿足購房者的多樣化的需求。從樓盤公開的新房掛牌清水價來看，其中港島花園（一區）6#號樓的80.56㎡的2居室，掛牌清水價104.728萬/套，摺合單價13000元/平，相較於整個海南省的房價水平，特別是相較於三亞和海口來說，這個價格已經是相當誘人了，這個價格窪地，會成為剛需上車的機會嗎？

圖片來源：海口市住宅與房地產市場信息網

從此次獲證信息中還能看仁恆海棠公園共計推出15個地下室車位，地下室車位建築面積30.71㎡，掛牌裝修價為29.8萬/個。

此次獲得預售許可證的商業建築面積為221-235㎡。

據諸葛找房海南數據研究中心統計，截止至2019.06.23日，海口6月份一共下發了14張預售許可證，為海口樓市新增約44萬方的房源供應。源源不斷的新增供應也為海口帶來了新鮮的“血液”和新的“希望”。當前海口樓市開閘放量的舉動，引發讓不少網友擔心，6月如此騷動的海口樓市，下半年能不能繼續剎住車？

數據來源：海口市住宅與房地產市場信息網、諸葛找房綜合整理

從總體上看，海口樓市開閘放量與調控並齊，樓市供需兩側仍在政策調控之下。在6月20日，海口進一步升級樓市調控，要求海口各房地產開發企業、房地產經紀機構嚴禁商品房銷售過程中捆綁銷售行為，不得捆綁車位、裝修包等產品進行銷售；嚴禁商品房銷售過程中要求（或變相要求）購房者選擇二次裝修或升級裝修；嚴禁以任何形式收取購房指標費等購房合同約定價格之外的費用。從源頭上遏制並規範違規銷售商品住房行為，保持海口市房地產市場平穩運行。

在穩房價、穩地價、穩預期的大背景下，海口下半年的市場仍以平穩為主，不會出現較大波動。