5月23日晚間，天津土地交易中心掛牌西青區精武鎮一宗城鎮住宅用地，該宗地塊起始總價22.49億元，起始樓面價約合11014元/㎡，同時地塊設置最高限價25.6億元，摺合最高樓面限價12537元/㎡，該宗地塊將於6月21日下午15:00在天津土地交易中心摘牌，屆時搜狐焦點將現場直播該宗地塊出讓過程。
上述掛牌地塊編號為津西青（掛）2017-05號（以下簡稱“迎水南路地塊”），位於西青區精武鎮迎水南路以西，其四至範圍為：東至迎水南路，南至創新道，西至智興路，北至創源道，地塊內除1顆百年古槐樹需保留外，其餘均已場清地平。
精武鎮迎水南路地塊土地面積113445.5平方米，土地用途為城鎮住宅用地，容積率大於1.0小於1.8，綠地率不小於45%，建築密度不大於25%，建築限高80米，起始價為22.49億元，起始樓面價11014元/㎡。
另據掛牌公告顯示，迎水南路地塊同樣設定嚴格的出讓要求。其中，當掛牌競買報價達到最高限價25.6億元時，不再接受更高報價，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持規劃住房建築面積上限為19.78萬平方米。
此外，受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持住房建築面積，且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置後仍為租賃住房，不得銷售。
最高樓面限價僅1萬2 板塊內新房稀缺
作為環城四區熱點板塊的西青區精武鎮，上一次地塊出讓則要追溯至2年前。2015年3月12日，旭輝以總價6.721億元摘得津西青（掛）2014-04號，拿地樓面價約合3223元/㎡。時隔4個月，2015年7月1日，中駿置業以6.02億元競得津西青（掛）2014-08號地塊，溢價率14.4%，樓面地價5123元/平方米。以上兩宗地塊即為現在的旭輝燕南園及中駿柏景灣項目，據悉旭輝燕南園目前無在售房源，中駿柏景灣項目已全部售罄，板塊內另一項目國興融泰城也面臨無在售房源的局面，伴隨新地塊的出讓，或將改變精武鎮板塊新房稀缺，供不應求的局面。
此外，擬出讓的迎水南路地塊也是2017年以來西青區出讓的第三宗宅地，前兩宗分別為4月28日住宅集團以總價3400萬元底價摘得的津西青（掛）2016-08號地塊，摺合樓面價6858元/㎡以及融僑33.55億元競得的津西青（掛）2017-01號地塊，摺合樓面價16816元/㎡，溢價率10%，自持面積6.9萬平，佔比高達35.6%。
而與張家窩上述已出讓2宗地塊相比，新掛牌的精武鎮地塊位置更優，最高樓面限價僅12537元/㎡，價格也更具吸引力，或許6月21日又會上演一場競自持大戰。
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