5月23日晚間,天津土地交易中心掛牌西青區精武鎮一宗城鎮住宅用地,該宗地塊起始總價22.49億元,起始樓面價約合11014元/㎡,同時地塊設置最高限價25.6億元,摺合最高樓面限價12537元/㎡,該宗地塊將於6月21日下午15:00在天津土地交易中心摘牌,屆時搜狐焦點將現場直播該宗地塊出讓過程。
上述掛牌地塊編號為津西青(掛)2017-05號(以下簡稱“迎水南路地塊”),位於西青區精武鎮迎水南路以西,其四至範圍為:東至迎水南路,南至創新道,西至智興路,北至創源道,地塊內除1顆百年古槐樹需保留外,其餘均已場清地平。
精武鎮迎水南路地塊土地面積113445.5平方米,土地用途為城鎮住宅用地,容積率大於1.0小於1.8,綠地率不小於45%,建築密度不大於25%,建築限高80米,起始價為22.49億元,起始樓面價11014元/㎡。
另據掛牌公告顯示,迎水南路地塊同樣設定嚴格的出讓要求。其中,當掛牌競買報價達到最高限價25.6億元時,不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段,自持規劃住房建築面積上限為19.78萬平方米。
此外,受讓人對競報自持的住房必須以套為單位,不得低於競報成交的自持住房建築面積,且受讓人對競報的自持住房須確定集中設置的位置,不得辦理銷售許可,對自持住房整體辦理不動產權屬登記,辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營,不得分割轉讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的,處置後仍為租賃住房,不得銷售。
最高樓面限價僅1萬2 板塊內新房稀缺
作為環城四區熱點板塊的西青區精武鎮,上一次地塊出讓則要追溯至2年前。2015年3月12日,旭輝以總價6.721億元摘得津西青(掛)2014-04號,拿地樓面價約合3223元/㎡。時隔4個月,2015年7月1日,中駿置業以6.02億元競得津西青(掛)2014-08號地塊,溢價率14.4%,樓面地價5123元/平方米。以上兩宗地塊即為現在的旭輝燕南園及中駿柏景灣項目,據悉旭輝燕南園目前無在售房源,中駿柏景灣項目已全部售罄,板塊內另一項目國興融泰城也面臨無在售房源的局面,伴隨新地塊的出讓,或將改變精武鎮板塊新房稀缺,供不應求的局面。
此外,擬出讓的迎水南路地塊也是2017年以來西青區出讓的第三宗宅地,前兩宗分別為4月28日住宅集團以總價3400萬元底價摘得的津西青(掛)2016-08號地塊,摺合樓面價6858元/㎡以及融僑33.55億元競得的津西青(掛)2017-01號地塊,摺合樓面價16816元/㎡,溢價率10%,自持面積6.9萬平,佔比高達35.6%。
而與張家窩上述已出讓2宗地塊相比,新掛牌的精武鎮地塊位置更優,最高樓面限價僅12537元/㎡,價格也更具吸引力,或許6月21日又會上演一場競自持大戰。