就在剛剛,南京市土地市場網掛出了江北新區2019第一批土地出讓預公告,其中包括高新的兩幅商辦用地,以及橋北的一幅商業和住宅混合用地。
30個月等一回!橋北70年產權宅地今天掛出
NO.新區2019G01地塊詳解:
地塊四至:東至華園路,南至華江路,西至浦珠北路,北至現狀。
總用地面積:16323.56㎡
出讓面積:7232.43㎡
用地性質:住宅70年,商業40年,商住混合用地
容積率:R≤2.5
建築高度:限高60米
掛牌起始價:1.9億
最高限價:2.8億
▼▼地塊區位圖
▼▼出讓要求:
NO.新區2019G01:
(1)地塊內商業比例控制在地上總建築面積的10-30%。
(2)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,住宅建築單體預製裝配率不低於50%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,住宅應100%實行成品住房交付,無容積率獎勵。
▼▼地塊點評:
橋北上一次掛出70年產權的住宅地塊還是在2016年。
2016年11月18日,橋北中建國熙公館的前生青島孚星橋北G68地塊,經9家企業現場搖號由青島孚星置業有限公司競得,起始價10.5億,成交總價18.6億,成交樓面地價23083元/㎡!
時隔兩年半,橋北再掛住含70年產權宅地的混合用地,看點還是比較多的。
該地塊住宅體量非常小,位於長江大橋下橋口的位置。周邊的新房房源包括中建國熙公館,金象朗詩紅樹林,精裝新房均價為27800-28577元/㎡。
周邊二手房包括弘陽旭日愛上城、大華錦繡華城、華僑城等成熟的小區,二手房房價差異較大,弘陽旭日愛上城最高成交價已經破3萬/㎡,大華錦繡華城和華僑城的二手房掛牌價分別為24414元/㎡和22333元/㎡。
該地塊靠近橋北三角地塊保障房區域,但配套非常成熟。自駕就在大橋下橋口,未來公共交通離11號線和S8南延線大橋站不遠,商業配套包括弘陽廣場、華僑城等。
橋北新房目前供應量還可以:大華錦繡時代、威尼斯水城、江畔國際、萬江共和新城、弘陽燕瀾七縉、榮盛錦繡瀾山、中建國熙公館都有房在售,還有金象朗詩紅樹林、大華錦繡華城等樓盤待加推,總體銷售壓力較大。
橋北樓盤存量一覽:
1、北外灘水城:預計4、5月加推19街區最後3棟7、12、16號樓,戶型建築面積89-123㎡,共500餘套房源;目前1#、2#、3#、5#、6#、8-11#、13-15#均有房源在售,面積89、111、114、123㎡,均價20599元/㎡,精裝修交付。
2、大華錦繡時代:預計4、5月加推20、21、22棟洋房,戶型建築面積113、125、145、170、230㎡,共130套房源;目前主力在售17、18、19號樓洋房,戶型建築面積112、232、125、143、166㎡,均價22011元/㎡,毛坯交付;此外6、7、8、10號樓僅剩少量底樓房源在售。
3、榮盛錦繡瀾山:榮盛錦繡瀾山2-7號樓目前均有房源在售,均價22418元/㎡,戶型建築面積85-130㎡,共223套房源,預計今年6月毛坯交付。
4、大華錦繡華城:閱江山組團僅剩3棟高層18、19、20號樓,前期均價19434-19998元/㎡;2棟洋房5、6號樓,前期均價21277-22065元/㎡,開盤時間待定。
5、金象朗詩紅樹林:目前暫無房源在售,預計4月加推1號樓,共238套房源,2梯4戶,33層,精裝交付,前期均價27803元/㎡,戶型建築面積89㎡、120㎡、130㎡、143㎡。
6、中建國熙公館:橋北地王,地價破2萬3,A地塊規劃3棟18層住宅樓、1棟18層局部1層底商的商住樓、3棟17層局部1層底商的商住樓、3棟1層商業樓、物業用房、地下車庫及配套用房。B地塊規劃1棟11層商住樓和1棟2層商業樓。
7、江畔國際:目前在售住宅房源,戶型建築面積47、68、74㎡,銷許均價25130元/㎡,精裝修交付。
高新核心居住區商住地塊浮出水面,五星級標準酒店來了
NO.新區2019G02地塊
地塊四至:東至方莊路,南至活力路,西至永錦路,北至科匯路。
總用地面積:64748.93㎡
出讓面積:64748.93㎡
用地性質:商辦混合用地40年
容積率:R≤2.5
建築高度:限高60米
掛牌起始價:35000萬元
▼▼地塊區位圖:
▼▼出讓要求:
NO.新區2019G02:
(1)地塊內商業建築面積控制在地上總建築面積的10%, 地塊內可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的30%。
(2)地塊內須建設地上建築面積不小於2萬平方米的會議中心及地上建築面積不小於3.5萬平方米的酒店,酒店按五星級標準建設,以上部分由競得人自持。
(3)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,無容積率獎勵。
▼▼地塊點評:
這塊商辦位於高新核心居住區旁,龍王山西側。地塊較為靠近江北新區管委會,目前周邊二手房房價為20500-26500元/㎡左右。
地塊最大的亮點在於地上要求建設建築面積不小於2萬平方米的會議中心及建築面積不低於3.5萬方的酒店,且酒店須按照五星級標準建設。這或將成為龍王山區域的首個五星級標準酒店。
這塊周圍再向北,還有3幅地塊靜候出讓:
智能製造產業園地塊1
位置:亞泰梧桐世家以南地塊紅線
土地面積:96.12畝(64080平方米)
規劃地類:商住混合
最大容積率:2.0
最大建築高(米):60
面積(畝):96.12(64080平方米)
(地塊區位圖)
該地塊位於亞泰梧桐世家南邊。
(地塊實拍圖)
目前地塊周邊配套不是很全,離地鐵站較遠。該地塊規劃為商住混合用地,未來將給片區增加商業和住宅。
地塊周邊小區新房價11500-13000元/㎡,二手房10000-17000元/㎡不等。
智能製造產業園周邊地塊1
位置:靠近榮盛首府、園西路與胡姚線交界處
土地面積:90.74畝(60493平方米)
規劃地類:二類居住
最大容積率:2.2
最大建築高(米):60
面積(畝):78.96(52640平方米)
(地塊區位圖)
該地塊靠近榮盛首府和杜圩城市生態溼地公園(在建)。
(地塊實拍圖)
目前地塊周邊都是大廠熱門新小區,片區還有南師附中揚子中學、葛塘中心學等,配套相比較齊全。
該地塊周邊樓盤新房13000-15000元/㎡,二手房17000-20000元/㎡。該地塊規劃純住宅用地,未來將為大廠注入一波優質房源。
智能製造產業園周邊地塊2
位置:緊鄰智能製造產業園周邊地塊1,靠近胡姚線
土地面積:101.23畝(67487平方米)
規劃地類:二類居住
最大容積率:2.2
最大建築高(米):60
面積(畝):101.23(67486平方米)
(地塊區位圖)
該地塊緊靠智能製造產業園周邊地塊1,靠近榮盛首府、杜圩城市生態溼地公園。
(地塊實拍圖)
周邊配套和智能製造產業園周邊地塊1差不多,有南師附屬揚子中學、葛塘中心學等,未來還將建商業體。
地塊周邊樓盤新房13000-15000元/㎡,二手房17000-20000元/㎡。該地塊和智能製造產業園周邊地塊1一樣,也是規劃純住宅用地。
軟件園地鐵口商辦用地掛出!位置優越
NO.新區2019G03地塊
地塊四至:東至火炬路,南至文景路,西至匯德路,北至研新路。
總用地面積:11300.62㎡
出讓面積:11300.62㎡
用地性質:商辦混合用地40年
容積率:R≤3.0
建築高度:限高60米
掛牌起始價:18500萬元
▼▼地塊區位圖
▼▼出讓要求:
NO.新區2019G03:
(1)地塊內商業建築面積控制在地上總建築面積的10-40%,地塊內可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的25%。
(2)地塊內須配建100個地下社會停車位,建成後無償移交新區管委會相關部門。
(3)地塊要求裝配式建築面積比例為100%,公共建築單體預製裝配率不低於40%,無容積率獎勵。
▼▼地塊點評:
地塊位於南京軟件園,靠近東大成賢學院地鐵站,周邊小區包括艾菲國際等,周邊二手房掛牌價在22945元/㎡左右。
這塊地附近多是高新在建或規劃中的重量級配套,如龍湖天街、星悅城等,將要建設五星級酒店的G03綜合體地塊以及城市公園等,周邊的包括了焦點科技等多個重量級企業,以及東大成學院。總體來講,未來地塊周邊商務人群聚集、亦有一定的人文氛圍。
公告顯示,這三幅土地將於2019年5月7日上午10:00開始競價,屆時究竟花落誰家,我們也將持續關注。