四川在線消息(記者 文強)7月18日下午1:30分，在成都市公共資源交易中心舉行的主城區6宗地塊，將成為年度最值得關注的土拍事件之一。
此次拍賣，總共560多畝土地參與，其中5宗商住混合用地採取“限價競買+競商業物業自持比例+抽籤競得”的方式;而且對涉及自持計容商業建築面積比例的5宗地，對其自持部分的比例及業態都有所特定要求;同時，禁止同一法人的2家或2家以上的企業參加同一宗土地競買。
從拍賣的結果來看，6塊地，總成交價105億;一宗100%自持;龍湖拍了兩宗;保利拍了兩宗;川鐵投拍了一宗;中糧拍了一宗。單宗土地成交樓面地價都沒過萬。這組數據折射的是什麼信號?
48家競買人蔘與 房企拿地熱情不減
記者瞭解到，7月18日成都土地拍賣現場，包括保利、萬科、龍湖、朗基等48家競買人到到現場參與此次土地競拍。另外，此次土地拍賣現場還特意設置了約40人的觀摩席。
在土地拍賣開始前，拍賣現場已經是座無虛席了。“這次土地拍賣，是今年成都主城區最集中的一次拍賣會。”知名地產策劃人李紹華告訴記者，從現場參與的人數來看，說明目前開發商拿地的熱情依然不減。
“據國家統計局公佈了2017年上半年國民經濟運行情況的數據顯示，上半年我國GDP總量同比增長6.9%;上半年，全國房地產開發投資50610億元，同比增長8.5%，增速比一季度回落0.6個百分點;6月末，全國商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。”成都健鷹地產總經理楊健鷹說，成都乃至四川上半年的數據“更好看”，給想在四川、成都發展的企業增加了更多的信心。尤其是成都樓市目前的銷售狀態讓一些實力企業對成都樓市的未來有了更大的憧憬。
樓面地價沒過萬 市場更加冷靜和理性
記者梳理此次土地拍賣結果發現，位於成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組，約54畝土地，成交樓面地價9600元/平方米;位於成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊，約93畝土地，成交樓面地價9200元/平方米;位於成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊，約93畝土地，成交樓面地價8260元/平方米;位於金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組，約100畝土地，成交樓面地價7870元/平方米;位於金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組，約58畝土地，成交樓面地價5000元/平方米(起價)成交;位於武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七裡村6組，約73畝土地，成交樓面地價9870元/平方米。
“從此次拍賣的土地成交價來看，市場理性了很多，幾乎所有的土地成交樓面地價都沒有超過萬元每平方米，有一塊土地竟然是起價成交，這在今年的成都土地拍賣現場很少見。”成都全心地產總裁李國峰說，成都樓市雖然經歷了從去年到現在的成交量“一線飄紅”，但面對政府的調控措施，無論開發商還是購房者都趨於理性，尤其是這次土地拍賣，多數開發商已經非常冷靜了，沒有盲目的去舉牌，成交結果與之前的市場預期相差不大，這也是成都樓市比較成熟的表現。
4個競買人中了6個標 還是實力最重要
7月18日成都拍賣現場，龍湖耗資60億獨攬258畝，9200元/㎡收入鐵塔廠185畝，9800元/㎡競得簇橋72畝;保利以7870元/㎡斬獲天回鎮100畝和以底價5000元/㎡獲沙河源57畝;中糧首度入駐龍潭，以9600元/㎡抽籤競得54畝純住宅;四川鐵投落定八里莊區域，以8260元/㎡攬下91畝，商業自持100%。
在《關於7月18日國有建設用地使用權出讓競價報名及現場拍賣的重要提示》中，主管部門對“競價限買+競商業物業自持比例+抽籤競得”的規則進行了詳細描述，歸納如下：
“當宗地競價觸及‘熔斷線’之後，拍賣進入“競商業物業自持比例”階段，在宗地原有的商業物業自持比例之上，競拍房企按照每次5%的自持比例舉牌，在競拍自持比例未超過100%的情況下，如果無人加價，則由舉牌最高比例的房企獲得土地使用權，如果自持比例競拍超過100%則競拍環節結束，再進入房企搖號環節。”成都凱仁地產總經理陳光健說，這是政府主管部門此前對此次“競價限買+競商業物業自持比例+抽籤競得”的規則的詳細描述。從此次拍賣的結果來看，面對市場的大環境以及對未來市場不可控因素的影響，一些中小企業幾乎都是“吃瓜群眾”，真正拿地的企業都是一些綜合實力較強，承受風險能力較大的企業，這種結果區域成都樓市未來的發展也起到了一定的保護作用。
“以這塊土地的拍賣要求來看，綜合實力稍差的企業根本做不下來。”當龍湖地產拿下位於成華區鐵塔廠片區185畝土地之後，一不具姓名的開發商負責人說，只有類似龍湖、萬科等這類企業才具備擁有開發這類土地資源的實力。
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